درباره دادراه پایگاه دانش مقالات حقوقی نکات حقوقی

مشاوره حقوقی رایگان - فسخ معامله ملک

باسلام عرض ادب. ببخشید ازیه اقایی یه اپارتمان پیش فروش گرفتم درقرارداد قید شده درصورت عدم وصول چک معامله فسخ میشه یه چکم برگشت خورده اونم انتقال داده به یه شخص دیگه اون برگشت زده ایا میتونه معامله رافسخ کنه چک های بعدی هم پاس شده

پاسخ ها

سلام، وقت بخیر.با توجه به توضیحاتی که دادید، صرف برگشت خوردن یک فقره چک به معنای فسخ خودکار قرارداد نیست، مگر اینکه در قرارداد به‌طور صریح قید شده باشد که با برگشت هر یک از چک‌ها، قرارداد خودبه‌خود (منفسخ) می‌شود یا فروشنده حق فسخ داشته باشد و این حق را نیز مطابق قرارداد اعمال کرده باشد.

در وضعیت شما چند نکته مهم است:

  • اگر در قرارداد فقط نوشته شده باشد: «در صورت عدم وصول چک، فروشنده حق فسخ دارد»، فروشنده باید اراده خود را برای فسخ اعلام کند (مثلاً از طریق اظهارنامه یا دادخواست) و صرف برگشت چک، قرارداد را خودبه‌خود از بین نمی‌برد.
  • اینکه چک‌های بعدی را پرداخت کرده‌اید، می‌تواند نشانه ادامه اجرای قرارداد باشد و در بسیاری از موارد، اگر فروشنده پس از برگشت چک، اقساط بعدی را پذیرفته یا قرارداد را ادامه داده باشد، ممکن است این رفتار به منزله صرف‌نظر کردن از حق فسخ تلقی شود.
  • انتقال چک برگشتی به شخص دیگر نیز به خودی خود، حق فسخ ایجاد نمی‌کند و دارنده جدید صرفاً می‌تواند حقوق ناشی از چک را مطالبه کند.

بنابراین، برای پاسخ قطعی باید عبارت دقیق قرارداد بررسی شود.

لطفاً بفرمایید:

  1. متن دقیق بند مربوط به فسخ در قرارداد چیست؟
  2. فروشنده بعد از برگشت چک، اظهارنامه یا اعلام فسخ برای شما ارسال کرده است یا خیر؟
  3. آیا چک‌های بعدی را فروشنده دریافت و وصول کرده است؟ این موضوع در بررسی حق فسخ بسیار مهم است.
  4.  

کار بر محترم کلمات درج شده در قرارداد بسیار اهمیت دارد و هر کدام دارای آثار حقوقی خاص خود می‌باشد به طور کلی با پرسش شما ی‌توان گفت حق فسخ برای ایشان با این اوصاف وجود ندارد اما محتمل است با رویت متن قرارداد از منظر قانونی  به نتیجه دیگری رسید

  • باسلام صرف برگشت یک فقره چک در صورت وجود شرط فسخ میتواند حق فسخ ایجاد کند مگر اینکه ثابت شود فروشنده از حق فسخ صرف‌نظر کرده یا با قبول چک‌های بعدی و رفتار خود اسقاط حق فسخ کرده است انتقال چک به ثالث نیز مانع بررسی آثار شرط قراردادی نیست.

     

سوالات مرتبط

فسخ معامله
سلام. ملکی را خریداری کرده ام به مبلغ 320 میلیون که 290 تومنش را پرداخت کردم فقط 30تومن آخر مانده بود که چکم پاس بشه. فروشنده در قولنامه نوشته است که در تاریخ 16.2.98 سند میزنه و خریدار در تاریخ 25.2....
ایا تلف حکمی در معامله بنده دلالت دارد؟
سلام بنده (a) اپارتمانی رو با مبایعه نامه خریدم الان بعد دو سال یه نفر خانم (b) پیدا شده و از فروشنده (c) و بنده (a) شکایت کرده تو دادخواستش گفته که این اپارتمان رو که من (a) ساکن هستم قبلا به فروشنده...
فسخ معامله
باسلام وعرض ادب بنده 20روزی میشه که یه زمین در شمال کشور خریداری کردم بعد از عقد مبایعه نامه فهمیدم که زمینی که خریدم در بافت کشاورزی نیست و جزو حریم منابع طبیعی هست و من قبل از عقد قرارداد خبر نداشت...
فسخ معامله خانه
خونه اپارتمانی رو فروختیم به اقایی یه ماه نشد میخواهیم خونه رو‌ پس بگیرم هنوز سند به اسم خودمونه ایا میشه پس گرفت و پول آقاهه داد...
معامله ملک
سلام. چهارماه قبل یک ملک خریداری کردم. از زمان قولنامه تا زمان تحویل ملک یک ماه طول کشید و از زمان قولنامه تا سند زدن حدود پنج ماه (که یک ماه تا زمان سند زدن ماند است) طبق قولنامه ای که نوشته بودیم. ...