اینجانب یک ویلا را در چمستان به یکی از بنگاهی های اونجا فروختم که نصف مبلغ را نقد و نصف را چک گرفتم که در زمان خود پاس نشد و برگشت خورد و در قرارداد مبایعه نامه نوشته شده که اگر چک ها به موقع پاس نشود هم معامله فسخ شده و هم 30درصد ضرر و زیان و اینکه تا پاس نشدن چک ها هم طرف حق فروش ملک را نخواهد داشت. ولی الان هم چک برگشت خورده و هم ملک را فروخته و هم قصد دادن پول را ندارد. سوالم این است آیا بنده میتوانم طبق قرار داد شکایت کنم و درخواست ابطال و فسخ معامله کنم و ملک را پس بگیرم.