در لیست زیر تمام سوالات حقوقی پرسیدهشده در دادراه و پاسخ وکیل یا وکلا به هر پرسش حقوقی در حوزه «تراز مالی ساختمان ساختمان» قابل مشاهده است. با کلیک روی «مشاهده» میتوانید مشاوره حقوقی وکلای عضو دادراه را در قالب پرسش و پاسخ حقوقی بخوانید.
با سلام بنده ساکن یک مجتمع 21 واحدی بدون پارکینگ هستم. حیاط مشاع مجتمع به عنوان پارکینگ در حال حاضر استفاده میشود و هرکسی زودتر آمد میتواند هر کجا پارک کند. انتهای حیاط پشت یک درخت چند واحد موتور سیکلت پارک میکنند. اخیرا هیات مدیره تصمیم گرفته است که از موتورسیکلت ها بابت پارک در حیاط هزینه دریافت ...
با سلام با توجه به مطالعه پیغام ها از قرار معلوم تغییر نمای ساختمان خلاف قانون می باشد، سوالات اینجانب این هست که 1.آیا شکایت باید از طریق مدیر ساختمان باشد یا خیر؟ 2 شکایت باید با امضا و درخواست اکثر ساکنان باشد یا مالک یک واحد نیز به تنهایی امکان شکایت بدلیل تغییر نمای ساختمان را دراد؟ 3.استناد ش ...
با سلام من در یک ساختمان 7واحدی 7طبقه هر طبقه یک واحد میباشد زندگی میکنم سمت راست ساختمان 4طبقه ساخته شده است و واحدهای 5 6 7 دیوارهاش بیرون موندن و موقع بارندگی ب شدت این سه واحد آسیب میبین و واحدهای 1تا4 میگن دیوارها ی ما موندن زیر ساختمان بغلی ک ساخته شده است و همکاری نمیکنن واسه سیمان کاری ...
در یک ساختمان 12 واحدی هیچ کدام از واحدها مدیریت را قبول نمی کنند. راهکار انتخاب مدیر با این شرایط چگونه است؟
با سلام. بنده دو عدد پارکینگ دارم که پشت ماشینهای بنده جای دو عدد پارک ماشین که جزو مشاعات میباشد ولی مزاحمتی برای تردد ماشینها ندارد . بطور موقت میتوانم در هفته یک روز ماشین مهمان را پارک کنم. با توجه به اینکه غیر از یکی از ساکنین بقیه مخالفتی ندارند
سلام،من مدیر یک ساختمان 14 واحده هستم،تعداد 7 واحد خالی از سکنه میباشد،برای شارژ مبلغ 50 هزار تومان شارژ ثابت و نفری 20 هزار تومان برای شارژ هر واحد پر لحاظ شده،بصورتی که شارژ یک واحد 3 نفره 110 هزار تومان میباشد،کنتور آب مشترک است ،حالا پمپ آب خراب شده و 1.2 میلیون تومان هزینه برده است، حالا به و ...
با درود آیا نورگیر و پاسیو جز مشاعات می باشد؟ و آیا آپارتمان های مستقر در طبقه اول که از نورگیر به صورت حیاط خلوت شخصی استفاده می نمایند موظف به کسب رضایت سایر همسایگان می باشند؟ آیا پنجره های آپارتمان های طبقات فوقانی که مشرف به نورگیر هستند نیز از قوانین مربوط به مشاعات تبعیت می کنند؟ و آیا هیچ ا ...
واحد من در طبقه زیر همکف قرار دارد و آسانسور ندارد و من بناچار مجبور هستم از راه پله جهت تردد به آپارتمان خود استفاده نماییم . ساکنین طبقات اول تا ششم که دارای آسانسور می باشند ادعا می کنند که من هم باید هزینه های مربوط به آسانسور را پرداخت نماییم با اینکه من اصلا دسترسی به آسانسور برای استفاده از آ ...
عدم انجام وظایف محوله طبق قانون اپارتمان ها مثلا نظافت را انجام نمی دهی ماشینش را بد پارک می کند تا موجب ازار دیگران باشد فیلتر اب ورودی را تعویض نمی کند مخرن پمپ اب را باد نمی مند خراب شدن درب پارکینگ را درست نمی کند اگه اسانسور خراب شد به شرکت سرویسکار زنگ نمی زند قبوض اب و برق را یا پرداخت نمی کن ...
سلام بر شما. مطابق ماده 4 قانون آپارتمان ها قدرالسهم هر واحد آپارتمان از هزینه تعمیرات آسانسور بدلیل مشاع بودن متناسب با متراژ (وسعت) آن واحد است. آیا مجمع عمومی می تواند تصویب کند به ترتیب دیگری مثلا بصورت مساوی این هزینه بین واحدها تقسیم شود؟ اگر پاسخ مثبت است آیا اجماع مالکین لازم است یا رای اکث ...
با سلام در مجتمعی من مالک واحد هستم و یکی از همسایه ها زیر راه پله اول را کرده انباری شخصی من گفتم اینجا را به حالت اولیه برگردانید ولی این کار نمیکند
آیایکی ازساکنان آپارتمان میتواندآسانسوررافقط برای خودکارتی کند که بقیه نتوانن ازآن استفاده کنند؟آن هم به دلیل ندادن شارژساختمان توسط چندنفردیگر؟؟؟
سلام بنده در یک ساختمان چهار طبقه زندگی میکنم که دارای سه طبقه دو واحدی و یک طبقه تک واحدی هست شش واحد دارای پارکینگ هستند و اون تک واحد بزرگتر فاقد پارکینگ هست که من ساکنم در حیاط ساختمان دو منطقه مشاع وجود دارد که در صورت پارک خودرو هیچ مزاحمتی برای رفت و آمد ساکنان نخواهد داشت، با توجه به متراژ و ...
با درود و خسته نباشید. میخواستم بدانم آیا در یک آپارتمان پنج طبقه نه واحدی شارژ ساختمان با وسعت هر واحد تعیین میشود؟ و آیا برای تعمیرات درب اتوماتیک پارکینگ و تعمیر آسانسور هم نسبت به وسعت واحد باید پرداخت کرد!؟ممنون میشوم توضیح کامل بدهید.
سلام آیا با وجود مخالفت احدی از مالکین یک آپارتمان میتوان اقدام به بازسازی غیر ضروری مشاعات کرد؟ چون بنده توانایی پرداخت هزینه های بازسازی و زیبا سازی را ندارم و با توجه به تمکن مالی خودم یک آپارتمان چند سال ساخت خریداری کرده ام. ممنون
سلام من طبقه همکف میشینم مالک هستم توی قراردادم آسانسور نیست ولی اهالی ساختمان از من برای تعمیر آسانسور هزینه میخوان چکار کنم استفاده از آسانسور نداریم همکف خسته نباشید
بنده نماینده ساختمان بودم (بدون برگزاری مجمع ، رتق فتق امور ساختمان با بنده بود) حال واحد خود را فروختم و در گروه واتساپی ساختمان اعلام کردم که حداکثر بیست روز آینده در ساختمان ساکن هستم.هیچ یک از مالکین ساکن حاضر به پذیرش مسئولیت نیس و من که بزودی ساختمان ترک خواهم کرد نمیدانم با پول شارژ که جمع آ ...
سلام وقت بخیر اینجانب در یک ساختمان 5 واحدی زندگی میکنم ، ساختمان ما مدیر ندارد ولی تمامی کارهای ساختمان را تقسیم کرده ایم و مالک هر واحد مسئول پی گیری یک الی دو کار میباشد ، یکی از کارهایی که به عهده بنده قرار گرفته ، پی گیری سرویس ماهانه آسانسور است ، از سال 1393 تا کنون ، با همان شرکت نصب کننده آ ...
با سلام ساختمان هشت واحدی در چهار طبقه هستم زیر پله های ساختمان جهت همه واحد ها جهت نصب پمپ لوله گذاری شده از ابتدای ساخت ساختمان با توجه به کمبود اب در طبقه بالا طبقه اول اجازه نصب پمپ نمیدهد و عنوان میکند که داخل واحد خود پمپ نصب کنید از هشت واحد شش واحد موافق هستند ولی دو واحد مخالف تکلیف چیست م ...
با سلام بنده مدیر بلوک 120 واحدی هستم . اخیرا در بلوک سرقت کابل آیفون اتفاق افتاد که خسارت سنگینی به کابل و ادوات برقی ساختمان وارد شد و همزمان مشکلات نشتی فاضلاب و شکستگی لوله های مشاع که طبق براورد هزینه توسط هیئت مدیره مبلغی رو به عنوان هزینه تعمیرات آیفون و فاضلاب در نظر گرفتیم . در حال حاضر 60 ...
مالک سوئیتی در یک مجتمع 5 واحدی هستم (بقیه حالت آپارتمانی دارند) ، شیر ورودی آب برای واحد اینجانب درون محوطه اصلی ساختمان قرار دارد . ضمناً حیاط (مشاع) نیز صرفاً از درب اصلی ساختمان قابل دسترسی است . اخیراً نماینده قفل درب اصلی ساختمان را تعویض نموده و تعمداً دسترسی بنده به مشاعات را مسدود نموده است ...
سلام وقت بخير در آپارتماني ٣٢ ساله ساكن هستيم كه واحد خودمان را بازسازي كرديم ، سنگ پله ها به مرور زمان خراب شدن ، چهار واحد از پنج واحد مي خواهند سنگ پله ها رو تعويض كنند يك واحد راي منفي داده در اين مورد چه حكم قضايي وجود دارد
سلام. نحوه دقیق تقسیم شارژ آپارتمان 6 واحدی که 2 واحد آن 64 متر و 4 واحد آن تقریبا 50 متر البته با تعداد نفرات مختلف،لطف میفرمایید دقیق توضیح بدین،و هزینه تعمیرات پمپ آب تقسیم به نفرات یا متراژ یا تعداد واحد میشود؟
من در ساختمانی با 70 واحد زندگی میکنم ، هیات مدیره بدون رای گیری درب ورودی ساختمان را در طبقه همکف قفل نموده و ساکنین را مجبور به استفاده از درب پارکینگ برای ورود و خروج نموده ، وقتی اعتراض میکنیم میگوید برای امنیت است و اکثریت این درخواست را دارند . آیا هیات مدیره مجاز به اینکار می باشد ؟ اگر اینچن ...
سلام آیا مدیر و هیئت مدیره میتوانند بعد از ابلاغیه دادن به صاحب واحدی که هزینه شارژ واحد خالی وهمچنین هزینه تعمیرات وزیبایی ساختمان را پرداخت نمی کند واز آن سرباز میزند را باقطع کنتور آب یا گاز بدهی را وصول نمایند نظر قانون در این باره چیست؟آیا اجازه چنین کاری را دارند یا ندارند.
با سلام مدیر ساختمان می خواهد به بهانه تعمیرات مشاعات ساختمان، هزینه خیلی هنگفتی از مالکین طلب نماید و ادعایش هم اینست که موافقت اکثریت را گرفته است، بنده خودم مهندس عمران هستم و می دانم که اولا این هزینه ها اصلا ضروری نیست و ثانیا بیشتر جنبه زیباسازی دارد، لطفا بند یا ماده ای نشان دهید که بنده بتوا ...
ساختمان دارای هشت واحد با متراژهای متفاوت 55، 70، 120 است. پنج واحد دارای پارکینگ و انباری غیرسندی در پارکینگ اند. سه واحد دیگر، پارکینگ و انباری ندارند. تقسیم هزینههای زیر در مشاعات ساختمان چگونه میبایست انجام شود. _ نصب آرام بند برای درب ورودی و ریموت برای درب پارکینگ _ رنگ راه پله ...
ساختمان دارای هشت واحد با متراژهای متفاوت 55، 70، 120 است. پنج واحد دارای پارکینگ و انباری غیرسندی در پارکینگ اند. سه واحد دیگر، پارکینگ و انباری ندارند. سهم واحدها در هزینههای "رنگ مشاعات" چگونه محاسبه شود؟
باسلام من مدیر یک مجتمع مسکونی هستم ما برا تعمیرات از مالکین پول جمع کردیم اما بعضی از مالکین همکاری نکرده اند ایا من میتونم مانع از ورود مستاجر به این واحد های بدهکار بشم تا مالک مجبور به پرداخت بدهی شود باتشکر
ما دریک واحد سه طبقه از اپارتمانی طبقه همکف زندگی میکنیم حالا میخوان اسانسور نصب کنن که ما مخالف این کار هستیم ایا با مخالفت ما این کار اجرایی هست یا خیر
خطایی رخ داده است. لطفا دوباره امتحان کنید
کاربر گرامی؛ در حال حاضر ارسال کد از طریق پیامک با اختلال سراسری مواجه است. در صورتی که هم اکنون پیامک به دست شما نرسید، لطفا در زمانی دیگر مجددا تلاش نمایید.