نکات حقوقی

در دادخواست نویسی حرفه ای ذکر خواسته های پیش شرط خواسته نهایی از رد دادخواست در دادگاه پیشگیری می کند مثلا اگر شما آپارتمانی خریده باشید که هنوز پایان کار از شهرداری ندارد، نمی توانید صرفا الزام به تنظیم سند رسمی تفکیکی را از دادگاه بخواهید زیرا ملکی که پایان کار ندارد و عوارض دارایی و شهرداری پرداخت نشده و سند مشاعی هم ندارد، سند رسمی تفکیکی به آن تعلق نخواهد گرفت.

آیا میدانید اخیرا رویه محاکم اعسار زوج برای پرداخت هزینه دادرسی مهریه را پذیرفته اند و پیرو آن نیازی به استشهادیه محلی در دادخواست نیست! بنابراین هزینه دادرسی مهریه مبلغ ناچیزی محاسبه می گردد.

پرینت متن پیامک ها و نیز پرینت تماسها بیشتر در پرونده های امنیتی معمول است و در سایر موارد از آنجایی که نقض حریم خصوصی افراد است، معمولاً قضات چنین دستوری نمی دهند.

اگر ملکی بخرید یا به ارث ببرید که مستاجر دارد، نمی توانید از مستاجر بخواهید که زودتر از موعد تخلیه کند اگر در هنگام معامله از قرارداد اجاره اطلاع نداشتید تحت شرایطی می توانید تقاضای فسخ معامله خود با فروشنده را از دادگاه بنمایید.

گواهی فوت استشهادیه رسمی کپی شناسنامه کلیه وراث

برای طرح دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی باید شخصی که سند رسمی به نام اوست خوانده قرار بگیرد. حتی اگر ملک چندین بار هم فروخته شده کلیه مالکین قبلی باید خوانده قرار بگیرند تا زنجیره مالکین به شخصی که سند به نام اوست برسد.

به موجب ماده 39 قانون اجرای احکام مدنی مصوب 1356 در صورتی حکمی بر اثر فسخ، نقض، یا اعاده دادرسی به موجب حکم نهایی بلااثر شود، عملیات اجرایی به حالت قبل از اجرا بر می‌گردد. در صورتی که محکوم‌ به عین معین بوده و استرداد آن ممکن نباشد، دادورز یا مأمور اجرا مثل یا قیمت آن را وصول می‌نماید.

توقیف ملکی که سند ندارد زمانی ممکن است که شخص بدهکار در آن ملک سابقه تصرف مالکانه داشته باشد. و یا به موجب حکم نهایی مالک شناخته شده باشد. در موردی که حکم بر مالکیت محکوم‌علیه صادر شده ولی به مرحله نهایی نرسیده باشد توقیف مال مزبور در ازاء بدهی محکوم‌علیه جایز است ولی‌ادامه عملیات اجرایی موکول به صدور حکم نهایی است. (ماده 101 قانون اجرای احکام مدنی)

در پرونده‌ های کیفری در صورتی که دلیلی بر برائت متهم در پرونده موجود باشد امکان اجرای قسامه ممکن نیست.

تغییر نام در صلاحیت دادگاه است مگر در مورد نامهای ممنوع که ثبت احوال صالح است.

در وکالت در طلاق حتما دقت شود جلوی عبارت حق توکیل به غیر، کلمه دارد ذکر شده باشد و الا حق طلاق هیچ اعتباری ندارد.

اگر در قرارداد ذکر نشده باشد که در صورت عدم موجودی هریک از چک ها حق فسخ یک جانبه وجود دارد شما نمی‌توانید معامله را فسخ کنید و فقط اقدام حقوقی میتوانید روی چک انجام دهید.

برای هر جرمی از آزادی مشروط استفاده نکنیم چرا که این نهاد ارفاق آمیز تنها یک بار قابل استفاده است، لذا وکیل باهوش برای جرایم با مجازات های سبک از آزادی مشروط استفاده نمی کند.

برخی جرایم تعزیری در صورتی که از درجه 3 تا ۸ باشند با وجود شرایطی مشمول تعلیق اجرای مجازات خواهند بود.

در ارتباط با دیگران نه تنها الفاظ ما می‌تواند توهین آمیز تلقی شود بلکه مطابق با قانون رفتار نیز می‌تواند توهین آمیز تلقی شود لذا مراقب رفتار خود باشیم.

اگر در سال جدید قصد اجاره ملک تجاری رو دارید حتماً به عنوان موجر در اجاره‌ نامه مراقب بند تمدید سالیانه با اجاره متعارف باشید چرا که با وجود این بند مستاجر مشمول حق سرقفلی می گردد.

آیا میدانید طبق قانون الزام به ثبت معاملات اموال غیرمنقول، در صورتی که وکالت بلاعزل برای نقل و انتقال اموال غیرمنقول در دفتر اسناد رسمی تنظیم شود تمامی هزینه‌های نقل و انتقال شامل حق الثبت، حق التحریر، و مفاصا حساب مالیاتی باید پرداخت گردد.

توجه داشته باشیم در قانون نحوه اجرای محکومیت‌های مالی، خودرو جزء مستثنیات دین قرار نمی‌گیرد. یعنی ممکن است در صورت بدهی، خودرو توقیف شود. اما خودرویی که به عنوان وسیله کسب درآمد استفاده می‌شود، ممکن است از توقیف معاف باشد.

باید بدانیم در ازدواج موقت اگر زوجین صاحب فرزند شوند، زوج تنها مکلف است ازدواج موقت را ثبت کند اما در موضوع تبدیل ازدواج موقت به دائم؛ این امر تنها با رضایت طرفین امکان پذیر است و هیچ الزامی برای تبدیل آن به ازدواج دائم وجود ندارد.

چنانچه قراردادی بین مالکین یک ساختمان وجود نداشته باشد کلیه تصمیمات مربوط به اداره و امور مربوط به قسمت‌های مشترک به‌اکثریت آراء مالکینی است که بیش از نصف مساحت تمام قسمت‌های اختصاصی را مالک باشند.

انواع شرکتهای موضوع ماده ۲۰ قانون تجارت که به قصد ساختمان خانه و آپارتمان و محل کسب به منظور سکونت یا‌پیشه یا اجاره یا فروش تشکیل می‌شود از انجام سایر معاملات بازرگانی غیر مربوط به کارهای ساختمانی ممنوعند.

حقوق و تعهدات و همچنین حصه (سهم) هر یک از مالکین قسمتهای اختصاصی از مخارج قسمتهای مشترک متناسب است با نسبت مساحت‌ قسمت اختصاصی به مجموع مساحت قسمتهای اختصاصی تمام ساختمان به جز آنچه که به موجب قانون تملک آپارتمانها استثناء شده باشد یا این که قرارداد‌ مالکین ترتیب دیگری را برای تقسیم حقوق و تعهدات و مخارج پیش بینی کرده باشد.

حقوق هر مالک در قسمت اختصاصی و حصه او در قسمت های مشترک غیر قابل تفکیک بوده و در صورت انتقال قسمت اختصاصی به هر صورتی که باشد انتقال قسمت مشترک قهری (اجباری) خواهد بود.

هرگاه مادر، قیم فرزند صغیر خود باشد، در صورت ازدواج مجدد باید به دادستان اطلاع دهد تا شخصی دیگر جایگزین وی گردد. همچنین فروش اموال خودش، به صغیر ممنوع است.

قیم حق ندارد اموال صغیر را به خودش بفروشد یا صلح و هبه کند و اگر در رهن بانک قرارداده شود باید با اجازه دادستان باشد و بنابر آن، مصلحت صغیر باید رعایت شود.

مسئولیت ضامن به تبع مسئولیت مضمونٌ‌عنه است و در صورتی که دِین اصلی به نحوی از انحاء ساقط شود ضامن نیز بری می‌شود. بنابراین با ساقط شدن نیمی از مسئولیت مضمونٌ‌عنه، مسئولیت ضامن نیز به همان نسبت بری خواهد‌ شد.

الزام به انجام‌ تعهد ولو اینکه منظور آن ملزم نمودن خوانده به پرداخت‌ وجه باشد بدون اینکه معلوم شود چه مبلغی و یا چه نوع تعهدی است مصداق تحصیل یک حکم کلی است که مقنن، دادگاه را از صدور چنین احکامی ممنوع نموده است.

فقدان رحم و نازایی زوجه از عیوب مجوز فسخ نکاح توسط زوج نبوده و در صورتی که توانایی باروری زوجه بطور صریح شرط نشده و یا عقد متبایناً بر آن صفت واقع نشده باشد زوج حق فسخ نکاح به این علت را ندارد.

در صورت اجرای طولانی‌ مدت تقسیم نامه و عدم اعتراض به آن در خلال این مدت و انجام نقل ‌و انتقالات سهم برخی مالکین بر مبنای تقسیم‌نامه، دعوای اعلام بطلان تقسیم نامه مسموع نخواهد بود.

اگر تغییراتی بر روی تراشه کارت سوخت انجام شود به نحوی که موجب بهره برداری از سوخت رایگان یا تغییر در سهمیه گردد و یا با علم به این موضوع، این کارت مورد استفاده قرار گیرد این عمل جعل و استفاده از تراشه جعلی شناخته شده و حبس و یا جزای نقدی را به همراه خواهد داشت.