نکات حقوقی

در صورتی که با استعلامات سه گانه(ثبت اسناد و املاک،بانک و پلیس راهور) که به درخواست محکوم له از سوی دادورز اجرای احکام مدنی انجام میشود و هیچ مالی از وی یافت نشود محکوم له میتواند تقاضای جلب محکوم علیه مطابق ماده ۳ قانون نحوه اجرای محکومیت های مالی مصوب سال ۱۳۹۴ را کند. در صورت نامعین بودن محل اسکان محکوم علیه، این جلب می تواند در قالب جلب سیار باشد.

بايد نسبت به حقوق افراد ديگر و بانك ها و موسسات تجاري و آموزشي و عام المنفعه يا مشكلات ترافيكي و انتظامي اماكن عمومي حتما تحقيق و مشخصات اظهاري خريدار و فروشنده در مبايعه نامه قيد و ثبت گردد و از لحاظ شرط و رهن و شراكت و سلف و جعاله و ساير عناوين حقوقي نيز بررسي صورت پذيرد ؛ حضور وكيل حاذق در معاملات ضرورت است ، دكتر امين اميني زارع

بيع املاک وقفی جایز نمی باشد و چنین املاکی از نظر قانون قابل خرید و فروش نیستند. شایان ذکر است فقط حقوق مربوط به املاک وقفی در قالب هایی مانند صلح منافع و اجاره قابلیت انتقال به غیر را دارند و هیچ گاه خود زمین به مالکیت کسی در نخواهد آمد. انتقال منافع یا حقوق ملک وقفی هم باید با رعایت ضوابط مربوط به اموال موقوفه انجام شود. بررسی موقوفه بودن و اذن با مراجعه و استعلام از سازمان اوقاف مشخص مي شود.

هرگز تا زمان تحویل گرفتن کامل ملک ، وجه کامل را به فروشنده یا موجر پرداخت نکنید. تحویل کامل ملک نه تنها به شکل دریافت فیزیکی محل بلکه پس از انتقالات ثبتی سند می باشد. به فروشندگان توصیه میشود، باقیمانده پول را از نظر مقدار و زمان دقیق پرداخت با شرطی مبنی بر فسخ یک طرفه قرارداد بدون مراجعه به دادگاه ( در صورت عدم محقق شدن آن ) در قرارداد درج نمايند ؛ تا حسب موضوع بتوان بهره لازم حقوقي گرفت .

معاملات املاک با چند مالک ، حضور و امضای همگی آنها یا وکلای قانونیشان الزامی ست اگر یک نفر از مالکین از طرف بقیه آنها وکالت شرکت در معامله را داشته باشد ، تنها حضور و امضای وی کافی است. صرف داشتن مبایعه‌ نامه دلیلی بر مالکیت شما نیست چون که پایبندی کامل به تعهدات مندرج در متن مبایعه نامه ، توسط هر یک از دو طرف قرارداد ، از الزامات ضروری معاملات املاک می باشد.

املاک ورثه ای باید مشخصات دقیق تمام ورثه یا موکلین آنها با اطلاعات ملک و گواهی انحصار وراثت تطبیق دهید. همچنین معامله این گونه املاک جز با حضور و موافقت تمامی وراث امکان پذیر نبوده و در صورت مخالفت حتی یک نفر، معامله به زمانی پس از پیگیرهای قانونی جهت تعیین سهم هر یک از ورثه موکول میشود. دكترامين اميني زارع

ضروری می باشد قبل از انجام معامله ملک، زمین یا ملک مورد نظر را به صورت دقیق مشاهده کنید و تمامی جوانب آن را از حیث خرابی ، عیب و نقص در نظر بگیرید. اگر در ساختمان عیب و نقصی وجود دارد حتی در صورت اطلاع دو طرف معامله ، سعی کنید حتما مشخصات دقیق آن را در متن قولنامه درج کنید.

قبل از خرید زمین باید از طرح تفصیلی شهر مربوطه اطلاعاتی را کسب کنید و درباره‌ی مشمول طرح نبودن ملک مربوطه مطمئن شوید همچنین برای زمین‌های کشاورزی به نکات حقوقی خرید زمین های کشاورزی توجه داشته باشید بعضی از زمین‌های کشاورزی دارای سند رسمی نیستند و به صورت محلی و سنتی تنظيم گرديده است . برای خرید زمین‌هایی از این دست باید قبل از انعقاد هرگونه قرارداد از مراجع مربوطه و دفاتر اسناد رسمی استعلام نمود

یکی از نکات حقوقی خرید زمین توجه به قوانین خرید زمین از نهادها و اشخاص حقوقی است. برای این موارد از خرید زمین حتماً باید مجوزهای وکالت طرف فروشنده از نهاد مربوطه را به دقت بررسی نماييد: زيرا که خرید زمین‌هایی که توسط دادگاه‌های انقلاب مصادره و به دستگاه‌هایی مانند بنیاد شهید، ستاد اجرایی فرمان امام(ره)، کمیته امداد، بنیاد مستضعفان و… منتقل شده‌اند، معمولابا مالكان قبلي مواجه دعاوي حقوقي است

وضعیت اقتصادی نابسامان ناشی از تحریم ها و سایر بحرانهای ذیربط و سرگردانی سرمایه های موجود در کشور سایتهای بیشماری را برآن داشته تا با اتکا بر نقاط ضعف اجتماعی و اقتصادی جامعه با ترفندهای اینترنتی و تطمیع ، تهییج و ترغیب مردم به این گونه سایت ها موجبات از بین بردن سرمایه های متعدد مردم را فراهم نمایند که همه روزه مبالغ کلانی از سرمایه های کشور زایل میگردد.

انواع دعاوي ملكي ؛دعاوی ملکی عموما به سه شکل هستند دعاوی حقوقی ، دعاوی کیفری و دعوای ثبتی ملک که از کلاهبرداری های خرید و فروش و اجاره تا نقض قوانین یا تعهدات قرارداد را شامل میشوند. همراهي وكيل و مشاوره حقوقي يك ضرورت است

پروسه خرید زمین و خانه گاهی آن قدر پیچیده می‌شوند که بسیاری از مردم نمی‌دانند در این مواقع چگونه باید عمل کنند. بنابراین تن به قراردادی می دهند که در واقع با چشمان بسته امضا می شود. روزانه شاهد افرادی هستم که به دفتر ومراجعه می کنند و در تله ی بسیار بدی گرفتار شده اند آن هم به دلیل امضای قراردادی که آگاهی کاملی از عواقب آن نداشته اند و بنابراين قبل از هر نوع معاملات املاك با ما مشاوره نماييد

برای تعیین میزان حق كسب و پيشه و تجارت (سرقفلی )چه مواردی ملاک و معیار قرار می گیرد؟ مواردی ازجمله موقعیت ملک، قدمت ملک، نوع کسب و کار، مدت اشتغال و ميزان فروش و بيزنس و.... ملاک و معیار خواهد بود. دكتر امين اميني زارع

نکات مهم در خرید و فروش ملک به چند بخش مهم تقسیم می‌شوند: بررسی سند ملک بررسی مدارک فروشنده رعایت مسائل حقوقی در نوشتن قرارداد بررسی طرح‌های احتمالی شهرداری در محل ملک

با ثبت نام در سامانه ثنا و از طریق کد ملی خود می‌توانید از شکایت احتمالی طرح شده علیه خود مطلع شوید

آیا می دانید برخی از جرایم مالی فقط منجر به مجازات می شود؟ در جرایم مالی مانند چک و خیانت در امانت، زمانیکه رای محکومیت مجرم منجر به اجرای حکم می شود شاکی به حقوق مالی از دست رفته خود نایل نمی شود و نتیجه دعاوی کیفری چک و خیانت در امانت فقط مجازات است و شاکی که زیان دیده است برای نیل به تحصیل مال از دست رفته اش باید علاوه بر دعاوی کیفری مبادرت به اقامه دعوای حقوقی نماید

آیا میدانید در معاملات، معامله فضولی هم وجود دارد؟ در قوانین مدنی هر معامله ای که برای خود شخص مالک نباشد و یا به عنوان ولی (سرپرست اولاد مانند پدر یا پدر پزرگ) معامله نکند و به عنوان وکیل شخص هم نباشد و یا وصی اوهم نباشد فضولی است

آیا میدانید در معاملات سکوت علامت رضا نیست؟ در میان عوام این مطلب چنین شده که سکوت علامت رضایت است حال انکه قانون مدنی در ماده ۲۴۸ چنین بیان کرده است : سکوت مالک ولو با حضور در مجلس عقد (محلی که قرارداد تنظیم می شود ) ،اجازه محسوب نمی شود .

در قانون مدنی ، در ماده ۸۴۳ ذکر نموده، وصیت زیاده بر ثلث ترک نافذ نیست. مگر به اجازه وراث و اگر بعضی از ورثه اجازه دهد، فقط نسبت به سهم او نافذ است آیا میدانید که همه افراد می توانند اموالشان را تا قبل از مرگ مورد استفاده قرار دهند و در عین حال هنگام زنده بودن همان اموال را به شخصی انتقال دهند

تکلیف ارث زمانی که زن تنها وارث است در بحث ارث داریم که اگر از تقسیم ارث چیزی اضافه بماند بین بقیه وراث تقسیم می شود به جز زوج و زوجه و در فرض دیگر اگر زوج و نه زوجه تنها وارث باشد هم سهم خود را از ارث زن می برد و هم باقی مانده را خواهد برد. اما اگر همین قضیه برعکس شود یعنی زوجه یا زن تنها وارث باشد فقط سهم معین خود یعنی یک چهارم را خواهد برد و بقیه ارث به کی نخواهد رسید

قتل غیر مسلمان توسط مسلمان در قصاص شرط است که طرفین یعنی قاتل و مقتول در دین مساوی باشند حال اگر یک مسلمان یک کافر را به قتل برساند قصاص نخواهد شد و باید دیه را بدهد و تعزیر خواهد شد. اما برعکس اگر کافری مسلمان را به قتل برساند یا کافر دیگری را به قتل برساند قصاص خواهد شد.

تفاوت دیه اعضای زن با مرد دیه عضو در زن و مرد یکسان و مساوی است اما این تساوی تا جایی است که دیه اعضای زن تا یک سوم دیه کامل باشد از آن پس دیگر مساوی نیستند و دیه زن نصف می شود. این مقرره هم که از فقه شیعه و به استناد روایاتی مندرج شده است مورد انتقاد قرار گرفته است مانند موردی که درباره ارث زن و مرد وجود دارد در حالی که ارث در قرآن صراحت دارد.

تغلیظ دیه تغلیظ در لغت یعنی شدید کردن و شدت دادن. دیه در مواردی مبلغی خاص است که توسط مرجع مربوطه یعنی قوه قضاییه اعلام می شود اما در همین اعلام میزان تغلیظ دیه را نیز اطلاع رسانی می کنند. تغلیظ دیه یعنی اینکه اگر قتل در ماه ها و مکان هایی خاص صورت بگیرد به میزان دیه اصلی یک سوم اضافه می شود و به اصطلاح تغلیظ می شود. پس تغلیظ دیه یعنی بیشتر شدن مبلغ دیه در شرایط عادی.

تفاضل دیه و دادن پول به قاتل تفاضل دیه یا فاضل دیه همان ما به التفاوت دیه فرد کشته شده یا مقتول با فرد قاتل است که بیشتر در مواردی به کار می رود که یک مرد،مرتکب قتل عمد زنی بشود در اینجا اگر ولی دم زن بخواهد مرد را قصاص کنند باید نصف دیه مرد را به مرد پرداخت کنند اما اگر برعکس این قضیه رخ بدهد یعنی زن یک مرد را به قتل برساند این امر حاکم نیست و ولی دم مرد می توانند بدون هیچ پرداختی زن را قصاص کند

پرداخت دیه توسط عاقله طبق اصول قانون مجازات مسئولیت هر فعل و ترک فعلی با عامل آن است یعنی هر کسی جرمی را مرتکب شود خود باید تاوان بدهد. به صورت ضرب المثل بخواهیم بگوییم به این معنا که” هر کسی که خربزه بخورد پای لرزشم میشینه.” اما این اصل که معروف به اصل شخصی بودن مجازات ها است در یک مورد به استثنا خورده است و آن اینکه در قتلی که مستوجب دیه است.

مهریه بالا ۱۱۰ سکه اینکه برخی افراد فکر می کنند تعیین مهریه بالا تر از ۱۰۰ سکه اعتباری ندارد اما این حرف اشتباه است افراد می توانند که بیشتر از این تعداد هم مهریه تعیین کنند. پس مهریه بالا تر از ۱۱۰ سکه قابل وصول است. نکته دیگر آن که مهریه پس از فوت شوهر هم قابل وصول است از اموال باقی مانده شوهر.

باید در نظر داشته باشید: ﺍﻧﺘﻘﺎﻝ ﻣﺎﻝ ﻏﯿﺮ ﻋﯿﻨﺎً ﯾﺎ ﻣﻨﻔﻌﺘﺎً؛ معرفی ﻣﺎﻝ ﻏﯿﺮ ﺑﻪ ﻋﻮﺽ ﻣﺎﻝ ﺧﻮﺩ؛ بدست اوردن ﺍﻧﺤﺼﺎﺭ ﻭﺭاثت ﺑﺮ ﺧﻼﻑ ﻭﺍﻗﻊ؛ ﺗﻘﺎﺿﺎﯼ ﺛﺒﺖ ملک ﺗﻮﺳّﻂ ﻭﺍﺭﺙ ﺑﺎ علم ﺑﻪ ﺍﻧﺘﻘﺎﻝ ﯾﺎ سلب ﻣﺎلکیت ﻣﻮﺭّﺙ ایشان برخی از مواردی است که درحکم کلاهبرداری تلقی میگردد و قابل مجازات خواهد بود.

اولا: چنانچه زن بعد از طلاق، باکره باشد، هر کدام از زوجین می توانند با ارائه ی مدارک لازم مانند گواهی پزشکی قانونی، اقدام به حذف نام همسر از شناسنامه نمایند. ثانیا: بر فرض باکره نبودن زوجه حذف نام همسر از شناسنامه ی مرد تنها به ازدواج مجدد مرد و ثبت کردن مشخصات زن دوم در شناسنامه است. این موضوع در خصوص زوجه بعد از طلاق نیز جاری می باشد.

برای جلوگیری از اخذ کد رهگیری های متعدد و به تبع آن تنظیم مبایعه نامه های هولوگرام دار متعدد( فروش مال غیر)، کد پستی درج شده در مبایعه نامه ملک مورد معامله به دقت چک شود. چرا که با هر کد پستی می توان کد رهگیری مبایعه نامه را دریافت نمود.

زوجه به محض وقوع عقد،حق مطالبه کل مهریه را دارد،لکن چنانچه از سوی زوج ، در دوران عقد، درخواست طلاق بشود، نیمی از مهریه به زوجه تعلق می گیرد.