در لیست زیر تمام سوالات حقوقی پرسیده‌شده در دادراه و پاسخ وکیل یا وکلا به هر پرسش حقوقی در حوزه «فسخ اجاره عدم پرداخت اجاره بها» قابل مشاهده است. با کلیک روی «مشاهده» می‌توانید مشاوره حقوقی وکلای عضو دادراه را در قالب پرسش و پاسخ حقوقی بخوانید.
با سلام. مستاجری دارم که مدت چهار ماه میباشد که اجاره پرداخت نکرده و یکبار اظهارنامه برایش فرستادم در تاریخ 25 اسفند 1401 که ظرف مدت 10 روز اجاره های معوقه را پرداخت کند ودر جواب تلفنی تهدید کرد اگر شکایت کنم برای تخلیه و پرداخت معوقه کاری میکنم که بیشتر معطل بشم مبلغ دویست میلیون تومان پول پیش و دو ...
به نام خدا با سلام من به مدت 5 سال هست که مستاجر یک فردی هستم که ایشان در یزد زندگی می کنند و بنده در تهران. سال اول، بنده با ایشان در یک دفتر املاک قرارداد اجاره را امضا کردم و تا سال سوم پشت قرارداد را امضا میکردیم و قرارداد را تمدید می کردیم(از طریق پسرعموی ایشان که به یزد رفت و آمد داشتند). سال ...
سلام، اگر در قرارداد اجاره زمین مزروعی اجاره بها ذکر نشده باشد ولی موجر اقرار به دریافت کند و مستاجر هم متعهد به پرداخت بهره مالکانه باشد اما پرداخت نکند تکلیف چیست؟ آیا این قرارداد صحیح است ؟ میتوان آن راباطل یا غیر نافذ دانست؟
با سلام یک باب مغازه را اجاره داده ام و مستاجر دوماه اجاره عقب افتاده دارد و ظرف مدتی که ملک را اجاره کرده است مکررا با تاخیر بالای ده روز اجاره پرداخت کرده است .اظهارنامه جهت پرداخت دو برج اجاره عقب افتاده داده ام .اگر بخواهم حکم تخلیه بگیرم حتما بعد از ارسال دو اظهارنامه شکایت جهت تخلیه کنم یا پس ...
با سلام مستاجر چند ماه است که اجاره را نداده و در قرارداد بندی هم برای فسخ در مواقع عدم پرداخت اجاره پیش بینی نشده راه حلی دارد ؟ بندی هم در قرارداد هست که هر یک از طرفین می توانند قرارداد را فسخ کنند به شرطی که یک ماه قبل اطلاع بدهند و یک ماه اجاره هم به عنوان ضررو زیان پرداخت کنند
اگر در قرارداد اجاره ملک تجاری، هیچ گونه شرطی یا فسخ بدلیل عدم پرداخت بموقع اجاره بها ذکر نشده باشد و مستاجر کرایه های عقب افتاده داشته باشد( بیش از پنج ماه)، آیا موجر میتواند قرارداد اجاره رسمی ( ثبت شده در سامانه املاک با کد رهگیری) را از طریق مراجع قضایی فسخ کند و حکم تخلیه بگیرد؟ مغازه لب ...
با سلام، ما حدود 4 سال پیش ملکی را با قرارداد کتبی 1 ساله به فردی آشنا اجاره دادیم. بعد از پایان مدت قرارداد، وی بدون تمدید اجاره نامه همچنان در آنجا ساکن ماند. طی این مدت، مستاجر هرگز اقدام به پرداخت مبلغ اجاره نکرده است. طی مدتی که برای فروش ملک در تلاش بودیم، او چندین بار سعی کرد مانع شود. اکنون ...
با سلام خدمت شما. ملکی رو به بنگاه دار اجاره داده بودیم برای یک سال قبل از این که قرارداد یک ساله اش تمام بشه دو ماه قبل از پایان قرارداد هم به بنگاه دار گفته بودیم که تخلیه کنه سر پایان قرارداد ولی بنگاه دار از عمد قبل از پایان قرارداد منزل رو بدون قرارداد و بدون هماهنگی با بنده به خانواده ای دیگر ...
باسلام..آپارتمان 50 متری دادم اجاره .50 میلیون ماهی 12 اجاره از برج 1 که از اول اجاره نداده و 50 میلیون فقط پول پیش داده و به خانه ضربه هم زده . چطوری باید سریع تخلیه اش را بگیرم. طرف معتاده و واقعا همسایه ها هم شاهدن و فامیل هستن. و در خانه رفت و آمد هم داره و همسایه ها شاهدن .میخوام سریعا تخلیه کن ...
من یک واحد مسکونی را برای یکسال مبایعه کردم در املاک و بدون کد رهگیری... ولی به دلیل عدم رضایت همسرم با مالک توافق فسخ را نوشتیم که تا 25 روزه ملک را تحویل دهم. اما موجر از پول پیش هیچی نداد و گفت:وقتی تخلیه کردی و کلید داری؟ پول را با کسر هزینه این مدت، قبوض و پولی که به بنگاه دادم می پردازم... و ...
به موجب قرارداد اجاره منعقده فی مابین موکل و خوانده محترم منافع شش دانگ یک واحد آپارتمان در ازای دو میلیون و هفتصد هزار تومان اجاره ماهیانه و بیست و پنج میلیون تومان قرض الحسنه ودیعه به ایشان واگذار گردید. مستاجر اجور متعلقه به عین مستاجره را معادل 3 ماه ( از ماه ششم به بعد ) علیرغم تعهدات قراردادی ...
سلام بنده یه گاراژ کرایه کردم و پول کرایه پرداخت نکردم و مدت 15ماه که در آن کار میکردم از پیش پرداخت کسر نمودم آیا مرتکب جرم شدم؟
سلام، خسته نباشید. سوالی در مورد شکایت برای گرفتن اجاره داشتم، خواهرم به همراه شوهرش 15 سال در خانه من ساکن بودن بدون اینکه قرارداد یا اجاره نامه ای داشته باشم ازشون و هر دفعه میگفتم اجاره منو باید بدید میگفتن میدیم اما نمیدادن و من شاهد هم دارم که اینا در آن خانه ساکن بودن و اجاره پرداخت نمیکردن و ...
سلام 17 این ماه مستاجر قبلی باید منزل را تخلیه میکرد که با توجه به شرایط کرونا یک ماه مهلت داده شد اما با مستاجر جدید هم قولنامه نوشته بود الان که یک ماه مهلت خواسته مستاجره قبلی ، مستاجر جدید میگوید من جای دیگری را پیدا کردم سوال اینجاس مبلغ فسخ قرارداد با بنده است یا مستاجر جدید ؟؟ و ایا میتوان ا ...
سلام. مغازه ای در مجتمع تجاری سال گذشته به مدت 2 سال رهن کامل کردم که هم اکنون1 سال آن گذشت و با آمدن بیماری کرونا علارقم نداشتن سود متضرر هم شده ام. حالا وقتی به مالک گفتم فسخ کنیم در پاسخ گفتند من پول رهن شمارو ندارم بدم باید مستاجر پیدا کنم. به ایشون پیشنهاد دادم حداقل پول رهن رو نصف کنید تا البا ...
مغازه به عنوان تجاری اجاره داده شده و برای جواز کسب بامشکل روبرو شده ام. برای فسخ به مالک اطلاع دادم ولی ایشان میگویند 3ماه اجاره از ودیعه کم میکنن این در حالیست که ملک مورد نظر مسکونی است و جواز به ان داده نمیشود ایشان میخواد به صورت غیرقانونی جواز برای من بگیرن ولی من به علت خطر احتمالی از سمت شهر ...
سلام. بنده یک واحد خانه را در یک مرداد اجاره دادم. مستاجر ماه اول را پرداخت کرد ولی اجاره شهریور ماه را تا الان یعنی تا بیستم مهر ماه پرداخت نکرده است و طبق قرارداد اگر بیش از یک ماه اجاره را پرداخت نکند قرارداد فسخ و میتوان ازآن شکایت کرد. اینکه نوشته شده بیش از یک ماه منظور دقیقا چند روز است؟
سلام. در قانون موجر و مستاجر76, آیا موجر می تواند در صورت تخلف از شرط از دادگاه تقاضای فسخ قرارداد اجاره بنماید? اگر در قرارداد اجاره کلمه حق فسخ قید نشده باشد، باز هم موجر میتواند قرارداد را فسخ کند? لطفا راهنمایی نماید.ممنونم
با سلام حدود یکماه پیش ملکی را اجاره کردیم در قرارداد اجاره ملک با تلفن اجاره داده شد پس از ورود به خانه متوجه قطع کابل تلفن شدیم موجر ادعا کرد تلفن مشکل خط روی خط همسایه می افتاده از مخابرات برای وصل مجدد ان می ایند الان بعد از یکماه هرچه به موجر زنگ میزنیم میگویید فلان روز می ایند وصل می کنند و خب ...
سلام دادخواست تنفیذ فسخ اجاره نامه و تخلیه مستاجر بعلت تخطی مستاجر از شرایط اجاره نامه ( همچون عدم پرداخت اجاره و تخریب ) به شوری ارسال میگردد یا دادگاه و دادسرا؟
بنده ملکی رو اجاره کردم که بعد از تحویل گرفتن عین مستاجره ؛ بخاطر اینکه انشعاب برق رو از همسایه گرفته بود اداره برق اقدام به قطع برق کرد و الان عین مستاجره فاقد انشعاب برق بوده و عملا انتفاع از اون غیرممکن هست آیا میتونم به این دلیل فسخ اجاره نامه رو درخواست کنم
سلام من سال 98 یک کارخانه فروختم به دلیل عدم ایفای تعهد الان فسخ شده آیا تو این چند سال میتونم از بابت خسارت فسخ اجاره کارخانه رو از طرف بگیرم دیگر خساراتی که شامل حال بنده میشه چیه.مرسی
سلام بنده یک جوان 25ساله هستم و شاغلم ی خونه اجاره کردم و گفتم دو نفریم چون مادرم شاید بیاد پیشم بعضی وقتا چون شوهر کرده من با مادرم زندگی نمیکنم قبول کرد که خونه 30.40متری بدون اتاق رو اجاره بده همکف من هستم بالا خوده صاحبخانه و کنار در خونه من مغازه صاحبخانه . صاحبخانه مصرف مواد ماری جوونا دارد بو ...
باسلام ما ملکی مسکونی برای مرکز خدمات بهزیستی اجاره کردیم حدودا 2 میلیارد روی ملک جهت مناسب سازی هزینه کردبم الان بعد از آماده شدن ساختمان بابت اختلافی در تسویه نکردن آب و گاز و تخلیه نکردن نگهبانی و انباری و پرداخت نکردن هزینه تعمیرات توسط موجر ما هم چک اجاره رو پاس نکردیم، جالب اینکه با اینهمه نق ...
با سلام بنده حدود 9 ماهه که گلخانه خود را به شخصی طبق قرارداد اجاره داده ام که هنوز سه ماه دیگر از تاریخ اتمام قرارداد مانده .ولی مستاجر دو فقره چک خود را پرداخت نکرده و چک‌های آن برگه خورده .چکار کنم که هم درخواست مطالبه وجه چک های اجاره کنم و هم تا قبل از موعد اتمام قرارداد گلخانه خود را مو ...
سلام از من یه نفر که صاحب زمین اجاره ای من هست یه چک دزدیده واگر من این ثابت کنم میتونم معامله فسخ کنم و بیعانه معامله بدم
حدود 7 ماه پیش خونه رو اجاره کردیم ولی بعد از نقل مکان متوجه شدیم که در خانه اینترنت و آنتن موبایل قطع است و برای یک کار اینترنتی ساده یا تماس تلفنی باید به خارج از خانه رفت. با توجه به اینکه موجر درباره این ایراد بزرگ هیچ اطلاعی نداده آیا می توان قرار داد را فسخ یا شکایت کرد؟ و ادعای خسارت کرد؟
درود وقتتون بخیر. آیا با فسخ توافقی زودتر از موعد بنده به عنوان موجر میتوانم دستور تخلیه فوری درخواست بدهم یا بدلیل فسخ زودتر از موعد فقط باید از حکم تخلیه استفاده کنم ضمناً عرض کنم بنده قبلا دادخواست دستور فوری تخلیه رو تقدیم کرده بودم از دادگاه صلح بنده رو بطور تلفنی دعوت کردند و گفتند این دادخواس ...
میزان ضرر و زیان فسخ قرارداد از جانب موجر چقدر است؟
با سلام مستاجر آپارتمان مسکونی به مدت هشت ماه از پرداخت اجاره بها استنکاف ورزیده و مالک طی اظهارنامه رسمی، فسخ قرارداد را به وی ابلاغ نموده. مستاجر پس از دریافت و رویت اظهارنامه، در کمترین زمان ممکن (قبل از ارسال دادخواست تایید فسخ و صدور حکم تخلیه) نسبت به پرداخت اجور معوقه اقدام نموده است. آیا ...
خطایی رخ داده است. لطفا دوباره امتحان کنید
کاربر گرامی؛ در حال حاضر ارسال کد از طریق پیامک با اختلال سراسری مواجه است. در صورتی که هم اکنون پیامک به دست شما نرسید، لطفا در زمانی دیگر مجددا تلاش نمایید.