مشاوره حقوقی رایگان - پیش فروش ملک توسط سازنده بدون اطلاع مالک
سلام
من یک واحد آپارتمان را که کاملا ساخته شده بود و تنها انجام مشاعات برق و گاز و آسانسور ساختمان باقی مانده بود را از سازنده که چند واحد به ایشان تعلق می گرفت (73%)، 9 ماه پیش خریداری کردم (مبایعه نامه دارای کد رهگیری قابل استعلام از سایت ایران املاک)، و مبلغی را برای تحویل ملک و مبلغی را جهت تنظیم سند از مبلغ نهایی کسر کردم. در روز تحویل واحد (5 ماه تاخیر) آقای سازنده اعتراف کرد که در ازای وام مشارکت ساخت، واحد بنده را در رهن مالک زمین قرار داده و قراردادی فی ما بین خود بصورت راهن و مرهون امضا نموده اند و حق فروش را از سازنده سلب ، تا تصفیه نهایی وام مشارکت ساخت صورت گیرد و نهایتا واحد به سازنده انتقال یابد (مشاور املاک نیز از این موضوع آگاهی داشته اند). با توجه به اینکه بدون اطلاع مالک زمین، واحد را به من فروخته اند و بنده هم از این موضوع بی اطلاع بوده ام، اکنون نیز واحد را تحویل گرفته ام (دو روز پیش) و سند تفکیکی هم هنوز صادر نشده، وام مشارکت نیز تصفیه نشده، چه اقدامی از سمت بنده می بایست انجام شود؟!
در قرارداد مشارکت فی مابین سازنده و مالک ذکر گردیده که «فروش یا پیش فروش سهم الشرکه از سوی شریک با توافق طرف مقابل و قبل از افراز سهم الشرکه امکانپذیر خواهد بود». در روز معامله در مورد این بند از سازنده سوال نمودم ایشان گفتند این بند مربوط به قبل از ساخت بوده و الان که واحدها تکمیل شده اند، لزومی به توافق ندارد.
قبل از فروش واحد به اینجانب، سهم الشرکه و شماره واحدهای طرفین نیز مشخص گردیده بطوریکه 3 واحد به مالک و 11 واحد به سازنده تعلق دارد.
کلیه واحدها قبل از خرید بنده فروش رفته و آخرین واحد را من خریداری کرده ام.
پاسخ ها:
مدارک شما باید بررسی شود. در ظاهر سوال برای شما منعی وجود ندارد
☆
☆
☆
☆
☆
00:28:10
1403/5/26
با سلام با توجه به توضیحات ارائه شده مدارک و مستندات نیاز به بررسی است
☆
☆
☆
☆
☆
08:29:58
1403/5/23
سوالات مرتبط
رهن سند با سند عادی
برابر قرارداد عادی پیش فروش اپارتمان در یک بند جهت تضمین انجام تعهدات عرصه ملک تا پایان ساخت بشرح ذیل در رهن خریدار هست باتوجه به عدم تعهد فروشنده در قبال قرارداد ایا میشه با استفاده از این بند قراردا...
تنظیم سند ملک
سلام. بنده چند سال پیش یه واحد اپارتمان به شخصی پیش فروش فروختم که بخاطر اختلاف که بینمون پیش امد کارمون به شکایت کشید خریدار الزام به سند شکایت کرد بنده محکوم شدم و اجرائیه گرفت برای انتقال سند .. در...
پيش فروش واحد مسكونی
سلام من يك واحد مسكوني از شخصي پيش خريد كردم و سازنده بعنوان شاهد زير قولنامه رو امضا كرده الان كه جريمه ديركرد رو بايد بده ميگه بايد از فروشنده طلب كنه و اون از من آيا اين حرفش درسته؟...
عدم تحویل گرفتن ملک و مشکل شارژ
درود،
یک دستگاه آپارتمان به شخصی پیش فروش شد. با صدور جواز پایان کار با بهانه های واهی از تحویل گرفتن امتناع کرد و درنتیجه کار به شکایت به مراجع قضایی کشیده شد که احتمالا با توجه به تکثر پرونده ها در ...
پیش فروش آپارتمان
با سلام. بنده سال 96 یک واحد آپارتمان پیش فروش به متراژ 110 متر خریداری کردم و سازنده سال 1401 واحد رو ساخت و متراژ آن به 208 متر تغییر داد و من از طریق اجرای احکام اقدام کردم و واحد رو تحویل گرفتم. د...
