در لیست زیر تمام سوالات حقوقی پرسیده‌شده در دادراه و پاسخ وکیل یا وکلا به هر پرسش حقوقی در حوزه «پیش خرید ملک خرید و فروش ملک» قابل مشاهده است. با کلیک روی «مشاهده» می‌توانید مشاوره حقوقی وکلای عضو دادراه را در قالب پرسش و پاسخ حقوقی بخوانید.
با سلام در قولنامه زمینی 500 متری که از یک زمین متراژ بالا خریداری کردم همسایگان شرقی و غربی شمالی و جنوبی مشخص شده اما ابعاد قید نشده. در حال حاضر قصد فروش زمین را دارم و با مشکل مواجه شده ام چه راهکاری برای مشخص کردن ابعاد زمین دارم؟
با سلام بنده چند ماه قبل یک دستگاه آپارتمان از شخصی که سند ملکی و تک برگ به نامش بود خریداری کردم و سند کاملا قانونی به نام بنده شده و من حتی رو سند از بانک وام گرفتم حالا شخصی با من تماس گرفته که مالک اول ساختمان بوده و با شخصی که من آپارتمان رو ازش خریدم مشکل مالی داشته و ادعا میکنه روی سند ملک و ...
سلام وقت بخیر اگر قولنامه ملکی به عنوان پیش فروش نوشته شود و خریدار و فروشنده و دو شاهد حضور داشته باشند و قولنامه در املاک نوشته شود اگر یکی از طرفین معامله عدم تعهد به انجام مصوبات در قولنامه انجام دهد وضعیت شاهد به چه صورت خواهد بود منظور بنده این است آیا ضرر با زیانی که در قولنامه ذکر شده ...
ضمن عرض سلام و خسته نباشید من و پدرم برج 5 سال 97 یک منزل دوطبقه ای رو در بنگاه از شخصی خریداری کردیم. مبلغ 5 تومان همون موقع به کارتشون انتقال دادم و مبلغ 90 تومان هم یه مقدار بعد طی چک پاس کردند مبلغ 430 تومان هم طی چک که همزمان با انتقال سند قرار بود پاس کنند - البته قرار بود چک نزد بنگاه باشه ...
سلام، پدر مرحومم در مورخ 46.3.10 ملک مزروع را از طریق دفتر خانه رسمی خریداری نموده است. در متن سند قید شده با توجه به نامه اداره اصلاحات ارضی و حفظ حقوق زارع معامله انجام شده است. فروشنده فوت شده و ملک در تصرف فرزندش می باشد. آیا میتوانم نسبت به باز پس گیری و ادعای ضرر و زیان اقدام نمایم؟ در صورت مث ...
قول نامه بنگاهی که متراژ خانه 200 متر ذکر شده بنام بنده خریدار تنظیم شده در صورتی که متر 140 متر مساحت واقعی دارد و بنده به گفته فروشنده و آگهی سایت ... که اعلام داشتند خانه بمساحت 200 متر است راهنماییم کنید چکار باید بکنم و به اسم چه قانون و ماده ایی مطالبه حق مابه التفاوت کنم؟ سپاس گذارم از جوابده ...
اکثر فروشنده ها و مشاورین املاک (خودم هم مشاور املاک هستم) برای راحتی کار وکالت نامه ای به خریدار تفویض می نمایند بدون آنکه مساله پرداخت دیون شهرداری و دارایی و یا دیگر سازمانهای زیربط معلوم گردد بدیهی است در وکالت نامه این موارد قید نمیشود درا ینگونه موارد آیا تعهدنامه محضری مبنی بر پرداخت دیون از ...
سلام حدود 700 متر زمین میخاستم خریداری کنم فروشنده تفویض وکالت تام الاختیار داره ایا میتونه تفویض رو به نام من بکنه و در صورت فوت مالک تفویض باطل میشه یا نه و من باید برای محکم کاری چه کاری انجام بدم؟
سلام. بنده به همراه یک نفر ملکی را بصورت شراکتی از شرکتی دولتی بصورت قرارداد مشروطی خریدیم که شرط آن، این است که پس از ساخت و اخذ پایانکار شهرداری، این شرکت سند رسمی را به نام ما انتقال خواهد داد. کلیه پول نیز زمین نیز به شرکت پرداخت شده و قرارداد نیز موجود می باشد. شریک اینجانب حاضر به همکاری در جه ...
یه خونه قولنامه ای خریدم که بعد از خرید صاحب خونه قبلیه اونو داده رهن و مستاجر درنمیاد بره من برم خونم چیکارش کنم باید چطور پیگیری کنم که این بره از خونه بیرون به کجا مراجعه کنم؟
با سلام و عرض ادب. بنده یه ملک خریداری کردم که 85 میلیون روش وام جانبازی داره و همانطور که مستحضر هستید برای زدن سند قطعی حتما باید وام تسویه بشه در غیر اینصورت وکالتی باید خریداری بشه. و الان بنده مبایعه نامه نوشتم ولی هنوز وقت دفترخانه مونده... سئوال بنده اینه که چکاری باید انجام بدم که خدایی نکرد ...
زمین مزرعه ای دارم که به نام خودم است قصد فروش داشتم که یه اشنایی قصد خرید کرد بخاطر اشنا بودن به ایشون اعتماد کردم و زمین را به ایشون فروختم و قرار شد بعد از کارشناسی پول را دریافت کنم ولی موقع ثبتی به نام زدن به ایشون نوشتیم که دریافت کردم پولو، الان اون اقا زیر حرفش زده و میگوید تو پول را گرفتی ث ...
2 ماه قبل ملکی خریداری کردم و کل مبلغ آن را به موقع پرداخت کردم و فقط مبلغ انتقال سند و تخلیه خانه مانده است. و فروشنده بعد از 1ماه تقاضای فسخ کرده و بنده موافقت نکرده ام به هیچ عنوان (حتی با دریافت مبلغ پشیمانی در مبایعه‌نامه). چون در این چند وقت قیمت ملک در منطقه رشد زیادی کرد چند روز بعد فرو ...
با سلام بنده آپارتمانی را پیش خرید کردم از نفر دومی که از تعاونی خرید کرده بود تاریخ تحویل آپارتمان باتوجه به پروانه ساختمان هشت ماهه پیش بوده هنوز آپارتمان آماده نیست و فروشنده میگوید طرف قرارداد شرکته با توجه به اینکه بنده غیر از قرارداد شرکت قولنامه در مشاور املاک نوشته ام با فروشنده میتوانم ادعا ...
سلام. من یه واحد پیش خرید کردم که سازنده خونه رو خوابونده و به خاطر جنگ نمیتونه درست کنه الان من میتونم به خاطر جنگ که فورس ماژور هست قرارداد و فسخ کنم و پولمو پس بگیرم تاریخ تحویل چهار ماه دیگه هست
ببخشید من یه خانه داخل بنگاه پیش خرید کردم که الان جنگ هست سازنده خونه رو نمی تونن درست کنه الان جنگ هم فورس ماژور محسوب می‌شود اگه جنگ تموم بشه باز هم می تونه بعد جنگ از انجام تعهد شانه خالی کنه ؟
باسلام در ملک پیش خرید شده خلافی ملک به عهده سازنده است یا خریدار درصورتی که در مبایعه نامه چیزی بابت این مورد ذکر نشده باشد
آپارتمان پیش خرید کرده ایم هیچ چیز طبق استاندارد پیش نرفته الان سقف هم 2/50هست خیلی کوتاه هست چکار باید کرد؟
باسلام عرض ادب. ببخشید ازیه اقایی یه اپارتمان پیش فروش گرفتم درقرارداد قید شده درصورت عدم وصول چک معامله فسخ میشه یه چکم برگشت خورده اونم انتقال داده به یه شخص دیگه اون برگشت زده ایا میتونه معامله رافسخ کنه چک های بعدی هم پاس شده
سلام بنده سه سال هست واحد خریدم قرار شد 20.2.1405تحویل بدن الانم تحویل ندادن و بیست درصد از کل مبلغ ضرر زیان نوشته ایم الان قبول نمیکنه راه حلش چیه از کجا باید اقدام به شکایت کنم اول؟
من تاریخ یازده شهریور 1404یه مبایعه نامه داخل سامانه خودنویس با کد رهگیری بنگاه برام نوشت که موضوعش پیش خرید آپارتمان هست زمین سند سبز داره که در تاریخ دی ماه 1403ثبت شده داخل قرارداد من شرط داوری اومده الان با توجه به قانون ثبت اموال غیرمنقول من از طریق داوری جلو برم صد در صد به نتیجه نمیرسم و در خ ...
با سلام دی ماه 404 واحدی را پیش خرید کردیم، موعد تحویل در قرارداد اسفند 405 ذکر شده ، قرارداد دارای کد رهگیری است ، اما برای اخذ کد شناسه یکتا در دفاتر اسناد رسمی اقدام نکردیم، الان بعد از 7 ماه متوجه شدیم که شناسه یکتا به چه منظور هست ، از فروشنده درخواست کردیم برای ثبت در دفتر اسناد رسمی و اخذ کد ...
با سلام. من چند سال 97 یک واحد آپارتمان پیش خرید کردم، قرار بود سازنده سال 98 تحویل بده. اما سازنده به دلیل مشکلات مالی کار را رها کرده و متواری شد. بعد از گذشت حدود یک سال من به همراه سایر خریداران هزینه کردیم و ساختمان را به اتمام رساندیم و مجتمع قابل سکونت شد.الان حدود 4 سال از اتمام کار مجتمع می ...
من یه واحد داخل بنگاه پیش خرید کردم که زمین سند سبز داره و تاریخ صدورش 13دی ماه 1403هست قرار داد رو داخل سامانه خودنویس در تاریخ یازده شهریور 1404بنکاه نوشت با توجه به قانون ثبت اموال غیر منقول ماده یک تبصره چهارش الان من دعوای الزام به تحویل و الزام به سند بدم عدم استماع می خوره؟ چه راهکاری ج ...
با سلام و خسته نباشید . من واحدی پیش فروش خریداری کردم که به صورت لفظی گفتن 1 اسفند تحویل میدن اما قراردادمون تا 25 اسفند بود اما باین شرایط که الان 7 شهریور 1405 هست هنوز تحویل نداده و اینجور که کار پیش میره تا اواسط مهر ماه شاید تحویل بده شاید هم نده ،بهانه ایشان جنگ و اعتراضات برای تحویل دیر واحد ...
واحد پیش خرید کرده بودم متاسفانه سلزنده فروخته به یکی دیگه چکار کنم؟
سلام. ما واحد آپارتمانی بهمن 1404 پیش فروش خریدیم تاریخ تحویل آخر تیر 1405بود ولی هنوز تحویل ندادن طبق قرارداد روزی یک میلیون بابت دیرکرد باید پرداخت میشد ولی هر بار میریم صحبت میکنیم میگن چون جنگ بود وسایل گرون شد پول دیرکردم نمیتونم بدم واحدم هنوز آماده نکردن اول گفت تا شهریور منتظر بمونین تحویل م ...
سلام وقتتون بخیر من یک واحد اپارتمان در اذر ماه 1403 پیش خرید کردم از مالک و سازنده زمین که یک نفر بوده و 50% معامله به عنوان پیش پرداخت ,پرداخت کردم و 50%باقیمانده قرار بوده که با پیشرفت ساختمان طی پنج چک پرداخت بشه که چک اول هم که با شروع سقف 4 طبق قرارداد تنظیم شده پرداخت کردم و پروژه در سقف 4 م ...
سلام من خونه پیش خرید کردم 100متر الان که آجر چینی کردن شده 92متر بیست روزم از موقعه تحویلش میگذره و هنوز چک دارم دسته سازنده. میشه جلو چک ها بگیرم؟
سلام دوسال قبل از یک فرد اپارتمانی پیش فروش کردیم که کلا سه واحد بود اییشان از یک آقای گرفته بودند که با صاحب زمین قولنامه نوشته اند که یک واحد از این ساختمان را برای ایشان بسازند ودو واحد را بفروشند که واحد سوم برای ما هست پولی که از ما گرفتند فقط دو سقف زدند وحالا متواری هستند حالا صاح ...
خطایی رخ داده است. لطفا دوباره امتحان کنید
کاربر گرامی؛ در حال حاضر ارسال کد از طریق پیامک با اختلال سراسری مواجه است. در صورتی که هم اکنون پیامک به دست شما نرسید، لطفا در زمانی دیگر مجددا تلاش نمایید.