با سلام. من چند سال 97 یک واحد آپارتمان پیش خرید کردم، قرار بود سازنده سال 98 تحویل بده. اما سازنده به دلیل مشکلات مالی کار را رها کرده و متواری شد. بعد از گذشت حدود یک سال من به همراه سایر خریداران هزینه کردیم و ساختمان را به اتمام رساندیم و مجتمع قابل سکونت شد.الان حدود 4 سال از اتمام کار مجتمع میگذره و ما به دلیل در دسترس نبودن سازنده و عدم همکاری و پیگیری صاحب سند مادر (8 واحد از 16 هست سهم صاحب سند مادر هست) تا کنون موفق به اخذ پایان کار و سند نشدیم. با توجه به اینکه قولنامه ما در همان زمان در دفترخانه ثبت شده و در یکی از بندهای آن نوشته شده که ((چنانچه پس از انقضای مهدت مقرر که طرف اول (سازنده) به تعهدات خود عمل نکرد، طرف دوم با پرداخت مبلغ قرارداد و کسر بدهی های احتمالی به مراجع مربوطه، به عنوان وکیل طرف اول با حق توکیل غیر می تواند به ادارات و سازمان ها نسبت به تهیه مدارک و مستندات و المثی سندو اخذ پاسخ استعلام ها و مفاصا حساب های لازم و تسلیم آن به دفترخانه مذکور نسبت به انتقال سند قطعی موضوع قرارداد به نام خود اقدام نماید)) آیا ما می توانیم بدون حضور سازنده اقدام به کارهای پایان کار و سند کنیم و حضور صاحب سند الزامی است؟