با سلام با توجه به توضیحات ارائه شده مدارک و مستندات نیاز به بررسی است

دادخواست اثبات وقوع بیع،اثبات مالکیت والزام به تنظیم سندرسمی به طرفیت همه ایادی بدهید

اگر مهر و امضای صاحب سند در قولنامه باشد، می‌توانید از او درخواست مدارک زمین و انتقال سند کنید. اگر فروشنده (نفر دوم) شما را از وضعیت زمین آگاه نکرده، می‌توانید به دلیل تدلیس یا فروش مال غیر شکایت و پول خود را مطالبه کنید.

مدارک و مستندات نیاز به بررسی دارد

سلام، خیلی ممنون. متوجه مشکل شما شدم. این یک وضعیت پیچیده است و بهتره که با دقت بیشتری بررسی بشه. بذارید قدم به قدم پیش بریم: مشکلات اصلی شما: 1. عدم وجود سند رسمی: شما زمین رو بصورت قولنامه ای خریدید و سند رسمی به نام شما نیست. 2. مشکل در زنجیره مالکیت: نفر اول به صورت شفاهی زمین رو خریده و هیچ مدرکی از صاحب سند نداره. 3. فشار برای فروش با قیمت پایین: کسی که زمین رو به شما فروخته، به دلیل نداشتن دست‌نوشته از صاحب سند، داره شما رو تحت فشار میذاره که زمین رو با نصف قیمت بهش پس بدید. آیا میتونید شکایت کنید؟ * شکایت از فروشنده (نفر دوم): بله، شما میتونید از کسی که زمین رو به شما فروخته (نفر دوم) شکایت کنید. دلایل شکایت میتونه شامل موارد زیر باشه: * فروش مال غیر: اگر نفر دوم میدونسته که زمین مشکل داره و به شما نگفته، مرتکب فروش مال غیر شده. * تدلیس و فریب: اگر نفر دوم با فریب و نیرنگ شما رو مجاب به خرید زمین کرده باشه، میتونید شکایت کنید. * عدم ایفای تعهد: اگر در قولنامه تعهدی مبنی بر تحویل سند رسمی به شما داده شده و انجام نشده، میتونید شکایت کنید. * شکایت از صاحب سند (نفر اول): با توجه به اینکه مهر مشاور املاک صاحب سند پای قولنامه نفر اول و دوم هست، شما میتونید از طریق قانونی برای گرفتن مدرک زمین از صاحب سند اقدام کنید. این کار رو میشه از طریق دادگاه انجام داد و باید با یک وکیل مشورت کنید. اقدامات قانونی که میتونید انجام بدید: * دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی: میتونید دادخواستی مبنی بر الزام فروشنده (نفر دوم) به تنظیم سند رسمی به نام شما ارائه کنید. * شکایت کیفری: اگر فروشنده مرتکب جرم شده باشه (مثل فروش مال غیر)، میتونید شکایت کیفری هم مطرح کنید. * اقدام علیه صاحب سند: میتونید از طریق دادگاه برای گرفتن مدرک زمین از صاحب سند اقدام کنید. 3. مستندسازی: تمام مدارک و مستندات مربوط به خرید زمین رو جمع آوری کنید (قولنامه ها، رسیدهای پرداخت، پیامک ها و غیره) * به هیچ وجه به فروشنده اعتماد نکنید: به هیچ وجه زمین رو با قیمت پایین به فروشنده پس ندید.

سلام و عرض ادب به فروشنده ای که زمین را از وی خریداری کرده اید بفرمایید که بنده زمین را از خود شما طی مبایعه نامه خریداری کردم که مبایعه نامه دست قبلی هم موجود هست و شما هم بدون رویت سند اصلی زمین را خریده و به من فروخته ای؛ بنابراین درصورتیکه زمین به هر دلیل، مستحق للغیر دربیاید یعنی پس از اقدام برای گرفتن سند آن یا فروش آن، صاحب اصلی سند ادعای بقای مالکیت خود بر زمین را داشته باشد یا هرگونه ادعایی راجع عدم انتقال آن مطرح کند؛ معامله به دلیل مستحق للغیردرآمدن مبیع، باطل است و این شما هستی که بدلیل انتقال فضولی مال غیر، هم مسئولیت کیفری داری و هم باید پول زمین را به نرخ روز به بنده برگردانی نه اینکه بنده زمین را به نصف قیمت به شما برگردانم ... لذا هرگز به طمع ایشان پاسخ مثبت ندهید. ضمناً شما با توجه به مهرو امضای مالک اصلی پای مبایعه نامه اول، میتوانید به ایشان برای دریافت مدارک زمین مراجعه کنید اما فروختن آن به همین روش فعلی تا قبل از تنظیم سندرسمی به نام خودتان و یا دریافت مدارک زمین و تاییدیه مالک اصلی درخصوص انتقال مالکیت از خود به خریدار اولی، صلاح نیست چون درهرحال احتمال ادعای بقای مالکیت از جانب صاحب سند وجود دارد و ممکن است خود شما نیز در دام مستحق للغیردرآمدن مبیع و بطلان بیع گرفتار شوید.

درود.دادخواست اثبات وقوع بیع،اثبات مالکیت والزام به تنظیم سندرسمی به طرفیت همه ایادی بدهید

بلی حتما بیشتر از آن !! اول از طریق قانونی

سلام؛ شما زمین را به مانند فروشنده اول و فروشنده دوم می‌توانید بفروش برسانید و منع قانونی وجود ندارد لیکن برای أخذ سند بایستی صاحب رسمی ملک یعنی بنگاه‌دار نیز وجود داشته باشد. در چنین وضعیتی اگر با شما در خصوص أخذ سند، همکاری لازم را نمی‌نمایند شما می‌بایستی به طرفیت اشخاصی که اشاره شد دادخواست به خواسته الزام به تنظیم سند رسمی را از طریق دفتر خدمات الکترونیک قضایی به ثبت برسانید.

سلام بله ابتدا می‌بایست مالکیت خریدار اول و مالکیت شما احراز و اثبات گردد شما باید دادخواست اثبات وقوع عقد بیع و اثبات مالکیت و الزام به تنظیم سند رسمی مالکیت را به طرفیت فروشنده و تمام ایادی قبلی اقامه نمایید

با سلام بله ولی بهتر است اسناد و مدارک شما مطالعه و بررسی شود