مشاوره حقوقی رایگان - حقوقی
سلام. بنده یه خونه ای خریدم با قیمت یک میلیاردو دویست یه میلیارد دادم بقیشو دوماه فرصت دادن در مبایعه نامه ذکر کردن که بعد دوماه اگر بقیه پول را ندهم 20درصد جریمه میگیرد از من و قرارداد را به نفع خود منفسخ و تلقی می شود. و پایین مبایعه نامه روزی 1میلیون جریمه روزانه نوشته الان مشاور املاک میتونه بگه که منظورش فسخ بوده نه منفسخ و آیا قانون به اشتباه نوشتن در مبایعه نامه چه نظری دارد؟ و اینکه در پایین مبایعه نامه نوشته که منه خریدار با آگاهی و سلامت کامل ملک را خریده و قبول کردم ای قرارداد رو . ممنون میشم راهنماییم کنین
پاسخ ها
باید متن مبایعه نامه خوانده شود تا اظهارنظر دقیقی بتوان کرد
با سلام
هر کدام از الفاظ فسخ و منفسخ بار حقوقی جداگانه ای دارد ، منتها منفسخ شدن با جمله پایین مبایعه نامه در تضاد میباشد و نشان دهنده اراده طرفین مبنی بر اختیار فسخ معامله است ، در هر صورت نیاز به بررسی دقیقتر محتویات قرار داد میباشد
منظور فسخ است
با سلام خیر هر آنچه که در قرارداد شما ذکر شده چه فسخ و یا چه منفسخ هرکدام به قوت خود باقی است
برای اظهارنظر حقوقی نیاز به بررسی مفاد قرارداد مذکور می باشد پیشنهاد می گردد مشاوره تلفنی داشته باشید
پوریا مجیدیانی وکیل پایه یک دادگستری
با درود عقود تابع قصد هست
هرآنچه نوشته شده باشد همان معنا را میدهد مگر خلاف آن ثابت شود
موضوع نیازمند بررسی بیشتر است و
سلام فسخ یا انفساخ قرارداد ، توسط مرجع قضایی با توجه به الفاظ قرارداد مشخص خواهد شد
سوالتان کمی ابهام دارد اما اگر منفسخ نوشته شده باشد اثبات خلاف آن بسیار سخت و غیر ممکن است
باسلام
مطابق قرارداد عمل خواهد شد چرا که عقود تابع اراده طرفین معامله است
سلام _توافقات طرفین تا جایی که مخالف قانون نباشد درست است
سلام
خیر بنگاه املاک نمی تواند چنین ادعایی نماید . اگر چنین ادعایی نماید باید آن را ثابت نماید که کار محالی است تقرببا
با سلام
طبق قرارداد باید عمل بشه و اگر در قرارداد شرط انفساخ باشد طبق آن عمل خواهد شد.
سلام بحث ماهیتی است باید بررسی شود دفاعیات طرف مقابل قابل خنثی شدن است
منفسخ یعنی خود بخود فسخ میگردد نیازی به اعلام فسخ یکجانبه و تنفیذ فسخ در دادگاه ندارد.
سلام فسخ یا انفساخ قرارداد ، توسط مرجع قضایی با توجه به الفاظ قرارداد مشخص خواهد شد
باید قرارداد را دید و بررسی کرد سپس اظهار نظر کرد درضمن فسخ با انفساخ کاملا باهم متفاوت است بیع عقد لازم است انفساخ ندارد جریمه و دیر کرد و فسخ و انفساخ با هم معنا ندارد
با سلام تشخیص نهایی در خصوص اراده طرفین با دادگاه است
باسلام واحترام
کاربر گرامی خیر مشاور املاک امکان طرح چنین ادعایی ندارد و الفاظ عقود تابع قصد و عرف می باشد ولیکن باعنایت به پیچیده بودن موضوع اظهارنظر دقیق منوط، به بررسی مدارک و گفتگوی متقابل است
مطابق قرارداد عمل می گردد عقود تابع اراده طرفین معامله است و دادگاه نسبت به احراز اراده با توجه به قرارداد و جلسات اقدام خواهد نمود و بنگاه چنین اختیاری ندارد
با سلام لازم است قرارداد ملاحظه و بررسی شود.
هر آنچه منظور در قرارداد بوده و استنباط شود اجرا میشود
نیاز به مطالعه مبایعنامه جهت اظهار نظر هست
درود فسخ یعنی اختیار برهم زدن یکطرفه و انفساخ یعنی از بین رفتن خود به خودی قرارداد
باید مطابق قراداد عمل گردد
سلام انفساخ قهری است و بدون اراده طرفین واقع می شود لذا به تعهدات خود عمل کنید
در مبایعه نامه دو بار هم تأکید کرده که اگر الباقی پول را به مدت دوماه ندهم قرارداد به نفع خودش منفسخ میشود و بیست درصد کل ثمن خسارت میگیردو من هیچ گونه اعتراضی نمیتوانم کنم. اگر بیست درصد خسارت که من هم قبول دارم بگیرد. ولی پایین قرارداد نوشته بابت هر روز دیرکرد روزی 1میلیون خسارت میگیرد. آیا اسم منفسخ به کار برده باشد به جزع بیست درصدجریمه میتواند خسارت روزانه رو هم بگیرد و بگوید که منظورش فسخ بوده نه منفسخ
سلام هرآنچه در قرارداد آمده همان ملاک است
با سلام
خیر همان که در مبایعه نامه نوشته شده ملاک است.
هر کدام لز این کلمان بار حقوقی مجزا دارند.
اصلا بر عبارت مندرج در مبایعه نامه است ولی قصد طرفین باید احراز شود و بار اثبات خلاف اصل بودن با مدعی است
سلام
با توجه به اینکه مشاور املاک از بار حقوقی تمام کلمات آگاه است ادعای وی فاقد اثر قانونی است.
متاسفانه اگر پول را به موقع پرداخت نکنی طرف می تواند معامله رافسح کند
سوالات مرتبط
معامله زمین
ده سال قبل از فردی زمینی به مساحت 490 متر خریدم که سند هم در دفترخانه زده شد حالا که برای ساخت آن اقدام کرده ام معلوم شده 150 متر از زمین را اداره گاز برای لوله گذاری گرفته و خسارت آن را هم نقدا به ما...
دعوی خلع ید
سلام بنده اپارتمانی رو به املاکی چکی فروختم و تو قولنامه نوشتیم چکها وصول نشد معامله فسخ حالا بعد یکسال از دادگاه حکم فسخ و تحویل واحدو گرفتم، حالا این اقای مشاور املاک کلاهبرداری کرده واحد منو قولنام...
فسخ معامله
با عرض سلام من یک ماه پیش پراید خریدم که بین خودمون قرارداد نوشتیم و بعد 2 روزه سند و بقیه کارها را انجام دادیم بعد یک ماه متوجه شدم که ماشین جلو تعویض شده؟ الان من چکار کنم...
