مشاوره حقوقی رایگان - سود دوران مشارکت ناشی از تاخیر در تحویل سند

با سلام بهمن ماه 1401 یک واحد پیش فروش از یکی از بستگان خریداری کرده که مبلغ 350 میلیون از کل ثمن معامله وام مشارکت در ساخت داشت و سازنده هیچ صحبتی در مورد سود مشارکت با بنده انجام نداد ولی در مبایعه نامه سود را بر عهده خریدار درج کرده بود و بنده بدون مطالعه امضا نمودم. واحد در اسفند 1402 تحویل شد، از طرفی پس از یکسال از تحویل واحد به علت عدم آماده شدن سند توسط سازنده مبلغ 130 میلیون تومان به عنوان سود مشارکت دوران ساخت به بنده تحمیل شده است. با توجه اینکه در خصوص تاریخ تحویل سند هیچ توافقی در مبایعه نامه قید نشده بنده چطور میتوانم تقاضای خسارت از سازنده بکنم؟

پاسخ ها:


سلام. نیاز به بررسی قرارداد دارد.

14:43:29   1403/12/14

با عرض سلام و احترام، اولا، با توجه به اینکه در مبایعه‌نامه، پرداخت سود مشارکت در ساخت بر عهده خریدار ذکر شده و شما بدون مطالعه آن را امضا نموده‌اید، سازنده می‌تواند استناد به این شرط مبایعه‌نامه نماید. عدم آگاهی شما از مفاد قرارداد، به تنهایی موجب بی‌اثر شدن آن نمی‌شود. اما این امر به معنای عدم امکان دفاع شما نیست. ثانیا، مطالبه سود مشارکت 130 میلیون تومان، پس از یک سال از تحویل واحد، نیازمند بررسی دقیق مفاد مبایعه‌نامه و مدارک مربوط به وام مشارکت در ساخت است. اگر نرخ سود و مدت زمان محاسبه سود در مبایعه‌نامه مشخص نشده باشد، یا نرخ سود نامتعارف و غیرمنصفانه باشد. ثالثا، عدم قید تاریخ تحویل سند در مبایعه‌نامه به ضرر شماست، زیرا در غیاب توافق صریح، قانون، مدت زمان معقولی را برای تحویل سند در نظر می‌گیرد. شما می‌توانید با ارائه دلایل و مستندات، از جمله مدت زمان طولانی تأخیر در تحویل سند، و تاثیر آن بر شما، از سازنده، مطالبه خسارت تأخیر تأدیه را به دادگاه درخواست کنید. این خسارت، می‌تواند شامل خسارت ناشی از عدم دسترسی به ملک (مانند اجاره مسکن) و همچنین خسارت‌های احتمالی دیگر در طول این مدت باشد. برای پیگیری حقوق خود، مراجعه به وکیل متخصص در دعاوی املاک و مستغلات ضروری است.

23:29:32   1403/12/18

باید دادخواست‌ حقوقی مطرح کنید

23:58:24   1403/12/13

با سلام طبق قرارداد باید عمل بشه

23:00:32   1403/12/13

بستگی به قرارداد فی مابین شما و ضمانت‌های اجرایی تخلف از شروط ضمن عقد است

22:23:19   1403/12/13

سوالات مرتبط

سود دوران مشارکت
باسلام بنده واحدی را از دلال خریدم(بنده خریدار دوم هستم) که 150 میلیون تومان وام دارد و در مبایعه نامه ذکر است که سود دوران مشارکت به عهده خریدار است. سوال اینکه بنده که واحد را تکمیل شده از خریدار او...
پیش فروش مسکن
با سلام من در تیر ماه 1403 یک خانه پیش فروش قولنامه کردم.قرار بود واحد تا 15 آبان 1403 تحویل گردد.اما تا این لحظه که 1404/03/01 است هنوز تحویل واحد صورت نگرفته است. به بانک مراجعه کردم و در مورد وام 5...
سود دوران مشارکت در قرارداد
امکان ابطال تعهد پرداخت سود مشارکت در واحد خریداری شده هست باسلام درمبایعه نامه یک واحد آپارتمان خریدار شده و در بند توضیحات نوشتن خریدار متعهد می گردد ضامن های تسهیلات واحد فوق و کلیه هزینه های مربو...
بابت سود دوران مشارکت
یک مجتمع ساختم وهر کدام بیست میلیون وام اوراق برداشتم همیه واحد را فروختم نتونستم سند واحد رابنام خریدار انتقال دهم وشش سال زمان مشارکت آن کداشت وقراداد فروش نوشتم سود دوران مشارکت به عهد خریدار است ا...
سود دوران مشارکت
سلام و احترام وقت بخیر ببخشید ، بنده یک واحد آپارتمان در تاریخ دی ماه 1402 بصورت پیش فروش قولنامه کردم و تاریخ مرداد 1403 ملک رو تحویل گرفتم، مبلغ 350 میلیون تومان از باقی مانده پول رو بصورت وام در قو...