نکات حقوقی

بطلان شرط غیرمقدور ناظر به موردی است که ناتوانی در اجرای شرط ناشی از وضع و طبیعت تعهد بوده و اجرای آن در توان هیچ کس نباشد و قادر نبودن متعهد به انجام و اجرای شرط مانع از صدور حکم به پرداخت خسارت عدم انجام تعهد توسط وی نیست.

در دعوای الزام به تنظیم سند رسمی صلح سرقفلی، در فرض تعدد انتقال، بدون احراز رابطه صحیح قراردادی فروشنده با ید ما قبل خود، امکان صدور رأی وجود ندارد و قرار رد دعوی صادر می شود.

انفساخ قرارداد به دلیل عدم پرداخت اقساط اجاره‌بها، منافاتی با مطالبه خسارت قراردادی مقرر ندارد.

صرف تفویض وکالت از سوی زوجه به منزله تفویض کلیه اختیارات وکالتی او به وکیل مع‌الواسطه زوج نبوده و زوجه به عنوان وکیل مستقیم و بلاواسطه زوج حق دارد که در مقام اعمال وکالت و توکیل، تمام یا بخشی از اختیارات وکالتی خود را به وکیل مع‌الواسطه زوج تفویض نماید.

در صورتی که سند مالکیت شما گم شده یا از بین رفته و یا در دست شخصی باشد که پس گرفتن آن از راه قانونی نیز امکان پذیر نباشد، می توانید از اداره ثبت محل ملک تقاضای صدور سند مالکیت المثنی نمایید.

رسیدگی به تمامی دعاوی راجع به حقوق و امتیازات ایثارگران ابتدا در صلاحیت کمیسیون ماده ۱۶ قانون تسهیلات اجتماعی و استخدامی جانبازان بوده و رأی کمیسیون قابل اعتراض در دیوان عدالت اداری است. مستندات: ۱-تبصره ۲ماده۵۸قانون جامع خدمت رسانی به ایثارگران ۲-رای شماره ۲۵۶مورخ ۱۳۸۱/۰۷/۰۱هیات عمومی دیوان عدالت اداری ۳-رای شماره۷۱۲مورخ ۱۳۹۱/۱۰/۱۱هیات عمومی دیوان عدالت اداری

1.اطلاع از زنده بودن موکل وکیل ۲.استعلام وکالتنامه (مدت ، اعتبار ، موضوع) ۳.بررسی وکالتنامه که آیا وکیل حق فروش ملک مورد نظر را دارد یا خیر ۴.بررسی اینکه وکیل میتونه پول معامله رو دریافت کنه یا باید به حساب موکل واریز بشه ۵.بررسی حدود اختیارات وکیل مثل حق اسقاط کافه خیارات توسط ایشان

طبق ماده ۴۲۲ قانون مدنی، اگر پس از خرید خانه نقص یا عیبی در ملک کشف شود که در زمان عقد قرارداد فروشنده آن را اعلام نکرده باشد، خریدار می‌تواند درخواست فسخ قرارداد را مطرح کند البته این حق فسخ باید بلافاصله پس از کشف عیب مطرح شود و با تأخیر ممکن است از دست برود.

مستند به ماده ۷۷ قانون شهرداری‌ها، اگر شهرداری عوارضی فراتر از مصوبات قانونی از شهروندان مطالبه کند، افراد می‌توانند به کمیسیون ماده ۷۷ شهرداری مراجعه کرده و درخواست ابطال عوارض غیرقانونی را بدهند همچنین، در صورت عدم رسیدگی مناسب ، امکان شکایت به دیوان عدالت اداری وجود دارد.

اگر ملکی به دو نفر فروخته شود ، کسی مالک است که ملک، اول به او فروخته شده است به عبارت دیگر معامله ای معتبر خواهد بود که اول انجام شده است بنابراین اگر ملک قبل از شما به دیگری فروخته شده باشد (و در نتیجه، معامله شما معتبر نباشد) می توانید برای دریافت مبلغی که بابت بهای ملک پرداخت کرده اید، به علاوه خسارات وارد شده ، علیه فروشنده اقامه دعوی نمایید.

باید توجه نماییم سهم هر واحد از حق شارژ، در مورد هزینه‌هایی که بستگی به مساحت زیربنایی خانه دارد (مثل آب و برق)، به نسبت مساحت واحد محاسبه می‌شود. و باقی هزینه ها که به میزان مساحت زیر بنا بستگی ندارد (مثل هزینه‌های سرایداری، نگهبان، متصدی آسانسور، هزینه نگهداری تأسیسات، باغبان، تزئینات قسمت‌های مشترک و غیره) به طور مساوی بین ساکنین تقسیم می‌شود.

دادگاه صلح در حوزه قضایی شهرستان تشکیل می شود. در حوزه قضایی بخش، دادگاه عمومی بخش وظایف دادگاه صلح را برعهده دارد. (ماده ۴ قانون شورا حل اختلاف مصوب ۱۴۰۲) با تشکیل دادگاه صلح، شورا های حل اختلاف صرفا دارای صلاحیت صلح و سازش هستند و براساس قواعد این قانون انجام وظیفه وظیفه می نمایند.

دادگاه های صلح به دعاوی مالی تا سقف یک میلیارد ریال رسیدگی می نمایند و مازاد بر آن در صلاحیت مراجع حقوقی عمومی می باشد ‌ قابل ذکر است که رای دادگاه صلح تا سقف ۵۰۰ میلیون ریال قطعی و مازاد بر آن قابل تجدید نظر خواهی در مراجع صالح می باشد.

 ماده ۳۱۰ آیین کیفری مصوب ۱۳۹۲در صلاحیت محلی، اصل بر صلاحیت دادگاه محل وقوع جرم است. بدین جهت در جرم کلاهبرداری غیر رایانه‌ای، هرگاه زیان دیده بر اثر فریب و رفتار متقلبانه وجهی از حساب خود به حساب تعرفه شده بزهکار انتقال داده باشد، نظر به اینکه با انتقال وجه از حساب زیان دیده، مال از سیطره و تسلط او خارج می‌شود، لذا دادگاهی که محل افتتاح حساب شاکی در حوزه قضایی آن قرار دارد صالح به رسیدگی است.

۱.هر نوع اذیت و آزار کودکان و نوجوانان که موجب شود به آنان صدمه‌ جسمانی یا روانی و اخلاقی وارد شود و سلامت جسم یا روان آنان را به مخاطره اندازد‌.۲.هر گونه خرید، فروش، بهره‌کشی و به کارگیری کودکان به منظور ارتکاب‌ اعمال خلاف از قبیل قاچاق. ۳. هر گونه صدمه و اذیت و آزار و شکنجه جسمی و روحی کودکان و نادیده‌ گرفتن عمدی سلامت و بهداشت روانی و جسمی و ممانعت از تحصیل آنان

دو مبنای اصلی برای محاسبه دیه وجود دارد. ١) بر مبنای حکم یا رای دادگاه (دادنامه صادره از سوی دادگاه) که در بر اساس این مبنا میزان دیه بر اساس درصد یا کسر و یا به نرخ های دیگر به وضوح ذکر می گردد. ٢) بر اساس نظریه پزشکی قانونی است. در این حالت کار مقداری سخت تر می شود چرا که معمولا در نظریه های پزشکی قانونی درصد یا کسر دیه اعلام نمی گردد و صرفا آسیب های وارده بیان می گردد.

حقی است که به موجب آن، زن می تواند، تا مادامی که شوهر، به صورت تمام و کمال، مهریه او را نداده، از تمکین عام و خاص همسر خود، خودداری کند و علی رغم عدم تمکین، همچنان از حق دریافت نفقه، برخوردار باشد، از شرایط اعمال این حق، حال بودن مهریه و عدم تمکین زن از شوهر، ولو یکبار می باشد.

در تصادف رانندگی منجر به خسارت مالی، چنانچه پلیس شما را مقصر شناخت و به نظر کارشناس راهنمایی و رانندگی اعتراض داشته باشید، بایستی ظرف 7 روز در یکی از دفاتر خدمات قضایی به کروکی اعتراض و درخواست ارجاع موضوع به هیئت کارشناسی را بنمایید، در غیر این صورت با توجه به قطعیت کروکی، به اعتراض شما در محاکم رسیدگی نمی کنند.

بر اساس رای وحدت رویه شماره ۸۵۳ دیوان عالی کشور با موضوع، محل وقوع جرم کلاهبرداری غیرمرتبط با رایانه و دادگاه صالح، محلی است که شاکی وجه را به حساب متهم یا شخص مورد نظر واریز کرده است، در روزنامه رسمی کشور منتشر شد. پس مراقب باشید اگر حسابت بانکی شما در یک شهر افتتاح شده و در شهر دیگری ساکن هستید در بحث صلاحیت دادگاه ممکن است دچار مشکل گردید.

هرگاه متقاضی نتواند در مدت قانونی اعتراض خود را نسبت به آرای قطعی شده هیئت حل اختلاف اداره کار ثبت نماید، می‌تواند ظرف سه ماه اگر در داخل ایران است و ظرف ۶ ماه اگر خارج از ایران است نسبت به فرجام خواهی در دیوان عدالت اداری اقدام نماید.

رای صادره در هیئت تشخیص اداره کار ظرف مدت ۱۵ روز از تاریخ ابلاغ ابلاغ دادنامه به معترض، قابل تجدید نظر خواهی در این هیئت حل اختلاف می باشد.

هرگاه کارگر و کارفرما در روابط کاری خود با مشکل مواجه شوند، کارگر میتواند با ارایه مدارک قرارداد کاری برای دریافت حقوق و پاداش و مزایا و سنوات خود از طریق هیات تشخیص اداره کار و رفاه اجتماعی اقدام نماید.

اگر مشتری معامله ای را با فروشنده انجام سپس مال مورد معامله را به شخص دیگری اجاره دهد، در صورتی که معامله بین مشتری و فروشنده بهر دلیل از بین برود، عقد اجاره صحیح است مگر خلاف آن شرط شده باشد.

اظهارنامه به معنای طرح دعوای قضایی نبوده و صرفاً "اعلام رسمی" به شخصی است که می تواند بیانگر: مطالبه (وجه ، مال ، سند) ، تسلیم وجه، ابراز حقی و یا بیان مطلبی بصورت رسمی باشد.

هرگاه به شخصی پول قرض میدهید از او بخواهید تا یک رسید به تاریخ زمان قرض دادن با دست خط خودش نوشته و امضا و اثر انگشت کند و تاریخ دریافت مبلغ قرض را هم بنویسید و البته حتما با یک خودکار انجام شود.

نمونه پیامک های حاوی کلاهبرداری هوشیارانه‌ مراقب کلاهبرداری کلاهبرداران در کمین نشسته باشید. سامانه خدمات الکترونیک قضایی (سامانه ثنا) هیچ گاه برای مشاهده ابلاغیه لینک دریافت وجه ارائه نداده یا اطلاعات حساب بانکی شما را نمی خواهد. اشخاص سودجو با ارسال پیامک های این چنینی و ساخت لینک، همواره در پی خالی نمودن حساب های بانکی افراد هستند.

عدم توجه به فرمان و اخطار ایست پلیس جریمه‌ای بین ۳۰ تا ۱۰۰ هزار تومان خواهد داشت، این عدد جریمه در کلان شهرها، مراکز استان شهرستان ها و جاده های بین شهری و مراکز آزاد تجاری و صنعتی یکسان است.

بر اساس ماده ۹ قانون، شاهدانی که برای اثبات اعسار معرفی می‌شوند، باید دارای اعتبار و آگاهی کافی از وضعیت مالی محکوم‌علیه باشند. آنها باید به‌طور مستقیم با شرایط مالی محکوم‌علیه آشنایی داشته و قادر به ارائه شهادت قابل اعتماد به دادگاه باشند. دادگاه این شهادت ها را به دقت بررسی می‌کند و در صورت تناقض یا عدم اعتبار، ممکن است درخواست اعسار را رد کند.

مطابق ماده ۱۰۴۳ قانون مدنی: نکاح دختری که هنوز شوهر نکرده اگرچه به سن بلوغ رسیده باشد موقوف به اجازه پدر یا جد پدری او است و هرگاه پدر یا جد پدری بدون علت موجه از دادن اجازه مضایقه کند دختر می تواند با معرفی کامل مردی که می خواهد به او شوهر کند و شرایط نکاح و مهری که بین آنها قرار داده شده به دادگاه مدنی خاص مراجعه و به توسط دادگاه مزبور مراتب به پدر یا جد پدری اطلاع داده میشود.

اگر در مورد ملکی بخواهید صلح نامه تنظیم کنید که دارای سند رسمی نباشد الزامی برای تنظیم صلح نامه در دفترخانه وجود ندارد و می‌توان صلح نامه عادی تنظیم کرد.