درود تحت شرایطی امکان فسخ وجود دارد

با درود امکان فسخ وجود دارد با شرایطی

با سلام سوال تکراری است

سلام .طبق ماده 355 قانون مدنی اگر یک ملک دارای اندازه سطحی معین و معلوم باشد و در معرض فروش قرار بگیرد و بعد از گذشت مدتی روشن شود که، اندازه آن کمتر از میزانی است که در سند قید شده و فرد هزینه آن را پرداخت نموده است. مشتری و شخص خریدار می تواند نسبت به فسخ قرارداد اقدام نماید و در صورتی که معلوم شود بیشتر از میزان معین شده در سند است، شخص فروشنده حق فسخ قرارداد را خواهد داشت. لازم به ذکر است که این ماده در مواردی کاربرد دارد که، شرط میزان یا متراژ به عنوان تعریف ملک در مقابل قیمت مورد تراضی قرار گرفته باشد. به عنوان مثال اگر در مبایعه نامه ذکر شده باشد که ملک فرد به مساحت 200 متر مربع به مبلغ 800 میلیون تومان است که در این حالت قیمت هر متر مربع معلوم نشده است و اگر بعدا این مشخص شود که ملک مورد نظر از لحاظ متراژ بیشتر از مقداری است که در قرارداد قید شده است، فروشنده حق فسخ قرارداد را خواهد داشت و اگر برعکس این حالت ثابت شود خریدار نیز قادر به فسخ قرارداد خواهد بود و قانون این حق را برای او در نظر گرفته است. تنها در یک حالت معامله باطل نخواهد شد و آن هم در حالتی است که، طرفین به توافق رسیده باشند. لازم است بدانید به دلیل ساقط شدن حق فسخ از طرفین در اکثر این معاملات به ناچار باید درخواست مطالبه مبلغ با جلب نظر کارشناس داده خواهد شد. در صورتی که در مبایعه نامه ذکر شود که ملک شخصی دارای متراژ200 متر مربع به قیمت متری 800 میلیون است، در این حالت اگر بعدا معلوم شود که متراژ آن کمتر و یا بیشتر است. در صورت اضافه بودن فروشنده قادر به مطالبه پول اضافه بودن متراژ خواهد بود و برعکس. و در صورتی که کمتر از مقدار معین شده باشد، فرد خریدار حق استرداد پولی را که به فروشنده پرداخت نموده است را خواهد داشت.