مشاوره حقوقی رایگان - ملک مجهول المالک و اختلاف مساحت

با درود،بنده ملکی را پانزده سال قبل بصورت قولنامه با قید مساحت کل و ازقرار متریn تومن ازتعدادی ورثه خریداری کرده و تمام ثمن پرداخته شد،اما فروشندگان از انتقال سند امتناع کرده وبناچار دعوی الزام ب تنظیم سند دادم که متوجه شدم سه دانگ ملک سند داروبنام مادرشان بوده و سه دانگ دیگر مجهول المالک بوده وبنام پدرشان در دفتر توزیع اظهارنامه درج گردیده واز آنجا که ورثه برای پیگیری سه دانگ مجهول المالک سنگ اندازی مینمایند برای احقاق حقم و گرفتن سند سه دانگ مجهول المالک چه نوع دعوی را پیشنهاد میفرمایید؟؟؟ سوال دوم هم از آنجا که در متن مبایعه‌نامه در قسمت مساحت، 6دانگ زمینی به مساحت: برابر سند تحریر گردیده, و نیزمساحت کل 6 دانگ ملک موجود در طبیعت(مجموع دو سه دانگ) در مبایعه‌نامه قید شده وثمن برمبنای کل مساحت تعیین و پرداخت شده و از آنجا که اولا سه دانگ ملک سند داشته وسه دانگ دیگر مجهول المالک ثبتی است و دوما در همان سند سه دانگ هیچگونه مساحتی قید نشده حال فروشندگان با استناد به عبارت( مساحت مورد معامله:برابر سند) و توجیه اینکه منظور همان سند موجود بوده و نه کل ملک، تنها نیمی از ملک را متعلق به بنده میدانند. حال اساتید گرانقدر برای احقاق حق در این رابطه چه راهکاری را پیشنهاد میدهند؟؟؟؟ با امتنان فراوان

پاسخ ها:

profileImage
  • شروع مشاوره تلفنی

    مطابق عقد بیع فروشنده ملزم به تحویل و تسلیم مبیع مطابق حدود اربعه به خریدار است و هرگونه فروش در مار غیر معین باطل و با خیارت تبعض صفقه خریدار نسبت به قسمت صحیح ‌تواند قبول کند و نسبت به قسمت باطل می‌تواند فسخ نماید یا نسبت به کل فسخ نماید به استناد بخش بیع قسمت ختیارات قانون مدنی

    ☆ ☆ ☆ ☆ ☆
    13:07:49   1403/9/22
    profileImage
  • شروع مشاوره تلفنی     دریافت نوبت حضوری

    هر گونه اظهار نظر دقیق مستلزم بررسی اسناد و مدارک و انجام کارشناسی است

    ☆ ☆ ☆ ☆ ☆
    18:47:01   1403/9/26
    profileImage
  • شروع مشاوره تلفنی     دریافت نوبت حضوری

    برای پاسخ بهتره قولنامه وتصویر اسناد روئیت شود

    ☆ ☆ ☆ ☆ ☆
    19:54:07   1403/9/23
    profileImage
  • شروع مشاوره تلفنی     دریافت نوبت حضوری

    با سلام با توجه به توضیحات ارائه شده مدارک و مستندات نیاز به بررسی است.

    ☆ ☆ ☆ ☆ ☆
    16:23:21   1403/9/23
    profileImage
  • شروع مشاوره تلفنی     دریافت نوبت حضوری

    بدون تعیین تکلیف سه دانگ مجهول‌المالک، انتقال رسمی ممکن نیست.اگر در مبایعه‌نامه کل شش دانگ زمین و مساحت آن ذکر شده و کل ثمن پرداخت شده، می‌توان با ارجاع به کارشناس و استناد به مواد 10 و 219 قانون مدنی قصد واقعی طرفین در فروش کل ملک را اثبات کرد.

    ★ ★ ★ ★ ★
    23:05:41   1403/9/24
    profileImage
  • شروع مشاوره تلفنی     دریافت نوبت حضوری

    سلام ط ح دعوا کنید

    ☆ ☆ ☆ ☆ ☆
    02:03:31   1403/9/23
    گرفتن سند برای ملک مجهول المکان معامله ملک سند ملک

    سوالات مرتبط

    آيا براي تمام توقيفات يك ملك بايد دادخواست اعتراض ثالث داد؟
    با سلام. بنده يك واحد آرپاتمان در تهران خريداري كردم كه فروشنده از حضور در دفترخانه و تنظيم سند امتناع ورزيد و بنده به ناچار از دادگاه تقاضاي الزام به تنظيم سند كردم كه مشخص شده ملك توسط طلبكاران فروش...
    مشاهده
    عدم تحویل ملک خریداری شده
    زمین خریداری شده در 15 سال قبل را تحویل خریدار نمی دهد....
    مشاهده
    پاسخ به اظهارنامه مشاور املاک
    سلام. بنده یک واحد اپارتمان را پیش خرید کردم. سازنده در موعد مقرر ساختمان را تحویل نداد و هم موعد سند هم گذشت. گواهی عدم حضور در دفترخانه و کارشناسی تامین دلیل را برای عدم تکمیل مبیع انجام دادم. دادخ...
    مشاهده
    پیش خرید ملک
    با سلام و عرض ادب . بنده به علت سهل انگاری و نداشتن اطلاعات و اعتماد الکی توسط اقوام با جوانی آشنا شدم که املاک داشتن و در مشارکت ساخت ملک هم دست داشتن . در سال 93 ملکی ازشون پیش خرید کردم و در خرداد ...
    مشاهده
    خسارت تاخیر در تنظیم سند
    سلام من 2 سال قبل یک واحد آپارتمان را خریداری نمودند فروشنده نیز قبلاً این واحد رو از سازنده خریداری کرده است و به من فروخته است سند رسمی ملک هم به نام شخص ثالثی است فروشنده طبق مبایعه نامه متعهد شده ...
    مشاهده
    موارد بیشتر

    وکلای متخصص

    محمود رئیسی
    : فارس
    مشاهده سوابق
    شروع مشاوره تلفنی دریافت نوبت مشاوره حضوری
    امین جلیلوند
    : البرز
    مشاهده سوابق
    شروع مشاوره تلفنی دریافت نوبت مشاوره حضوری
    شميم ملا حسينی
    : مازندران
    مشاهده سوابق
    شروع مشاوره تلفنی دریافت نوبت مشاوره حضوری
    حسین حاجی زاده
    : تهران
    مشاهده سوابق
    شروع مشاوره تلفنی دریافت نوبت مشاوره حضوری
    محسن تهرانی
    : تهران
    مشاهده سوابق
    شروع مشاوره تلفنی دریافت نوبت مشاوره حضوری
    ورود / ثبت‌نام
    شرایط و مقررات حاکم بر روابط کاربر با وکیل/مشاور/موسسه و شرایط استفاده کاربر از خدمات حقوقی دادراه را مطالعه کردم و می پذیرم.