درود من یک ملک را اجاره کرده بودم و پس از دو سال، در تاریخ مشخصی ملک را تخلیه کردم. در زمان تخلیه، صاحب‌خانه برگه تسویه‌حساب را امضا نکرد و پول پیش من را نگه داشت. من از طریق شورای حل اختلاف شکایت کردم و پس از دو ماه، با قبول دلایل من، صاحب‌خانه پول پیش را تسویه کرد و تمامی قبوض مصرفی (آب، برق، گاز) را نیز پرداخت کردم. دو هفته بعد از تسویه‌حساب و پس از صدور گزارش اصلاحی از سوی شورا، صاحب‌خانه شکایت جدیدی برای خسارت به ملک ثبت کرده است. با توجه به اینکه گزارش اصلاحی قطعی و غیرقابل اعتراض اعلام شده و تمامی مسائل مالی تسویه شده است، آیا این شکایت خسارت قابل قبول است؟ و چگونه می‌توانم از خود در برابر این شکایت دفاع کنم؟ همچنین، به دلیل اینکه صاحب‌خانه پول پیش من را نگه داشته بود، من ملک را به‌طور کامل تخلیه نکردم و صاحب‌خانه بدون اطلاع من در را شکسته و مستأجر جدید آورده است. من همان موقع با کلانتری تماس گرفتم و صورت‌جلسه‌ای تهیه کردم. آیا این موضوع می‌تواند در دفاع من مؤثر باشد؟ نکته بعد: در متن تأمین دلیل، کارشناس صراحتاً اشاره کرده که خسارات ادعایی برای وی احراز نشده است و صرفاً توضیحات موجر (صاحب‌خانه) را ثبت کرده است. آیا این موضوع می‌تواند به نفع من باشد؟ آیا می‌توانم در دادگاه استناد کنم که این گزارش فاقد اعتبار است چون کارشناس به صورت مستقل وقوع خسارت را تأیید نکرده است؟ ممنون از راهنمایی شما.