باسلام با توجه به شرط قراردادی و علت عدم پرداخت چک باید بررسی شود که عدم تحویل به موقع آپارتمان تخلف فروشنده بوده یا خیر و در صورت اثبات میتوانید در برابر فسخ دفاع کرده و حسب مورد الزام به انجام تعهد یا استرداد وجوه و خسارات را پیگیری کنید و متن قولنامه و شرایط فسخ تعیین کننده است

اگر در قرارداد تاخیر در تحویل مجوز پاس نکردن چک نباشد یعنی در قرارداد نوشته نشده باشد که در صورت تاخیر در تحویل خریدار می‌تواند الباقی ثمن را پرداخت نکند در حقیقت شما حق عدم پرداخت الباقی ثمن را نداشته اید و باید به موقع به تعهد خود عمل می‌کردید و در مورد تاخیر فروشنده اقدام قانونی میکردید.به همین خاطر با توجه به شرایط قرارداد برای فروشنده حق فسخ ایجاد شده و دادگاه حکم به فسخ معامله خواهد داد

فروشنده خود به تعهدات قراردادی عمل نکرده و از این رو حق استناد به شرط فسخ را ندارد در پاسخ، لایحه دفاعیه تنظیم کنید و هم‌زمان در صورت اقتضا، دادخواست متقابل الزام به تکمیل و تحویل آپارتمان یا مطالبه خسارت تأخیر در انجام تعهد را نیز مطرح کنید.

فروشنده نیز مکلف از تعهدات خود را ایفا کند و تا زمانی که ایفا نکرده اجازه فسخ ندارد شما می‌توانید بابت خسارت تاخیری که وارد شده دادخواست دهید و آن را مطالبه نمایید

با سلام. با توجه به اینکه فروشنده در موعد مقرر تحویل نداد و شما نیز چک را پاس نکردید، با استناد به بند فسخ مندرج در قولنامه، میتوانید فسخ رسمی معامله را از طریق دادگاه بخواهید 

به نظر می‌رسد فسخ صحیح است به استناد مبحث اشتراط خیار در قانون مدنی