نکات حقوقی

چنانچه واحدی دچار آتش سوزی شود و مدیر یا مدیران قبلا اقدام به بیمه آتش سوزی تمام ساختمان به عنوان یک واحد ننموده باشند مسئول جبران خسارات وارده هستند.

خیلی ها مراجعه میکنند و بیان میکنند که خانواده زوجه در زندگی مشترک دخالت میکند و تقاضای شکایت دارند، دوستان دقت داشته باشید که دخالت خانواده زوجه جرم انگاری نشده و در واقع جرمی اتفاق نیفتاده که از آن شکایت کنید.

اگر میخواهید بعد از شما اموالتان به شخص یا اشخاص خاصی منتقل شود و با مانع ثلث مواجه هستید و از طرف دیگر تمایل دارید که تا خودتان هستید این اموال در دسترس خودتان باشد بهترین شیوه صلح آن اموال به اشخاص مد نظرتان با شرط انتفاع برای خودتان است، حتما درنظر داشته باشید که این صلح برای اینکه قابلیت استناد در برابر همه را داشته باشد باید در دفتر ثبت اسناد رسمی ثبت شود.

غش در معامله، انجام اقداماتی برای فریب طرف قرارداد است که از جمله شرایط آن می توان به ذکر اوصافی که مورد معامله، فاقد آن است و یا پنهان داشتن عیوب آن اشاره نمود بر اساس مواد ۴۳۹ و ۴۴۰ قانون مدنی، انجام عملیات تدلیس یا غش در معامله، سبب می شود که شخص فریب خورده، حق فسخ معامله را پیدا کند.

ضمن حکم طلاق، درباره کلیه حقوق شرعی و قانونی زن باید اتخاذ تصمیم شود،ولی این امر مانع مطالبه مستقل حقوق قبل یا بعد از طلاق نمیشود.

طلاق از جمله مسائلی است که مربوط به احوال شخصیه و مرتبط با نظم عمومی است، به همین علت احکام خارجی مربوط به طلاق در ایران قابلیت اجرائی ندارد، مگر اینکه مطابق قانون ایران تنفیذ شود.

برای اعطای وکالت جهت پیگیری امور اداری یا حقوقی، ایرانیان خارج از کشور دو مسیر وجو دارد یا اعطای وکالت از طریق سامانه میخک وزارت امور خارجه بعنوان ( وکیل مدنی ) یا تعیین وکیل دادگستری و اعطای وکالت جهت پیگیری امور حقوقی و شرکت در جلسات دادگاه و دفاع از طریق ثبت نام در سامانه ثنا اینترنشنال و تنظیم قرارداد الکترونیک وکالت

مطابق ماده ۲۷ قانون حمایت خانواده مصوب ۱۳۹۱ در کلیه موارد درخواست طلاق به جز طلاق توافقی ارجاع امر به داوری الزامی است.

اگر صادرکننده سفید امضا هستید، حتی المقدور عبارت حواله کرد را خط بزنید.

اگر صادرکننده سفید امضا هستید، در صورت مطالبه وجه از سوی دارنده، از ظرفیت جلب ثالث یا اختیارات ماده 199 آیین دادرسی مدنی برای بررسی قرارداد و رابطه پایه استفاده نمایید.

اگر از ایادی بعدی سند تجاری سفید امضایی هستید که پس از تکمیل مندرجات به شما منتقل شده، حتی اگر از سفیدامضا بودن آن در ابتدا، اطلاعی دارید، آن را ابراز نکنید. زیرا دادگاه به حسن نیت شما مشکوک خواهد شد.

اگر دارنده اسناد تجاری سفیدامضا هستید، سعی کنید برای تکمیل مندرجات آن، از خودکار همرنگ با خودکاری که امضا را انجام داده استفاده نمایید.

توصیه می شود پس از تحویل سند سفید امضا به دارنده، از طریق ارسال پیامک برای خود سندسازی کنید. مثلا به طرزی هوشمندانه به سفیدامضا بودن اسناد و تحویل آن به دارنده اشاره کنید. یا اینکه همراه خود شاهد ببرید به محل تحویل اسناد. این مسائل در فرض حدوث اختلافات احتمالی، مفید حال شما باشند.

فراموش نکنید که اگر سند سفید امضا تحویل می دهید، نه تنها باید پاسخگوی مندرجاتی که در آینده بر روی آن نوشته می شود باشد، بلکه بار اثبات هرگونه سواستفاده نیز برعهده خود شماست. لازم به ذکر است که اثبات این امر، کار ساده ای نخواهد بود.

اگر صادرکننده سفیدامضا هستید، حتما سعی کنید یا قرارداد پایه و یا اسناد عادی صریح و قابل الحاق به همان اسناد تهیه و تدوین نمایید. فایده آن این است که اگر دارنده اسناد سفیدامضا، از آن ها سواستفاده نماید، می توانید با استناد به این امارات و ادله، حقانیت خویش را اثبات نمایید.

اسناد تجاری دارای خط خوردگی، ممکن است منشا دردسرهای زیادی در آینده شوند. مگر اینکه در کنار آن، توسط متعهد یا صادرکننده نسبت به آن توضیح داده شود و دوباره مهر و امضا شود.

اگر گیرنده هستید، حتما اثر انگشت صادرکننده را پای امضا درج نمایید.

در تکمیل میزان مبلغ سند تجاری، عرف و انصاف را رعایت نمایید. نوشتن ارقام غیرقابل توجیه و فاقد مبنا و مستند، میتواند حسن نیت شما را در محضر دادگاه زیر سوال ببرد.

اگر گیرنده سند تجاری هستید اجازه ندهید که عبارات تضمین یا امانت، از سوی صادرکننده درج شود. اگر صادرکننده هستید سعی کنید این عبارات را درج نمایید. حتی اگر گیرنده اجازه چنین کاری را نداد، در قرارداد پایه به تضمینی یا امانی بودن اسناد تجاری اشاره نمایید تا بعدا قابل استناد باشد.

حتما سند تجاری سفید امضا را تکمیل کرده و سپس واخواست نمایید. بدون تکمیل مندرجات سند، حتی ممکن است ارزش مدنی نیز نداشته باشد. مهم ترین مندرجات، اسم متعهد یا صادرکننده، مبلغ و تاریخ سررسید می باشند.

برای استفاده از اصل عدم استماع ایرادات قرارداد پایه، بهتر است اسناد تجاری سفید امضا را به دیگران انتقال بدهید و به قول بازاری ها آن را خرج نمایید.

در اسناد تجاری مانند چک و سفته با رعایت دو شرط می‌توان درخواست تأمین خواسته داد و خسارت احتمالی پرداخت نکرد: شرط اول) اعتراض عدم تأدیه فی‌المثل گواهی‌نامه عدم پرداخت چک. شرط دوم) درخواست بعد از اقامه دعوا.

طبق بند الف ماده 38 قانون مجازات اسلامی مصوب سال 1392 گذشت شاکی در جرایم غیرقابل گذشت موجب تخفیف در مجازات خواهد شد. اگر جرم غیرقابل گذشتی چند شاکی داشته باشد برای اعمال مقررات تخفیف، گذشت همه آنها ضروری نیست بلکه اگر برخی از آنان هم گذشت کنند دادگاه می‌تواند مقررات تخفیف را اعمال کند.

طبق ماده 10 مکرر قانون تملک آپارتمان‌ها مصوب سال 1343 اصلاحی سال 1359 اگر هر یک از واحدهای ساختمان نسبت به پرداخت شارژ ماهیانه اقدام ننماید مدیر ساختمان در قالب اظهارنامه به شکل رسمی و قانونی از واحد مستنکف، طلب پرداخت هزینه‌های ساختمان را می‌نماید. اگر ظرف 10 روز از تاریخ ابلاغ اظهارنامه، پرداختی صورت نپذیرفت مدیر طبق قانون حق دارد یکی از انشعابات مانند برق را به ضرر واحد مذکور قطع نماید.

مطابق مقررات زن نمیتواند شرط کند که حق طلاق با او باشد زیرا قانون حق طلاق را منحصرا در اختیار مرد قرار داده و این مورد از قوانین آمره می باشد و شرط خلاف این موضوع نیز باطل است اما زن می تواند ضمن عقد ازدواج شرط کند که با حق توکیل به غیر، از طرف مرد وکیل باشد که در موارد معینی و یا در مدت معین و یا حتی بدون شرط و مدت نسبت به طلاق خود اقدام کند که در این صورت به وکالت از شوهر، خود را طلاق میدهد.

اگر از کسی شکایت کیفری کردید و نتوانید اتهام وارده را اثبات کنید طرف مقابل نمیتواند به عنوان افترا از شما شکایت کند زیرا دادگاه محل تظلم خواهی است و حق شما طرح شکایت و وظیفه دادگاه بررسی آن است بنابراین عدم اثبات شکایت، موجب مسئولیت کیفری برای شما نخواهد بود.

پدر مادر نمیتوانند وراث خود را از ارث محروم نمایند، وصیت نامه متوفی نیز تا یک سوم اموال معتبر است و تنها وارثی که مورث خود را عمدا به قتل برساند از ارث محروم میگردد.

بر خلاف تصور غلطی که وجود دارد شهادت اقوام درجه یک در دادگاه قابل پذیرش است . مطابق تبصره ماده 322 قانون آیین دادرسی کیفری ، رابطه خادم مخدومی و قرابت نسبی و سببی مانع از پذیرش شهادت شرعی نیست . بنابرین در تمامی دعاوی پدر ، مادر ، همسر ، فرزند ، خواهر و برادر میتوانند شهادت بدهند.

دیه در ماه های حرام دو برابر نمیشود بلکه تنها یک سوم افزوده می شود.

چک معمولا به عنوان وسیله پرداخت افراد مورد استفاده قرار میگیرد، اما ممکن است این سند به منظور دیگری غیر از پرداخت صادر شود مانند صدور چک به عنوان امانت یا ضمانت . در این شرایط اصل چک باید به صادرکننده مسترد شود و در صورتی که دارنده از تسلیم چک امتناع کند صادر کننده میتواند در دادگاه صالح دعوی استرداد لاشه چک را مطرح نماید.