نکات حقوقی

در برخی موارد قبل از طرح دعوا و تقدیم دادخواست، شخصی که مدعی حقی است، این حق را در برگه چاپی مخصوصی که اظهارنامه نام دارد تنظیم و از طریق دفاتر خدمات الکترونیک قضایی به طرف مقابل ارسال نموده و آن را مطالبه می کند و یا حتی اگر اظهاراتی دارد به وسیله اظهارنامه به طرف مقابل ابلاغ می کند و جواب می خواهد. در مواردی هم ابلاغ اظهارنامه یکی از شرایط طرح دعوا در دادگاه شناخته می شود.

آیا می‌دانید مطابق قانون ثبت احوال؛ تغییر سن در شناسنامه، تاثیری در نظام وظیفه و سن بازنشستگی ندارد و ملاک، همان سن شناسنامه اول است.

فرزند خوانده هیچگونه سهم الارثی نداشته و صرفا والدین می توانند در زمان حیات، اموال خود را به صورت اختیاری به فرزند خوانده شان انتقال دهند.

حضانت یا سرپرستی دختر تا 7 سالگی با مادر و از 7 تا 9 سالگی با پدر است. حضانت پسر تا 7 سالگی با مادر و از 7 تا 15 سالگی با پدر است. دختر و پسر بعد از سنین 9 و 15 سالگی از حضانت خارج می شوند و خودشان می توانند تصمیم بگیرند که با کدام یک از والدین زندگی کنند.

صدور پروانه بهره برداری و مجوز چاه و آب و تقاضای ابطال آنها در صلاحیت کمیسیون استانی رسیدگی به امور آب های زیرزمینی است و احکام صادره قابل تجدیدنظر در دیوان عدالت اداری است.

پیشنهاد می شود چنانچه پس از پایان مدت اجاره موجر اقدام به تحویل و استرداد ودیعه ننماید، فورا مراتب آمادگی به تحویل و درخواست استرداد مبلغ ودیعه را به مالک رسما اعلام کنید، تا مشمول خسارت تاخیر در تحویل ملک نشوید.

فرزند خوانده از سرپرست خود ارث نمی برد ولي سرپرست می تواند تا یک سوم اموال را برای فرزند خوانده خود وصیت کند یا این که قبل از فوت به صورت رسمی اموالی را به او انتقال دهد.

اگر تنها وارث‌ مرد همسرش « زن» باشد و فرزند٫ پدر٫ مادر نداشته باشد، زوجه یا زن تنها وارث بوده و  فقط سهم معین خود یعنی یک چهارم را خواهد برد و بقیه ارث به کسی نخواهد رسید و پس از‌مراحل قانونی به خزانه دولت واریز می شود.

باید توجه نماییم اگر در قرارداد خسارت عدم انجام تعهد را پیش بینی کرده باشید، حتماً این جمله را هم باید قید کنید «خسارت عدم انجام تعهد، جانشین تعهد اصلی نیست.» در غیر این صورت؛ بعضی از دادگاه‌ها معتقدند زمانی که شما خسارت عدم انجام تعهد را پیش‌بینی کردید، دیگر نمی‌توانید تعهد اصلی را مطالبه کنید و صرفا می‌توانید خسارت عدم انجام تعهد را مطالبه داشته باشید.

توجه نماییم در خصوص قراردادهای پیش فروش ساختمان؛ در صورت تصمیم به خرید ملک پیش فروش (ملکی که هنوز در حال ساخت است) مطمئن شوید که قرارداد پیش فروش به صورت رسمی ثبت شده باشد. همچنین از فروشنده درخواست کنید که مجوزهای لازم از شهرداری و دیگر نهادهای مربوطه را ارائه دهد.

رسیدگی دادگاه به اصالت یا جعلیت هنگامی است که در دعوایی سند به عنوان دلیل منتسب به طرف مقابل ارائه شده باشد و کسی که سند به وی منتسب شده باشد نسبت به سند عادی ادعای انکار یا تردید یا جعل نموده باشد؛ در غیر اینصورت دعوی تنفیذ قرارداد عادی، ترافعی محسوب نشده و قابلیت استماع ندارد.

شرط فاسخ از نوع شرط نتیجه است که به محض وقوع مقدمه، اثر آن فوراً محقق شده و عقد قهراً منفسخ می‌گردد.

در جعل امضاء، شبیه‌سازی رکن اصلی می‌باشد و تا زمانی که شباهت ظاهری امضاها وجود نداشته باشد وقوع جرم جعل منتفی است.

مجازات پرداخت نکردن نفقه یا جرم ترک انفاق: شخصی که توانایی مالی دارد و نفقه همسر و دیگر افرادی که پرداخت نفقه آنان طبق قانون برعهده اش است (مانند فرزندان مشترک) را پرداخت نمی کند، حسب مورد به مجازات حبس یا جزای نقدی محکوم خواهد شد.

توجه داشته باشید اگر نسبت به سند ادعای جعل کردید نمیتوانید مجدد ادعا کنید که مثلا طلب داخل سند را پرداخت کردید اما اگر داخل همان سند قید شده شما فلان مبلغ پرداخت کردید به استناد سندی که طرف مقابل ارائه داده شما میتوانید به این نکته استناد کنید و قابل ترتیب اثر میباشد چون این ادعای شما نیست موضوعی است که در سند مورد استناد طرف مقابل درج شده است

توجه داشته باشید اگر رای در در بخشی از خواسته مسکوت مانده بود حتما در مدت تجدید نظر صرفا نسبت به بخشهای مسکوت اعتراض نمائید تا بعدا با مشکل مواجه نشوید.

در صورت صدور حکم تجمیعی، اجرای حکم حبس الکترونیکی مربوط به حکم منقوض قابل اجرا نیست مگر اینکه دادگاه مجدداً در حکم تجمیعی آن را تجویز کند. در صورت اعمال مقررات تکرار جرم، حبس الکترونیکی سابق لغو نمی شود مگر اینکه دادگاه مورد مشمول بند «الف» ماده 41 قانون مجازات اسلامی باشد که در این صورت مجاز به لغو شیوه اجراي حکم خواهد بود.

زنان می توانند برای انجام کارهای منزل از همسر خود تقاضای اجرت و دستمزد نمایند که به این دستمزد اجرت المثل ایام زوجیت گفته می شود. توجه داشته باشید تعیین اجرت المثل ایام زوجیت در دادگاه از طریق ارجاع به کارشناس انجام می گیرد آن هم تنها در صورتی که زن ثابت نماید قصد تبرع نداشته یعنی امور منزل را برای دریافت اجرت انجام می داده.

با ازدواج مجدد خانم بعد از فوت همسر اول، مستمری شوهر اول قطع نمیشه و چنانچه شوهر دوم هم فوت کند، حقوقی که بیشتر هست به حساب خانم واریز می شود.

هرگاه پرونده در مرحله مزایده یک ملک باشد به نسبت قدرالسهم آن ملک، طلبکار میتواند در جلسه مزایده آن را خریداری کند و به محکوم علیه دو ماه فرصت داده میشود تا مبلغ محکوم به را به حساب وی واریز نماید، وگرنه ملک به میزان قدرالسهم به نام قطعی انتقال قطعی خواهد خورد.

کلاهبرداری به معنای فریب شخصی برای به‌دست آوردن مال به‌طور غیرقانونی است. عناصر اصلی آن شامل فریب، ضرر و نیت مجرمانه است. مجازات‌ها می‌تواند شامل حبس یا جزای نقدی باشد. قربانیان می‌توانند با ثبت شکایت حقوق خود را پیگیری کنند. ارائه مدارک قوی در اثبات کلاهبرداری مهم است. کلاهبرداری اینترنتی نیز رو به افزایش است و نیاز به احتیاط بیشتری دارد.

اگر سرقت موبایل از طریق قاپ زنی انجام شود، مطابق ‌ماده 657 قانون مجازات اسلامی هرکس مرتکب ربودن مال دیگری از طریق کیف زنی، جیب ‌بری و امثال آن شود به حبس از یک تا پنج سال و تا 74 ضربه شلاق‌ محکوم خواهد شد در اشکال دیگر سرقت موبایل، با توجه به تعزیری بودن این جرم، قاضی بر اساس جزییات پرونده حکم مجرمان را تعیین می‌نماید.

مستند به ماده ۴۹۸ قانون مدنی، در صورت فروش ملک اجاره‌ای، قرارداد اجاره همچنان معتبر است و مالک جدید حق فسخ آن قرارداد اجاره را ندارد، بنابراین خرید ملکی که دارای مستأجر است، به معنای انتقال قرارداد اجاره به خریدار است و خریدار جدید نمی‌تواند مستأجر را مجبور به تخلیه کند مگر پس از اتمام قرارداد.

به استناد ماده 15 قانون بیمه شخص ثالث، شرکت های بیمه باید خسارت را تحت هر شرایطی پرداخت کنند و در صورتی که راننده مقصر فاقد گواهینامه و یا درحالت مستی باشد، بیمه شخص ثالث خسارت شخص زیان دیده را پرداخت کرده؛ اما این مبلغ را به صورت یکجا یا اقساطی از راننده مقصر دریافت خواهد کرد.

اگر شخصی قبل از مرگ ملک یا اموالی را به نام یکی از فرزندان و یا ورثه خود منتقل کند هیچ کدام از انتقالات قبل از فوت تاثیری بر میزان سهم الارث فرزند مذکور نخواهد داشت.

هر کس به تمام یا قسمتی از ابنیه، اماکن، محوطه ها و مجموعه های فرهنگی تاریخی یا مذهبی که در فهرست آثار ملی ایران به ثبت ‌رسیده است، یا تزئینات، ملحقات تاسیسات، اشیاء و لوازم و خطوط و نقوش منصوب یا موجود در اماکن مذکور، که مستقلاً نیز واجد حیثیت فرهنگی- تاریخی یا مذهبی باشد، خرابی وارد آورد علاوه بر جبران خسارات وارده به حبس از یک الی ده سال محکوم میشود.

من بعد در شهرستان ارومیه نیز به دعاوی که خواسته آن کمتر از صد میلیون تومان باشد، در دادگاهای صلح رسیدگی می شود و احکام این مراجع قابلیت تجدید نظر نداشته و قطعی می باشد، در نتیجه فرآیند رسیدگی و اجرای احکام صادره زیر صد میلیون تومان سریعتر صورت می پذیرد.

در صورت امتناع مالك يا استفاده كننده از پرداخت سهم خود از هزينه های مشترك از طرف مدير يا هيئت مديران به وسيله اظهارنامه با ذكر مبلغ بدهی و صورت ريز آن مطالبه می شود. هر گاه استفاده كننده ظرف ده روز از تاريخ ابلاغ اظهارنامه بدهی خود را نپردازد مدير ميتوانند به تشخيص خود و با توجه به امكانات از دادن خدمات مشترک از قبيل شوفاژ – تهويه مطبوع – آب گرم – برق – گاز و غيره امتناع نمایند.

رویه قضایی: وکالت زوجه در طلاق در صورت ناباروری طبیعی زوج در موردی که احتمال بچه دار شدن زوج از طریق طبیعی بسیار پایین است شرط ضمن عقد و وکالت زوجه در طلاق محقق می‌شود اگر چه امکان باروری از طریق لقاح مصنوعی و سایر روش‌های آزمایشگاهی موجود باشد.

طبق ماده 27 قانون کار، اخراج کارگر بدون دلیل موجه و قبل از اتمام قرارداد غیرقانونی است و کارگر می‌تواند به هیئت تشخیص شکایت کند.