مشاوره حقوقی رایگان - افزایش اجاره سرقفلی توسط مالک
مغازهای که سرقفلی دارد سرقفلی سال 1320 اجاره داده شده به شخص دیگری البته با رضایت مالک
مالک اول مغازه از سالی 20 میلیون الان بعد از سه سال اجاره سرقفلی رو رسانده به سالی 100 میلیون
آیا مالک که سرقفلی مغازه از سال 1320 است حق دارد چنین پولی بگیرد
هر سال 50 میلیون بالا میبرد در صورتی که اجاره مغازه سالانه 260 میلیون است آیا حق مالک سالی 100 میلیون میباشد بیشتر از یک سوم اجاره رو میخواهد آیا عادلانه است این پولی که میخواهد؟
پاسخ ها
اگر اجاره بهای غیرمتعارف خواستند میتوانید از دادگاه درخواست کنید تا میزان اجاره بها را تعیید کند
با سلام
طبق نظر کارشناس تعیین می شود
معمولا این موضوع توافقیست
درود بر شما؛
در صورت اختلاف با نظر کارشناس تعیین می شود.
موفق باشید.
باسلام
درخواست نمایید تا توسط کارشناس تعیین گردد
سلام
خیر
طبق قانون موجر و مستاجر 56
میزان مبلغ اجاره بها سرقغلی مغازه با توجه به
موقعیت مکانی و محل مغازه
متراژ مغازه ، نوع شغل مستاجر ، تعداد مشتری مغازه ، میزان درآمد ماهیانه و سالانه مستاجر و .... مشخص خواهد شد
و شما می توانید تامین دلیل نمایید
و ...
با سلام در صورتی که مبلغ غیر واقعی باشد میتوانیم از طریق دادگاه اقدام نمایید
موضوع اجاره فوق مشمول قانون روابط موجر و مستاجر سال 56 بوده و به صورت سرخود نمیتوان مال الاجاره را افزایش داد لذا طرفین میتوانند درخواست تعدیل اجاره مطرح نمایند که مطابق نظریه کارشناس محاسبه و انجام خواهد شد
خیر چنین حقی را مالک ندارد
چنانچه تمایل به افزایش دارد باید تعدیل مطرح گردد
تا موضوع به کارشناس ارجاع شود
سلام
طبق نظر کارشناس رسمی دادگستری تعیین میگردد مگر اینکه توافقی در این زمینه حاصل گردد.
خیر به هیچ وجه
سلام در صورت عدم توافق طرفین در میزان اجاره، مبلغ با نظر کارشناس تعیین می گردد.
طبق نظر کارشناس تعیین می شود
1- اگر قرارداد اجاره و خرید سرقفلی شما به قبل از سال 76 بر گردد مالک هر 3 سال با توجه به افرایش و با کاهش تورم حق افزایش اجاره بها را دارد ((مالک با انقضای مدت اجاره دیگر نمی توانست مستاجر و دارنده سرقفلی را از ملک تخلیه نماید)).
2-اگر تاریخ خرید سرقفلی و قرارداد اجاره شما، بعد از سال 1376 باشد.
3-اولا مالک در راس انقضای مدت اجاره،می تواند قرارداد اجاره را تمدید نکند و مستاجر را از ملک تخلیه نماید ولو مستاجر حق سرقفلی پرداخت کرده باشد بنابراین استمرار و ادامه رابطه استبجاری و سرقفلی بین مالک و مستاجر منوط به توافق مجدد آنها می باشد نتیجه اینکه اکر یکی از طرفین رضایت بر استمرار رابطه استیجاری در راس انقضای مدت قرارداد اجاره نداشته باشد می تواند ملک را تخلیه نماید واز طرفی مستاجر می تواند حق سرقفلی خود را به نرخ روز مطالبه نماید.
4- ثانیا : افزایش اجاره یها هر 3 سال یگبار دیگر بعد از سال 76 مصداق نداردبعبارتی نه موجر و نه مستاجر حق درخواست تعدیل اجاره بها را ندارنند و فقط بتظر می رسد می توانند اجرت المثل حق سرقفلی معوقه و جاریه خود را مطالبه کنند
به این میزان خیر
در قرارداد به چه نحوی بیان شده؟
سوالات مرتبط
اجاره سرقفلی
باسلام خدمت شما خوبان
بنده در سال 74 مغازه سرقفلی را از شخصی خریدم که قبل از او صاحب ملک مغازه را به شخص دیگری فروخته بود، یعنی من سومین نفر بودم که مغازه را خریدم .صاحب ملک یک سال بعد به من گفت باید ...
مغازه سرقفلی
سلام خسته نباشین
من از شهرداری امسال یه مغازه واقع پاساژ زنجان از مزایده برنده شدم که سرقفلی هست و الان میخوام مغازه رو اجاره بدم ( شهرداری بعلت تخلف صاحب پاساژ که موقع احداث پاساژ پارکینگ براش...
اجاره سرقفلی مغازه
سلام علیکم
صاحب سرقفلی مغازه ای هستم که در سال 1388 به نام بنده واگذار شده هنگام تنظیم قول نامه در بنگاه، مالک اجاره سه سال (ماهیانه 15000 ریال) را یکجا ازمن طلب کرد و من پرداخت نمودم ولی بعد از اتم...
اجاره سرقفلی مغازه
با سلام. من حدود 15 سال پیش یه مغازه با قولنامه بصورت سرقفلی خریدم و از اون موقع چندین مالک ساختمان عوض شده و من تا چهار سال قبل تمامی اجاره های سرقفلی را پرداخت کردم اما مالک جدید از گرفتن اجاره ها ا...
