مشاوره حقوقی رایگان - فسخ قرارداد بابت اجاره بهای عقب افتاده
پاسخ ها:
با سلام و احترام؛
در صورت نبود شرط صریح فسخ در قرارداد اجاره، صرف تأخیر در پرداخت اجاره‌بها موجب فسخ خودکار قرارداد نمی‌شود، اما طبق ماده ۴۹۰ قانون مدنی و ماده ۶ قانون روابط موجر و مستأجر سال ۱۳۷۶، اگر مستأجر اجاره‌بها را در مهلت مقرر یا پس از اخطار قانونی پرداخت نکند، موجر حق دارد از طریق دادگاه تقاضای فسخ قرارداد و صدور حکم تخلیه کند. ارسال اظهارنامه و تعیین مهلت ۷۲ ساعته معمولاً مقدمه این اقدام است. با این حال، در صورت اثبات عذر موجه (مانند بیماری، مشکلات معیشتی یا توافق شفاهی برای تأخیر)، می‌توانید در دادگاه درخواست مهلت پرداخت و جلوگیری از تخلیه تا تسویه بدهی کنید.
سلام با توجه به توضیحات شما خیر امکان فسخ قرارداد اجاره وجود نخواهد داشت طبق قانون عقد اجاره، عقد لازم است و قبل از پایان مدت قرارداد امکان فسخ قرارداد و تخلیه ملک وجود نخواهد داشت مگر در قرارداد اجاره ، شرط خاصی پیش بینی شده باشد
اگر در قرارداد اجاره شرط شده باشد که هر کدام از طرفین می توانند قبل از پایان مدت قرارداد ، درخواست تخلیه ملک را نمایند امکان درخواست تخلیه وجود خواهد داشت
با سلام زمانی که اجاره عقب می‌افتد اگر در قرارداد همچین موضوعی شرط شده باشد بله در غیر این صورت بابت مبلغ باید اقدام گردد
