مشاوره حقوقی رایگان - افزایش اجاره سرقفلی توسط مالک

مغازه‌ای که سرقفلی دارد سرقفلی سال 1320 اجاره داده شده به شخص دیگری البته با رضایت مالک
مالک اول مغازه از سالی 20 میلیون الان بعد از سه سال اجاره سرقفلی رو رسانده به سالی 100 میلیون
آیا مالک که سرقفلی مغازه از سال 1320 است حق دارد چنین پولی بگیرد
هر سال 50 میلیون بالا میبرد در صورتی که اجاره مغازه سالانه 260 میلیون است آیا حق مالک سالی 100 میلیون میباشد بیشتر از یک سوم اجاره رو میخواهد آیا عادلانه است این پولی که میخواهد؟

پاسخ ها :

چنگیز آقائی

جناب آقای چنگیز آقائی :

استان : آذربایجان شرقی
مشاهده سوابق
شروع مشاوره تلفنی
  • دریافت نوبت مشاوره حضوری

    اگر اجاره بهای غیرمتعارف خواستند میتوانید از دادگاه درخواست کنید تا میزان اجاره بها را تعیید کند


    09:58:44   1403/2/17

    موافق (0) مخالف (0)

    سهراب کلانتری

    جناب آقای سهراب کلانتری :

    استان : البرز
    مشاهده سوابق
    شروع مشاوره تلفنی
  • دریافت نوبت مشاوره حضوری

    با سلام
    طبق نظر کارشناس تعیین می شود


    09:58:49   1403/2/17

    موافق (0) مخالف (0)

    شميم ملا حسيني

    سرکار خانم شميم ملا حسيني :

    استان : مازندران
    مشاهده سوابق
    شروع مشاوره تلفنی
  • دریافت نوبت مشاوره حضوری

    معمولا این موضوع توافقیست


    10:01:49   1403/2/17

    موافق (0) مخالف (0)

    محمد جعفری پویا

    جناب آقای محمد جعفری پویا :

    استان : تهران
    مشاهده سوابق
    شروع مشاوره تلفنی
  • دریافت نوبت مشاوره حضوری

    درود بر شما؛
    در صورت اختلاف با نظر کارشناس تعیین می شود.
    موفق باشید.


    10:03:43   1403/2/17

    موافق (0) مخالف (0)

    منیره رحیمی

    سرکار خانم منیره رحیمی :

    استان : تهران
    مشاهده سوابق
    شروع مشاوره تلفنی
  • دریافت نوبت مشاوره حضوری

    باسلام
    درخواست نمایید تا توسط کارشناس تعیین گردد


    13:46:21   1403/2/17

    موافق (0) مخالف (0)

    محمود رئیسی

    جناب آقای محمود رئیسی :

    استان : فارس
    مشاهده سوابق
    شروع مشاوره تلفنی
  • دریافت نوبت مشاوره حضوری

    سلام
    خیر
    طبق قانون موجر و مستاجر 56
    میزان مبلغ اجاره بها سرقغلی مغازه با توجه به
    موقعیت مکانی و محل مغازه
    متراژ مغازه ، نوع شغل مستاجر ، تعداد مشتری مغازه ، میزان درآمد ماهیانه و سالانه مستاجر و .... مشخص خواهد شد

    و شما می توانید تامین دلیل نمایید
    و ...


    14:49:43   1403/2/17

    موافق (0) مخالف (0)

    حسین حاجی زاده

    جناب آقای حسین حاجی زاده :

    استان : تهران
    مشاهده سوابق
    شروع مشاوره تلفنی
  • دریافت نوبت مشاوره حضوری

    با سلام در صورتی که مبلغ غیر واقعی باشد می‌توانیم از طریق دادگاه اقدام نمایید


    15:36:15   1403/2/17

    موافق (0) مخالف (0)

    قاسم دهقانی

    جناب آقای قاسم دهقانی :

    استان : فارس
    مشاهده سوابق
    شروع مشاوره تلفنی

  • موضوع اجاره فوق مشمول قانون روابط موجر و مستاجر سال 56 بوده و به صورت سرخود نمی‌توان مال الاجاره را افزایش داد لذا طرفین می‌توانند درخواست تعدیل اجاره مطرح نمایند که مطابق نظریه کارشناس محاسبه و انجام خواهد شد


    17:11:27   1403/2/17

    موافق (0) مخالف (0)

    مجتبی عاشوری

    جناب آقای مجتبی عاشوری :

    استان : تهران
    مشاهده سوابق
    شروع مشاوره تلفنی
  • دریافت نوبت مشاوره حضوری

    خیر چنین حقی را مالک ندارد
    چنانچه تمایل به افزایش دارد باید تعدیل مطرح گردد
    تا موضوع به کارشناس ارجاع شود


    17:29:52   1403/2/17

    موافق (0) مخالف (0)

    حسین شاپوری

    جناب آقای حسین شاپوری :

    استان : تهران
    مشاهده سوابق
    شروع مشاوره تلفنی
  • دریافت نوبت مشاوره حضوری

    سلام
    طبق نظر کارشناس رسمی دادگستری تعیین می‌گردد مگر اینکه توافقی در این زمینه حاصل گردد.


    18:14:36   1403/2/17

    موافق (0) مخالف (0)

    سیدعلیرضا سیدآقایی

    جناب آقای سیدعلیرضا سیدآقایی :

    استان : تهران
    مشاهده سوابق
    شروع مشاوره تلفنی
  • دریافت نوبت مشاوره حضوری

    خیر به هیچ وجه


    01:12:12   1403/2/18

    موافق (0) مخالف (0)

    سيدفخرالدين حسيني فيروز

    جناب آقای سيدفخرالدين حسيني فيروز :

    استان : تهران
    مشاهده سوابق
    شروع مشاوره تلفنی
  • دریافت نوبت مشاوره حضوری

    سلام در صورت عدم توافق طرفین در میزان اجاره، مبلغ با نظر کارشناس تعیین می گردد.


    10:36:39   1403/2/18

    موافق (0) مخالف (0)

    لیلا اردستانی رستمی

    سرکار خانم لیلا اردستانی رستمی:

    استان : تهران
    مشاهده سوابق
    شروع مشاوره تلفنی

  • طبق نظر کارشناس تعیین می شود


    12:45:43   1403/2/18

    موافق (0) مخالف (0)

    دانیال گشتاسبی

    جناب آقای دانیال گشتاسبی :

    استان : اصفهان
    مشاهده سوابق
    شروع مشاوره تلفنی
  • دریافت نوبت مشاوره حضوری

    1- اگر قرارداد اجاره و خرید سرقفلی شما به قبل از سال 76 بر گردد مالک هر 3 سال با توجه به افرایش و با کاهش تورم حق افزایش اجاره بها را دارد ((مالک با انقضای مدت اجاره دیگر نمی توانست مستاجر و دارنده سرقفلی را از ملک تخلیه نماید)).

    2-اگر تاریخ خرید سرقفلی و قرارداد اجاره شما، بعد از سال 1376 باشد.

    3-اولا مالک در راس انقضای مدت اجاره،می تواند قرارداد اجاره را تمدید نکند و مستاجر را از ملک تخلیه نماید ولو مستاجر حق سرقفلی پرداخت کرده باشد بنابراین استمرار و ادامه رابطه استبجاری و سرقفلی بین مالک و مستاجر منوط به توافق مجدد آنها می باشد نتیجه اینکه اکر یکی از طرفین رضایت بر استمرار رابطه استیجاری در راس انقضای مدت قرارداد اجاره نداشته باشد می تواند ملک را تخلیه نماید واز طرفی مستاجر می تواند حق سرقفلی خود را به نرخ روز مطالبه نماید.

    4- ثانیا : افزایش اجاره یها هر 3 سال یگبار دیگر بعد از سال 76 مصداق نداردبعبارتی نه موجر و نه مستاجر حق درخواست تعدیل اجاره بها را ندارنند و فقط بتظر می رسد می توانند اجرت المثل حق سرقفلی معوقه و جاریه خود را مطالبه کنند


    13:04:44   1403/2/18

    موافق (0) مخالف (0)

    معصومه احمدی

    سرکار خانم معصومه احمدی :

    استان : تهران
    مشاهده سوابق
    شروع مشاوره تلفنی
  • دریافت نوبت مشاوره حضوری

    به این میزان خیر
    در قرارداد به چه نحوی بیان شده؟


    12:38:26   1403/2/22

    موافق (0) مخالف (0)

    اجاره سرقفلی مغازه اجاره سرقفلی اجاره سرقفلی

    سوالات مرتبط

    سرقفلی
    سلام. بنده سال 93 سرقفلی مغازه ای را خریدم و بعد از چند ماه که در مغازه اشتغال داشتم بعلت ضرر مغازه را از سال 93 اجاره میدهم و مالک دقیقا اطلاع دارد و سند اجاره که با مالک تنظیم شده اعلام کردم که مغاز...
    مشاهده
    اجاره سرقفلی
    باسلام خدمت شما خوبان بنده در سال 74 مغازه سرقفلی را از شخصی خریدم که قبل از او صاحب ملک مغازه را به شخص دیگری فروخته بود، یعنی من سومین نفر بودم که مغازه را خریدم .صاحب ملک یک سال بعد به من گفت باید ...
    مشاهده
    مغازه سرقفلی
    سلام خسته نباشین من از شهرداری امسال یه مغازه واقع پاساژ زنجان از مزایده برنده شدم که سرقفلی هست و الان می‌خوام مغازه رو اجاره بدم ( شهرداری بعلت تخلف صاحب پاساژ که موقع احداث پاساژ پارکینگ براش...
    مشاهده
    اجاره سرقفلی مغازه
    سلام علیکم صاحب سرقفلی مغازه ای هستم که در سال 1388 به نام بنده واگذار شده هنگام تنظیم قول نامه در بنگاه، مالک اجاره سه سال (ماهیانه 15000 ریال) را یکجا ازمن طلب کرد و من پرداخت نمودم ولی بعد از اتم...
    مشاهده
    اجاره سرقفلی مغازه
    با سلام. من حدود 15 سال پیش یه مغازه با قولنامه بصورت سرقفلی خریدم و از اون موقع چندین مالک ساختمان عوض شده و من تا چهار سال قبل تمامی اجاره های سرقفلی را پرداخت کردم اما مالک جدید از گرفتن اجاره ها ا...
    مشاهده
    موارد بیشتر

    وکلای متخصص

    ورود / ثبت‌نام