درصورتی که قصد فروش قسمتی از یک زمین را دارید (مثلا ۲ دانگ یا به طور مثال ۵۰۰ متر مربع) با توجه به اینکه زمین بر خلاف خانه قابل افراز است حتما موقعیت مکانی زمین را مشخص کنید به طور مثلا بنویسید ۱ دانگ از ۶ دانگ زمین زراعی که در قسمت شمالغربی زمین اصلی و در مجاورت جاده قرار دارد موضوع معامله است. در غیر اینصورت نیاز به پروسه افراز با نظر کارشناس و در صورت غیر قابل افراز بودن مزایده ملک می باشد.
یکی از موثرترین راه های جبران خسارت در صورت عدم انجام تعهد تعیین وجه التزام است. می توان برای تاخیر یا عدم انجام تعهد هر کدام جداگانه وجه التزام تعیین کرد. به طور مثال در صورت تاخیر در پرداخت مبلغ قرارداد به ازای هر روز مبلغ ۵ میلیون تومان و در صورت فسخ معامله ۱۰ درصد مبلغ قرارداد وجه التزام عدم انجام تعهد پرداخت شود.
در هنگام تنظیم قرارداد بهتر است ذکر شود تعیین وجه التزام بابت تاخیر در انجام تعهد منافاتی با الزام متعهد به انجام تعهد نیست. بدین معنی که متخلف هم می بایست تعهد را انجام دهد و هم خسارت تاخیر در انجام تعهد را بپردازد.
ممکن است شخص فروشنده ملک متعلق به دیگری را به خریدار بفروشد.به علت عدم مالکیت فروشنده این قرارداد اعتباری ندارد. بنابراین بهتر است شرط شود در صورت بی اعتبار شدن قرارداد وجه التزام به قوت خود باقی است. این باعث می شود فروشنده همچنان خسارت تعیین شده را بپردازد.
ساختن سند خلاف واقع و یا تغییر حقیقت در مفاد و یا دست بردن در کلمات، ارقام و یا امضا سند به هر کیفیت به منظور تغییر دادن آن، جعل و تزویر نامیده میشود.
اگر مالک فوت نماید و ارز دیجیتال او در صرافی های داخلی باشد وراث می توانند با ارایه مدارک آن را دریافت نمایند اما اگر در کیف پول های خارجی یا صرافی های خارجی این دارایی ذخیره شده باشد فقط با داشتن کلمات عبور قادر خواهید بود ارز دیجیتال را برداشت نمایید. به دارندگان این نوع از دارایی توصیه می شود کلمه عبور خود را با یکی از افراد مورد اعتماد به اشتراک بگذارید. مرگ فقط برای همسایه نیست.
تا امروز هیچ قانونی مبنی بر جرم انگاری خرید و فروش ارز دیجیتال تصویب نشده است. ارز دیجیتال مانند طلا یک نوع دارایی است و نباید به آن به عنوان پول نگاه کرد.در بیشتر لوایحی که در بانک مرکزی در خصوص ارز دیجیتال تصویب شده ملاحظه می شود که دولت فهم درستی از ماهیت این پدیده ندارد. در واقع رمز ارزها ایجاد شده اند تا تمرکز از دست دولتها بیرون آید.اما بدون دانش در این زمینه دارایی خود را از دست خواهید دا
در قراردادهایی که منعقد میکنید، حتی الامکان از قبول شرط داوری پرهیز نمایید، لذا شرط اطلاع از وجود چنین شرطی در قرارداد مطالعه دقیق قرارداد و عجله نکردن در امضای آن است. تبعات حکم کسانی که شما آنها را داور قرار میدهید گاهی جبران ناپذیر است.
طلاقی که از طرف دادگاه به تقاضای زوجه به علت عسر و حرج صادر میشود طلاق بائن است و مرد حق رجوع ندارد.
قرارداد اجاره به شرط تملیک (لیزینگ) قراردادی است که طبق آن شخصی مال متعلق به خود را به دیگری اجاره میدهد، به نحوی که در پایان مدت اجاره یا هر زمان که شروط مندرج در قرارداد تحقق یابد، مستأجر مورد اجراره را مالک گردد.
بنچاق در لغت به معنای سند مالکیت می باشد. اما در قدیم به سندهای عادی که در هنگام معامله به خریدار تحویل داده می شد اطلاق شده است. این سند در قدیم توسط افراد مورد اطمینان نوشته میشد. با تصویب قانون ثبت اسناد و املاک تنظیم قراردادها و اسناد به دفاتر اسناد رسمی سپرده شد سر دفتران نسبت به ثبت و کتابت قراردادها و معاملات مراجعین اقدام نموده در ادامه سند منگوله دار وتک برگی جایگزین بنچاق شدند.
عبارات «دعوایابطال» و «دعوایاعلامبطلان» در ادبیات حقوقی هر دو استعمال شده است و به نظر میرسد تعبیر دوم درخصوص مواردی که عقد از ابتدا شرایط صحت را نداشته و از دادگاه درخواست میشود تا با احراز این امر باطل بودن عقد را اعلام نماید، دقیقتر است.
مراقب کلاهبرداریهای اینترنتی باشید: هرگز اطلاعات شخصی و بانکی خود را در اختیار افراد ناشناس قرار ندهید. از وبسایتهای معتبر برای خرید اینترنتی استفاده کنید. در صورت مشاهده هرگونه مورد مشکوک، آن را به پلیس فتا گزارش دهید.
یکی از موارد تشخیص وعده دار بودن چک ان است که امضای ضامن در ظهر چک می تواند اماره ای بر وعده دار بودن چک و تضمین تأمین وجه چک در تاریخ سررسید توسط ضامن باشد.
توجه داشته باشیم صدور رأی اصلاحی توسط دادگاه بدوی، زمان تجدیدنظرخواهی را برای تجدیدنظرخواه مجددا احیا می نماید و مهلت، از تاریخ ابلاغ رأی جدید شروع می شود.
طبق رویه قضایی موجود احکام صادره از دادگاه اطفال و نوجوانان، با موضوع محکومیت به پرداخت دیه کمتر از یک دهم دیه کامل قابل تجدیدنظر خواهی نیست.
درج عبارت کلی اعلام رضایت بی قید و شرط و گذشت نسبت به تمامی پروندههای کیفری و حقوقی؛ حتی با درج کلاسه پرونده مربوط به مطالبه مهریه، هرچند در قالب سند رسمی باشد، الزاماً به معنای ابراء ذمه زوج نسبت به مهریه زوجه نیست و چه بسا مقصود صرف نظر کردن از ادامه رسیدگی به این پروندهها باشد و در موارد تردید در ابراء ذمه، اصل عدم آن است.
پس از صدور و قطعیت دادنامه ی مطالبه ی نفقه، زوج در دعوی الزام به تمکین پیروز و دادنامه قطعی می گردد، در این مرحله جهت عدم تادیه نفقه،زوج با مراجعه به شعبه صادر کننده اجراییه و درخواست صدور دستور موضوع تبصره ماده ۴۷ قانون حمایت خانواده را باید تقاضا کند.
راه از بین بردن وکالت بلاعزل اگر وکالت بلاعزل به وکیل داده شود امکان عزل وکیل وجود ندارد اما تنها راه آن این است که خود موکل آن کار را زودتر از وکیل انجام دهد تا موضوع وکالت منتفی گردد.
هرچند درج مبلغ بیش از مبلغ تعهد شده در سفته/چک در اسناد سفید امضا ایرادی ندارد، لکن؛ باید توجه شود که درج مبلغ با در نظر گرفتن تعهدات مبنایی طرفین باشد و الا ممکن است نگارش مبلغ گزاف سبب مسئولیت حقوقی از باب سو استفاده از سفید امضا یا خیانت در امانت خواهد بود.
اگر چه داور مکلف به رعایت تشریفات آئین دادرسی نمی باشد اما باید مقررات مربوط به داوری از جمله تشکیل جلسه، دعوت از طرفین وبهره مندی طرفین از حق دفاع را رعایت نماید در غیر اینصورت حکم به بطلان رای داوری صادر می گردد.
در مواردی که یکی از طرفین دعوای نخستین، طرف دعوای تجدیدنظر نبوده و به عنوان «ثالث» نسبت به رأی صادر شده از سوی دادگاه تجدیدنظر اعتراض کرده، دعوای اعتراض ثالث مذکور قابل استماع است (رای وحدت رویه شماره ۸۳۱ مورخ ۱۴۰۲/۳/۲ هیات عمومی دیوان عالی کشور)
نظریه مشورتی اداره کل حقوقی قوه قضاییه : با توجه به رأی وحدت رویه شماره 722 مورخ 13/10/1390 هیأت عمومی دیوان عالی کشور که طرح دعوای اعسار مدیون در اثنای رسیدگی به دعوای داین مبنی بر مطالبه طلب را قابل استماع دانسته است، در صورت صدور حکم بر محکومیت مدیون، طرح این دعوا پیش از درخواست اجرای حکم و صدور اجراییه نیز مسموع است.
نظریه مشورتی اداره حقوقی قوه قضاییه شماره نظریه : 7/1402/827 شماره پرونده : 1402-127-827ح نظریه مشورتی اداره کل حقوقی قوه قضاییه : در فرضی که دادگاه بدوی رأی حضوری را غیابی اعلام کرده و پس از قطعیت رأی و صدور اجراییه، خوانده اصلاح رأی به حضوری را درخواست کرده است و دادگاه رأی اصلاحی صادر کرده است، رأی اصلاحی موجب تجدید مهلت تجدید نظرخواهی نیست.
خانومها حتما در وکالتی که در طلاق از آقا میگیرید این موارد هم داخلش بیارید بذل مهریه و قبول بذل اسقاط حق تجدید نظرخواهی و فرجام
اگه در قرارداد اجاره شرط نشده باشه که بعد از فروش ملک، مستاجر ملک تخلیه کنه مستاجر میتونه تا پایان مدت اجاره در ملک تصرف داشته باشه.
قبل از خرید ملک حواستون به توقیفی بودنش باشه مشخصات املاک توقیف شده در دفتر ثبت اسناد ثبت میشوند و در صورت اقدام برای انتقال ملک، مشخص میشود که ملک بازداشتی است. بهتره اگه کسی قصد خرید ملکی را دارد پیش از نهایی کردن خرید خودش از دفتر اسناد رسمی استعلام بگیره و پس از اطمینان از عدم توقیف ملک اقدام به خریداری ملک کند.
چنانچه موکل مدعی عدم رعایت غبطه و مصلحت خود شود و از قرائن و اوضاع و احوال حاکم بر عقد وکالت و اراده طرفین چنین مستفاد شود که به رغم اعطای وکالت مبنی بر فروش مال به هر قیمتی که وکیل تشخیص می دهد، باز هم ضرورت رعایت غبطه و مصلحت موکل و یا فروش در حدود قیمت متعارف و یا سقف مشخصی مد نظر بوده است که درصورت احراز این امر و احراز عدم رعایت غبطه و مصلحت موکل، موضوع تابع معاملات فضولی است.
هر چند رویه واحدی فی مابین محاکم در این خصوص وجود ندارد لکن، اصولا مدل خودرو تا 5سال گذشته ملاک قرار میگیرد و گاها فارغ از مدل، افت قیمت توسط کارشناس مورد ارزیابی قرار میگیرد، که بنظر میرسد مطابق قاعده لاضرر و قاعده عام مسؤلیت مدنی میبایست تمام هزینه های زیان دیده جبران و اعاده به وضع سابق گردد یعنی گویی به وی اساسا زیانی وارد نشده است و رسالت علم حقوق هم چنین است که حقی از شخصی تضییع نگردد.
هرکس به طور غیرمجاز به داده ها یا سامانه های رایانه ای یا مخابراتی که به وسیله تدابیر امنیتی حفاظت شده است دسترسی یابد، به حبس از نود و یک روز تا یک سال یا جزای نقدی از پنج میلیون (۵۰۰۰۰۰۰) ریال تا بیست میلیون (۲۰۰۰۰۰۰۰) ریال یا هر دو مجازات محکوم خواهد شد. روح ا... مشتاق زاده
برای مشاهده جزئیات این درخواست باید به عنوان وکیل در دادراه عضو شده باشید و وارد حساب کاربری خود شوید.
خطایی رخ داده است. لطفا دوباره امتحان کنید
کاربر گرامی؛ در حال حاضر ارسال کد از طریق پیامک با اختلال سراسری مواجه است. در صورتی که هم اکنون پیامک به دست شما نرسید، لطفا در زمانی دیگر مجددا تلاش نمایید.