در لیست زیر تمام سوالات حقوقی پرسیده‌شده در دادراه و پاسخ وکیل یا وکلا به هر پرسش حقوقی در حوزه «تعدی و تفریط مستاجر حق سرقفلی» قابل مشاهده است. با کلیک روی «مشاهده» می‌توانید مشاوره حقوقی وکلای عضو دادراه را در قالب پرسش و پاسخ حقوقی بخوانید.
سلام .. شخصی که مغازه را بعد 40 سال خواسته خالی کنه و مبلغی را شخصی با رضایت صاحب ملک به او پرداخته . آیا حقی بنام سرقفلی ایجاد میشه؟ و فقط در حد حرف و سندی وجود نداره و اینکه اگر اجاره توافقی پرداخت نشه .. وارثین میتونند ادعایی داشته باشند؟؟!
سلام، سرقفلی مغازه ای را از شخصی (دیگر) با مالکیت ورثه ای (14 نفر) را خریدم بصورت بافت قدیمی و غیر قابل استفاده و 70 ساله و اجاره نامه هم فقط برای تعمیرات دارم، پس از نشست یکی از دیوارها به رابط انها اطلاع رسانی کرده و بصورت شفاهی گفت خودت تخریب کن و هزینه با خودت و من دیوار را تخریب و بجا آن شیشه گ ...
با سلام واحترام بنده مغازه ام را حدود ده سالست که به فردی اجاره داده ا م و هیچگونه وجهی هم بابت سرقفلی نگرفته ام و قرارداد را هر ساله با انعقاد قرارداد جدید به استناد قانون مالک و مستاجر سال 76 تمدید میکنم و مالیات بر اجاره سالانه هم به دارایی پرداخت میکنم سوال بنده اینست که اگر بعد از مدت طولانی قص ...
با سلام بنده و خانمم شش دانگ یک مغازه تجاری بصورت سه دانگ سه دانگ در سال 1384 از مستاجر قبلی طی سند رسمی صلح نامه این مغازه با پرداخت 200 میلیون تومان خریداری کردیم براساس صلح حقوقی که در سال 1370 مابین مالکیت ملک و مستاجر قبلی با پرداخت مبلغ 2 میلیون تومان به مالکین بابت حق سرقفلی به ایشان پرداخت ک ...
با سلام و احترام بنده و همسرم بالمناصفه حق سرقفلی شش دانگ یک باب مغازه تجاری را طی سند رسمی صلح نامه و اجاره نامه رسمی درسال1384 از مستاجر قبلی بر اساس سند رسمی صلح حقوقی که از مالکیت وقت ملک آن زمان داشتند و با پرداخت مبلغی پول رایج آن موقع به عنوان حق سرقفلی تادیه نموده خریداری کرده ایم به مبلغ 2 ...
با سلام و احترام بنده و همسرم بالمناصفه حق سرقفلی شش دانگ یک باب مغازه تجاری را طی سند رسمی صلح نامه و اجاره نامه رسمی در سال 1384 از مستاجر قبلی بر اساس سند رسمی صلح حقوقی که از مالکیت وقت ملک آن زمان داشتند و با پرداخت مبلغی پول رایج آن موقع به عنوان حق سرقفلی تادیه نموده خریداری کرده ایم به مبلغ ...
با سلام ملکی بر خیابان اصلی به متراژ1375 متر مربع معروف به انبا ر سیمان می باشد..در سالهای قبل حواله های سیمان را از این محل دریافت میکردند..اکنون بدلیل ازاد شدن عرضه سیمان وحذف سیمان حواله ای /در این محل هیچ گونه فعالیتی وجود ندارد..این محل در حال حاضر دارای یک سوله به ابعاد 26.5 در 15 متر که شامل ...
باسلام و خدا قوت پدر بنده در سال 1332 قرارداد اجاره ای با صاحب مغازه می‌بندد بعد از چند وقت صاحب ملک فوت میکند ارث میرسد به 2 دختر موجر سرقفلی نصف ملک یکی از موجر ها متعلق به فردی دیگری بود که در سال 1354 به درخواست مالک و موافقت ایشان پدر بنده سرقفلی را می‌خرد طی قرارداد عادی بعد ...
سلام اخیرا (در سال 1399) شکایتی از مستاجرم در دادگاه تحت عنوان تخریب و تعدی و تفریط (برداشتن دیوار بین دو مغازه و یکی کردن دوتامغازه)در دادگاه مربوطه اعلام داشتم (مغازه حدود47سال است که دراختیارمستاجرمیباشد)که مستاجربنده درقسمت تامین دلیل کارشناس باتوجه ب اینکه ملک مسکونه ومغازه تجاری بنده درمجاورت ...
سلام در سال 1378 طی قراردادی سرقفلی مغازه ای رو اجازه کردم و مبلغی رو هم به عنوان سرقفلی پرداخت کردم و بمدت 22 سال در این سرقفلی کاسب بودم با رضایت صاحب ملک خودم طی این سالها... صاحب ملک فوت شدن وراث ملک را ب شخصی فروختن و مالک جدید چون میخواست نوسازی کنه میخواست بمن چک بانکی بده منو راضی کنه ک سر ...
با سلام به مغازه ای که در سال 1345قرارداد بین موجر و مستاجر تنظیم شده و هیچ مبلغی بابت سرقفلی گرفته نشده و در اجاره نامه نیز ذکر نشده, و تا کنون اجاره های بسیار ناچیز آن هم هر بار با شکایت به دادگاه پرداخت شده حق سرقفلی تعلق میگیرد یا حق کسب و پیشه؟
با سلام. مغازه ای را که سرقفلی داشتم فروختم که حدود 25مالک دارد.درصد حق سرقفلی برای مالکین چطور است؟ 4تا از مالکین می گویند 15 درصد از حق معامله را می خواهیم ایا میتوانند برای خود شان مشخص کنند و چه باید بکنم ممنون
سلام من سال پیش یک زمین که در طرح ایستگاه شهرداری بود فروختم و متن قرار داد این بود 8.4 حبه مشاع از 72 حبه مشاع پلاک ثبتی فوق به کل عرصه شامل 1455 متر مربع و فاقد اعیانی به شهرداری واگذار گردید و فروشندگان با علم و آگاهی به اینکه قسمتی از ملک مورد توافق در طرح و قسمتی دیگر خارج از طرح واقع گردیده ا ...
سلام مستاجر یک مغازه که صاحب حق کسب و پیشه است حدود 1/5 سال است که بدون هماهنگی با مالک مغازه را تعطیل نموده است ایا تعطیل نمودن باعث ایجاد حق تخلیه (تعدی و تفریط )میشود ؟
با سلام مستاجری که دارای حق سرقفلی بوده و طبق اجاره نامه، پلاک ثبتی مغازه در آن قيد شده و صراحتا نوشته شده که "حدود و حقوق مغازه بموجب سند مالکیت میباشد" ، حالیه بدون اینکه دیواری را تخریب کرده یا ساخته باشد به محوطه پشتی مغازه که فضای انباری و حیاط پلاک مجاور میباشد متصرف گرديده است. آیا ...
سلام. سرقفلی مغازه ای از سال 88 از پدربزرگم برای پدر و عمویم به ارث رسیده است. پدربزرگم سال 44 سرقفلی مغازه را از طریق دادگستری وقت که به تایید و امضای دادیار وقت رسیده خریداری می کنند. از آن زمان تا سال 1400 سه بار مالکیت مغازه بفروش میرسد. مالکین چهارم که سال1400 ملک را می خرند، مغازه ما و دو همسا ...
سلام وقت بخیر بنده مالک سرقفلی در یک پاساژ هستم متاسفانه مالکان مجموعه، وراث هستن و چون اختلاف دارن توافقی از بابت حق سرقفلی وجود نداره امکانش هست من مبلغی رو به حساب دادگستری واریز کنم که اگر کار به شکایت بازی رسید مشکلی از بابت واریز نکردن حق سرقفلی برام پیش نیاد؟
با سلام و تقدیم احترام خدمت اسانید حقوق مؤسسه دادراه سوال: در قسمت شروط ضمن عقد یک سند رسمی اجاره مربوط به سال ٩٥ این جمله قید شده است آقای الف به موجب همین سند حق سرقفلی مغازه مزبور را آقای ب واگذار می نماید و از طرفی اجاره آقای الف با مالک قبل از سال ٧٦ ما باشد که به لحاظ رابطه استیجاری سند اجاره ...
سلام بنده از خرداد 1376 در مغازه ای مستاجر هستم و فقط سال اول یک قرارداد دستی بین من و مالک بسته شد و بعد از آن بصورت شفاهی تمدید میشد تا سال 1400 که مالک ملک خود را وکالت داد به پسرش و او هر سال قرارداد بسته با ما آیا الان که میخوام تخلیه کنم سرقفلی تعلق میگیره به من یا خیر
سلام فرد الف ملکی مشاع کشاورزی را به مدت 12 سال بدون هیچ گونه قراردادی با مالک درتصرف داشته و انتفاع کامل برده ودرسال سیزدهم با مالک یعنی شخص ب قرارداداجاره بابت همه 12سال سالی10 میلیون تنظیم میکند (قرارداداجاره ناظر به سالهای گذشته بوده که ملک درتصرف شخص الف بوده)سپس شخص الف نه تنها مبِلغ اجاره م ...
باسلام و احترام. در سال 63 ، پدرم سرقفلی مغازه اش را به شخصی واگذار کرد . حدوداً بعداز 10 سال متوجه شد که ایشان در این مغازه بالکنی را احداث نموده ولی در آن زمان از قانون تعدی و تفریط هیچ اطلاعی نداشت و بنابراین هیچ شکایتی هم از وی نکرد . چند سال قبل متوجه شدیم که مستأجر علاوه بر آن با ...
باسلام و احترام. در سال 63 ، پدرم سرقفلی مغازه اش را به شخصی واگذار کرد . حدوداً بعد از 10 سال متوجه شد که ایشان در این مغازه بالکنی را احداث نموده ولی در آن زمان از قانون تعدی و تفریط هیچ اطلاعی نداشت و بنابراین هیچ شکایتی هم از وی نکرد . چند سال قبل متوجه شدیم که مستأجر علاوه بر آن ب ...
با سلام خدمت همه عزیزان یک سوال داشتم اینکه مغازه ای که بیش از سه سال توسط مستاجر(مالکسرقفلی) بسته بوده آیا قیمت سرقفلی اون کاهش پیدا میکنه در زمان کارشناسی و دوم اینکه صاحب سرقفلی توی این 3 سال به وراث مالک اصلا اجاره بها نداده آیا این مورد باعث فسخ قرارداد سرقفلی در قوانین جدید مربوط به سرقفلی میت ...
بتازگی زمین مغازه ما توسط یک شخص خریداری شده و قصد تخلیه مغازه را دارد با توجه به سابقه طولانی که در این مغازه هستیم چه کنیم که بتوانیم به حق سرقفلی خود برسیم . سابقه ما در این مغازه حدود هفتاد سال است
مغازه ای را از شخصی که سرقفلی دارد با یک اجاره نامه عادی در بنگاه املاک اجاره نموده ام که حق انتقال به غیر نداشته حال مالک اقدام به تخیله بموجب انتقال به غیر نموده است آیا قانون نصف حق کسب و پیشه را حق من دانسته که در مغازه فعالیت می نماید یا سرقفلی دار که حق انتقال به غیر نداشته درصورت امکان ماده ...
سلام یک باب مغازه وقفی دارم که حق سرقفلی با من است. برای تعمیرات به صورت شفاهی از متولی اجازه گرفتم پس از انجام تعمیرات که طی دو سال انجام شده متولی شکایت مبنی بر عدم اجازه گرفتن در دادگاه تنظیم کرده و من هیچ مدرک کتبی ندارم. دادگاه در رای اولیه حکم به تخلیه ملک بدون سرقفلی داده آیا در تجدیدنظر راه ...
سلام. در سال 1368 سرقفلی مغازه ای را به قیمت روز آن که از بدو ساخت با جواز خواروبار فروشی مشغول فعالیت بوده و در حال حاضر نیز بنده در آن مشغول به همان شغل خواروبارفروشی هستم با حضور مالک و مستاجر قبلی در محضر با تنظیم اجاره نامه با مالک و صلح حقوق با مستاجر سابق خریداری کردم. ایا در حال حاضر بنده دا ...
سلام با احترام. طی حکم قطعی شده حقوقی در مرحله اجرای 700 میلیون تومان می باشم که تاکنون معادل 300 میلیون تومان آن را از طریق سند صلح سرقفلی اجرا گردیده است. اخیرا خوانده اقدام به اعاده دادرسی کرده که در مرحله اولیه پذیرفته شده ولی قطعی نمی باشد. در حال حاضر آیا من می توانم اقدام به فروش حق سرقفلی حا ...
با سلام ايا امكان در صورتيكه موجر -مالك فوت كند و مالك سرقفلي كه شخص ثالت است ميتواند بدون اجازه همه وراث حق سرقفلي را به يكي از ورثه موجر انتقال دهد ؟ درصورتيكه باقي وراث بي اطلاع هستند سپاس فراوان
بنده سوالی مطرح کردم که براساس قانون مالک و مستاجر 76 ده سال مغازه ام را با عقد قرارداد به فردی اجاره دادم و ان را هرساله بدون دریافت سرقفلی و یا هر وجه دیگری ان را تمدید نموده ام یکی از وکلای محترم پاسخ دادند در موقع تخلیه حق سرقفلی تعلق نمیگیرد درمورد سایر موارد اظهار نظر نفرمودند خواهشمند است در ...
خطایی رخ داده است. لطفا دوباره امتحان کنید
کاربر گرامی؛ در حال حاضر ارسال کد از طریق پیامک با اختلال سراسری مواجه است. در صورتی که هم اکنون پیامک به دست شما نرسید، لطفا در زمانی دیگر مجددا تلاش نمایید.