مشاوره حقوقی رایگان - فروش آپارتمان به چند نفر
با سلام و عرض ارادت؛
یک واحد آپارتمان را از سازنده ای که قرارداد مشارکت با مالک منعقد کرده بود، از روی خاک خریداری کردم ولی بعدا متوجه شدم که اذن فروش از مالک ندارد و فقط یک واحد را بعد از سفت کاری اجازه فروش دارد، اکنون که 3 سال از قرارداد می گذرد سازنده واحد من را به چند نفر فروخته و کار در مرحله نازک کاری است و فراری شده و یکی از خریداران امضای مالک را پای قرارداد دارد، آیا تقدم خرید من موثرتر است یا تایید مالک پای قرارداد جهت مالکیت نهایی واحد؟
پاسخ ها:
با درود، پرسشگر ارجمند؛
نخست، با عنایت به اینکه عقد بیع مقدم بر سایر معاملات واقع شده، حقوق شما به عنوان خریدار اولویت دارد، مشروط بر اینکه دارای ارکان صحت معاملات باشد. ثانیا، تایید بعدی مالک بر قرارداد لاحق، نافی حقوق مکتسبه شما نیست، مگر اینکه مالک صراحتاً رضایت خود را به ابطال معامله پیشین اعلام نماید. ثالثا، در فرض تعدّد معاملات، تحقق جرم فروش مال غیر توسط سازنده محتمل است، که مستلزم رسیدگی قضایی و اثبات سوء نیت وی می باشد.
در این بین مفاد قرارداد شما واجد اهمیت بسزایی است که باید به نظر برسد.
☆
☆
☆
☆
☆
10:56:41
1404/4/6
سلام نیاز به بررسی دارد ولی در صورتیکه بدون اذن مالک فروخته باشد قراردادی که با اذن مالک انجام گرفته معتبر است
☆
☆
☆
☆
☆
22:42:37
1404/3/30
سوالات مرتبط
کلاهبرداری
سلام بنده سال 96 یک اپارتمان پیش فروش خریداری کردم به مبلغ 100 میلیون طبق قرار داد طرف باید پنج ماه بعد از تاریخ قول نامه اپارتمان رو تحویل میداد و بعد شد نزدیک یک سال دیدیم خبری نیست خودمون پیگیر شدی...
رهن سند با سند عادی
برابر قرارداد عادی پیش فروش اپارتمان در یک بند جهت تضمین انجام تعهدات عرصه ملک تا پایان ساخت بشرح ذیل در رهن خریدار هست باتوجه به عدم تعهد فروشنده در قبال قرارداد ایا میشه با استفاده از این بند قراردا...
تنظیم سند ملک
سلام. بنده چند سال پیش یه واحد اپارتمان به شخصی پیش فروش فروختم که بخاطر اختلاف که بینمون پیش امد کارمون به شکایت کشید خریدار الزام به سند شکایت کرد بنده محکوم شدم و اجرائیه گرفت برای انتقال سند .. در...
پيش فروش واحد مسكونی
سلام من يك واحد مسكوني از شخصي پيش خريد كردم و سازنده بعنوان شاهد زير قولنامه رو امضا كرده الان كه جريمه ديركرد رو بايد بده ميگه بايد از فروشنده طلب كنه و اون از من آيا اين حرفش درسته؟...
عدم تحویل گرفتن ملک و مشکل شارژ
درود،
یک دستگاه آپارتمان به شخصی پیش فروش شد. با صدور جواز پایان کار با بهانه های واهی از تحویل گرفتن امتناع کرد و درنتیجه کار به شکایت به مراجع قضایی کشیده شد که احتمالا با توجه به تکثر پرونده ها در ...
