در لیست زیر تمام سوالات حقوقی پرسیدهشده در دادراه و پاسخ وکیل یا وکلا به هر پرسش حقوقی در حوزه «مسئولیت بنگاه املاک در معامله ملک پیش فروش ملک» قابل مشاهده است. با کلیک روی «مشاهده» میتوانید مشاوره حقوقی وکلای عضو دادراه را در قالب پرسش و پاسخ حقوقی بخوانید.
ضمن سلام و خسته نباشیدخدمت وکلای عزیز. اینجانب ملکی رو پیش فروش کرده ام که طبق توافق نامه ، خریدار موظف بوده که نسبت به هر مرحله از ساخت مبلغی از وجه توافقی را پرداخت نماید ، ولی پرداختی انجام نشده و با توجه به اینکه تاریخ اتمام ساخت و تحویل واحد به دلیل نیامدن عوامل کار سر پروژه به تعویق افتاده ا ...
سلام من یک واحد آپارتمان را که کاملا ساخته شده بود و تنها انجام مشاعات برق و گاز و آسانسور ساختمان باقی مانده بود را از سازنده که چند واحد به ایشان تعلق می گرفت (73%)، 9 ماه پیش خریداری کردم (مبایعه نامه دارای کد رهگیری قابل استعلام از سایت ایران املاک)، و مبلغی را برای تحویل ملک و مبلغی را جهت تنظی ...
وقت بخیر درمورد پیش فروش خرید پروژه های انبوه سازی به چه نکاتی دقت کنم که ازم کلاهبرداری نشه؟
سلام وقت بخیر ، در قرارداد ما چنین چیزی ثبت شده میخواستم وکلا از این متن چه چزی استنباط میکنن: ملک به صورت پیش فروش بوده و فروشنده نیز پس از تسویه کامل واحد ساختمان را با امکاناتی از قبیل آسانسور و ... تحویل خریدار نمایدو همچنین فروشنده موظف به پرداخت خلافی ساختمان و اخذ پایان کار از شه ...
سلام عرض ادب یکی از دوستان به صورت مشارکت در ساخت وارد معامله ی میشود و قراردادی مینویسند که زمین با طرف مقابل و ساخت با ایشون بعد از قریب یک سال این قرارداد فسخ میگردد. ولی این دوست بزرگوار ما یکی از واحدهاش را پیش فروش میکند مشتری این پیش فروش ساختمان به دلیل اینکه ...
سلام یک واحد آپارتمان پیش فروش از سازنده خریداری کرده و قرار بود هفت ماه بعد تحویل بده نسبت به وقت تحویل ورودی اول پرداخت و 3قسط با شرایط پیشرفت کار در قرار داد نوشته شد قسط اول را درخواست کرد و احضاریه داد که پرداخت کنید در صورتی که هنوز به کار نکرده بود بعد یکسال شروع به کار قسط ها نسبت به شرایط ...
سلام وقتتون بخیر یه زمینی رو چندتا واحد مسکونی و تجاری پیش فروش کرده سازنده که نتوانسته بسازه زمین رو همینجوری مونده و شکات که خرید کردن رفتن الزام به تحویل و الزام به سند گرفتن یکی از خریدارها رفته قراردادش رو باطل کرده و پولش را درخواست کرده از طریق دادگاه الان بابت پولش میتونه زمین رو بزار ...
سلام من شکایت کلاهبرداری از یک پیش فروشنده ملک کردم .. ایشان قرارداد غیر رسمی را با شیوه ای با ما بستن که مدارک ساخت و ساز و پی ساختمان و مجوز ها و مدارک دال بر ساخت و ساز و استعلام پلاک ثبتی را ارائه ندادن به ما گفتن باید سریعا قرارداد را امضا کنید تا اسم شما از سامانه خارج نگردد نهایتا در دفتر اس ...
با سلام بنده سازنده هستم و یک واحد به صورت پیش فروش روی خاک قبل از اخذ پروانه فروختم قرارداد مشارکت بنده به این صورت بوده که طبقات اول و دوم برای مالک و طبقات سوم و چهارم و پنجم برای سازنده در قرارداد مشارکت درج گردیده بود 6 ماه بعد از قرارداد مشارکتم با مالک قرارداد فوق بصورت رضایت طرفین فسخ گردی ...
سلام بنده یک واحد اپارتمان رو با قرارداد پیش فروش بدون ذکر نرخ تورم فروختم، وحالا موعد تحویلش رسیده قرارداد رو برج 1403/6 تنظیم کردم و برج1404/2 موعد تحویلش هست حال با تورم تقریبا 40 درصدی که بهم خورد میتونم ادعای پرداخت نرخ درصد تورم از خریدار کنم یا خیر، لطفاً راهنمایی کنید
سلام، میخوام از پیش فروش کردن سازنده جلوگیری بکنم چیکار کنم
با سلام و عرض ارادت؛ یک واحد آپارتمان را از سازنده ای که قرارداد مشارکت با مالک منعقد کرده بود، از روی خاک خریداری کردم ولی بعدا متوجه شدم که اذن فروش از مالک ندارد و فقط یک واحد را بعد از سفت کاری اجازه فروش دارد، اکنون که 3 سال از قرارداد می گذرد سازنده واحد من را به چند نفر فروخته و کار در مرحله ...
سلام وقت بخیر ما چند ماه پیش به حساب یکی پول واریز کردیم جهت خرید پیش فروش آپارتمان ولی متاسفانه اون طرف بعد چند روز خودکشی کرد و آپارتمانها به اسم خانمش است ما الان چه جوری میتونیم پولمونو بگیریم؟؟
تنظیم قرارداد پیش فروش در مشاور املاک و یه روز زودتر از قرارداد سازنده با صاحب ملک انجام شد.همچنین سازنده هنوز پروانه ساخت رو نگرفته اقدام به پیش فروش واحد به من کرده است. ایا این کار مشاور املاکی و سازنده جرم محسوب میشود یا تخلف و هم اینکه میشود معامله رو باطل کرد و پولمو پس بگیرم. از زحمات ...
سازنده ای هستم به صورت مشارکت با صاحب زمین به صورت 50درصد سهیم هستم طبق قرارداد مشارکت که بینمون نوشتیم که به دلیل حکم بدوی تخریب در شهرداری صاحب زمین من را عزل وکالت کرد و اجازه نداشتم به رای صادره از شهرداری اعتراض بزنم و حکم تخریب ب جریمه تبدیل کنم پرونده ب دیوان رفته و صاحب زمین راضی نمیشه در دی ...
سلام. در سال 1402 یک واحد پیش فروش خریده ام که باید مرداد 1404 تحویل داده می شد. این واحد در قرارداد نوشته بودند که 550 تومن از طریق وام تسویه می گردد که هم اکنون دولت وام نمی دهد و تقصیر سازنده هم نیست که وام داده نمی شود. 5 ماه از موعد تحویل گذشته و سازنده در مقابل تسویه وام واحد را تحویل می دهد. ...
سلام و عرض ادب بنده آپارتمانی را بصورت پیش فروش خریداری کرده ام و سازنده آپارتمان را تحویل داده و در قرارداد تحویل ثبت شده است. بعد از آن با سازنده در آپارتمان قراری داشتیم در مورد پکیج که سازنده پکیج دست دوم مارک خارجی وصل کرده بود و می خواست بقیمت نو حساب کند ، ولی بنده قبول نکردم و سازنده آن ...
سلام. چند ماه قبل یک واحد آپارتمان پیش فروش خریدم در بنگاه مبایعه نامه نوشتیم و در دفتر ثبت اسناد هم قولنامه نوشتیم و ثبت شد و من تمام ثمن معامله در سه قسط در تاریخ ها دقیق پرداخت کردم و نوشتیم بی شرط نمیباشد و اسقاط کلیه خیارات ساقط میباشد حالا فروشنده میتونه معامله کنسل کنه واحد تحویل نمیده ...
با سلام ما یک واحد تک واحدی طبقه ششه خریدیم ولی در قولنامه واحد 6 ذکر نشده الان سازنده میگه واحد 4 رو میدیم در صورتی که واحد 6 فقط تراس داره و واحد 4 نداره و در قولنامه ذکر شده 50 متر تراس داره آیا فروشنده میتواند واحد 4 رو بجای واحد 6 بده؟؟؟
سلام به شما. بنده سال 401 یک آپارتمان پیش فروش خریدم که قولنامه رو توی همون املاکی نوشتیم و قرار بود طرف سال 403 خونه رو به ما تحویل بده ولی هنوز نداده و تماس که میگیریم هم هی میپیچونه و امروز و فردا میکنه کار هم فقط سقف رو ریخته و تو مرحله بلوک چینی متوقف شده قبلا یه گروه داشتیم که بقیه ی خریدارها ...
یک قرارداد پیش فروش امضا کردم که به بعضی از بندها معترض هستم شکایت کیفری کرده بودم که با دادن قرارداد پیش فروش و امضای آن شکایت را استرداد کردم که بلافاصله با متوجه شدن بندهای نداشتن پارکینگ بدون اطلاع من اضافه کرده بود و دقیقه 90 در دفترقضایی برا استرداد شکایت حضور پیدا کرد که متوجه این بند به دلی ...
سلام و وقت بخیر زمستان 1402 یک واحد آپارتمان پیش فروش، به صورت 24 ماهه خریداری کردم. در زمان خرید فقط گفته شد که وام 350 میلیونی دارد و از مبلغ معامله کم شد. در قولنامه هم فقط ذکر شد که 350 میلیون وام مسکن ملی دارد. حالا بعد از دوسال خانه را تحویل گرفته ام، البته هنوز سند نیامده است. سود دوران مشارک ...
باسلام. من سال 401 یک واحد پیش فروش خریدم الان بعد از گذشت 5سال سازنده به مرحله نازک کاری رسونده و متواری شده. میخوام بدونم صاحبان زمین میتونند واحد رو به ندهند. امضا ندارم ولی توی چند جلسه ای که با سازنده داشتیم فیلم دارم که خبر دارن ما واحد خریدیم
سلام یک واحد اپارتمان پیش فروش شده است و در حال حاضر اماده بهره برداری شده است ایا پمپ اب برای تنظیم فشار اب طبقات سوم و چهارم با فروشنده است یا خریداران؟
سلام. بیش از شصت درصد ثمن معامله پرداخت شده و چون 1404/01/15 تحویل نداده من هم چک را پاس نکردم ود متن قولنامه قید شده در صورت عدم پاس شدن چک معامله فسخ میشود.وفروشنده باید ثمن معامله را ظرف دو ماه برگرداند و لی برنگردانده است حال تقاضای فسخ نموده راهکار چیست هنوز هم اپاتمان را تمام نکرده
سلام و عرض ادب وقت بخیر بنده در آبان 1404 واحدی رو پیش فروش کردم و 3 هفته دیگه موعد تحویلشه. بنده بخاطر طبقه ششم ( این واحد متعلق به سازنده بود و نهایتا کار ایشون گیر میفتاد ) که درگیر کمیسیون ماده صد بود نگران تاریخ تحویل سند که عملا خارج از اختیار بنده ست بودم و از خریدار 2 سال فرصت خواستم و ایشان ...
سلام من سال 403 یک واحد پیش خرید کردم موعد تحویل ملک اخر سال404 بود که تحویل داده نشد.ما به سازنده مهلت دادیم چون آشنا بود که تکمیل کنن ولی الان متوجه شدیم که بعد از قرارداد ما که در املاک نوشته شده واحد رو به نفر دومی هم فروخته ،حالا من میخوام شکایت کنم لطفا راهنمایی بفرمایید .
سلام. بنده فروردین 98 یک واحد آپارتمان به متراژ 180 به صورت پیش فروش و تحویل شهریور ماه خریداری نمودم از قرار متری 4 میلیون. توی قرارداد ذکر شده که اختلاف متراژ به قیمت زمان معامله برای طرفین پرداخت خواهد شد. الان من متوجه شدم که ملک 160 متر بوده و 20 متر از عدد قرارداد کمتر است. قیمت ملک الان متری ...
درود، سال 95 واحد پیش خرید کردم که با سازنده قرارداد پیش فروش بستم. مبلغ را دریافت کرد و متواری شد. مالک زمین نیز یک طرفه فسخ قرارداد را گرفت. از مبلغ دریافتی 45 میلیون بابت اخذ مجوز به صندوق شهرداری واریز گردیده است. ایا میتوانم درخواست مطالبه وجه دهم؟ مبلغ واریزی به صندوق شهرداری را سازنده به حساب ...
یکدستگاه آپارتمان دو سال پیش ، پیش فروش کردم که در ابتدا وقتی داخل ساختمان نیمه کار بودیم توافق گتره ایی کردیم و حتی بهشون گفتم من همینطوری دارید میبینید میفروشم فقط تکمیلش میکنم اما داخل قولنامه توضیح داده شده بصورت متری و الان که سند اومده 20 متر از اونیکه داخل قولنامه نوشتیم متراژش کمتر شده و خ ...
خطایی رخ داده است. لطفا دوباره امتحان کنید
کاربر گرامی؛ در حال حاضر ارسال کد از طریق پیامک با اختلال سراسری مواجه است. در صورتی که هم اکنون پیامک به دست شما نرسید، لطفا در زمانی دیگر مجددا تلاش نمایید.