با سلام. منزلی را برای 13 ماه اجاره کرده بودیم که این منزل قبل از اجاره توسط ما چندین بار به مستاجران مختلف اجاره داده شده بود و خانه خرابی هایی داشته که ما هنگام اجاره به موجر تماما آنها را گوشزد کرده بودیم که خانه دارای این ایرادات هست و موجر کلید خانه را هم زمان با گرفتن کلید و تخلیه مستاجر قبلی خانه را بدون هیچ تغییر و بازسازی به ما تحویل داده است. بعد از 13 ماه بدون خرابی و تغییری خانه را به همان صورت که تحویل گرفته بودیم به صاحبخانه تحویل دادیم. اما حالا بعد از تخلیه کامل خانه، صاحب خانه به دلیل اینکه خانه بعد از چندین سال اجاره احتیاج به تعمیرات و بازسازی های کلی همچون رنگ خانه داشته و به سبب اینکه موجر تلاش دارد تا خانه ی خود را دوباره اجاره دهد، تصمیم به رنگ و بازسازی خانه کرده است. و حالا بعد از اینکه خانه را رنگ کرده و دیگر تعمیرات را انجام داده از ما به دلیل تخریب منزلش شکایت کرده و کارشناس برای برآورد خسارات آورده است. سوال من اینه که کارشناس میتونه بعد از رنگ و بازسازی خانه برآورد خسارات را انجام بده؟ و اینکه چطور میشه ثابت کرد که ما خانه را همانطور که تحویل گرفتیم تحویل مالک داده ایم. (زمان تحویل گرفتن خانه و همچنین زمان تحویل دادن خانه، هم موجر و هم مشاور املاک محل قرارداد حضور داشته اند) همچنین محل دادگاه خارج از محدوده خانه اجاره ای مورد نظر است. آیا این دادگاه برای رسیدگی به این پرونده صلاحیت دارد؟