• باسلام اصل بر این است که سود و هزینه‌های تسهیلات تابع قرارداد بانکی و تعهدات وام‌گیرنده است اگر در قرارداد پیش‌فروش فقط وجود وام ذکر شده و انتقال تعهدات سود صراحتاً بر عهده خریدار نیامده باشد، مسئولیت دوران مشارکت اصولاً متوجه سازنده یا وام‌گیرنده اولیه است

• توافقات حاصله مهم است

سلام. اگر در قرارداد فقط اصل وام ۳۵۰ میلیون تومانی از ثمن کسر شده و درباره سود دوران مشارکت توافقی نشده باشد، اصل بر این است که سود وام تا زمان انتقال تعهدات بر عهده فروشنده است و خریدار فقط از زمانی که تعهد وام به او منتقل می‌شود، مسئول اقساط و سود خواهد بود. اگر فروشنده اکنون سود دوران مشارکت را از شما مطالبه می‌کند، باید مبنای قراردادی یا قانونی آن را اثبات کند؛ در غیر این صورت، الزامی به پرداخت آن ندارید. قرارداد را از این جهت دقیق بررسی کنید که شرط خاصی در این خصوص وجود نداشته باشد.

بستگی به قرارداد پایه و نحوه اجرای تعهدات طرفین است

اگر در قولنامه چیزی درباره سود مشارکت نیامده معمولاً دارنده وام مسئول آن است مگر قرارداد خلافش را گفته باشد. قرارداد وام باید بررسی شود.

تا زمان انتقال تعهدات بر عهده فروشنده است چنانچه قرارداد درین خصوص مسکوت است

صرف عبارت وجود وام سیصد و پنجاه میلیون تومانی در قولنامه، به تنهایی روشن نمی کند سود دوران مشارکت بر عهده چه کسی است. مطابق ماده ۱۲۵۷ قانون مدنی، هر کس مدعی تعهد طرف مقابل است باید آن را اثبات کند؛ بنابراین قرارداد پیش فروش، قرارداد مشارکت بانکی، صورت حساب وام، زمان تحویل و سند انتقال تسهیلات باید بررسی شود. اقساط و سود پس از انتقال واقعی وام ممکن است بر عهده خریدار باشد، اما سود یا جریمه مربوط به دوره پیش از انتقال یا تاخیر سازنده، بدون شرط صریح خود به خود به خریدار منتقل نمی شود. از بانک ریز محاسبات و نسخه قرارداد تسهیلات را بگیرید و تا پیش از آن مسئولیت قطعی قابل اعلام نیست.

سود دوران مشارکت وام، بر عهده فروشنده است، مگر در قرارداد به عهده خریدار گذاشته شده باشد.