نکات حقوقی

اگر در مورد ملکی بخواهید صلح نامه تنظیم کنید که ان ملک دارای سند رسمی باشد، باید حتما در دفترخانه اسناد رسمی انجام شود.

اگر در معامله ای خریدار حق فسخ به خاطر معیوب بودن مبیع را داشته ولی آنرا به ثالث منتقل کند، دیگر نمی تواند به استناد عیب کالا، معامله را بهم بزند و فقط میتواند تفاوت قیمت را اخذ کند‌.

علی رغم اینکه قبل از صدور حکم طلاق یا عدم سازش، زوجین توافقاتی بر حضانت طفل می کنند اما اگر این اراده ها خلاف مصلحت کودک باشد دادگاه با دادخواست بعدی پدربزرگ پدری یا والدی که حق را واگذار کرده یا حتی اطلاع رسانی سایر خویشاوندان طفل به دادستانی می تواند در این موضوع تصمیم جدیدی بگیرد و اقداماتی نظیر عزل ولی یا منصوب کردن ناظر و قیم دور از نظر نخواهد بود!

بدانیم که با تنظیم کاغذی تحت عنوان "سیاهه جهیزیه" اثبات آوردن جهیزیه به منزل زوج را آسانتر میکند واگر زوج بگوید که جهیزیه از بین رفته است و مقصر شوهر باشد، شوهر محکوم به پرداخت مثل یا قیمت جهیزیه میباشد.

در جرم خیانت در امانت، اضرار مالک یا متصرف قانونی، ضروری است ولو آنکه امینِ خیانتکار، نفعی از خیانت خود نبرده باشد. به عنوان مثال، هرگاه امین، النگوی طلای امانی را به رودخانه پرت کند، اگرچه خود امین نفعی نبرده، لیکن موجب تضرر امانتگذار شده است و جرم خیانت در امانت محقق است.

مطابق ماده ۱۰۵۰ قانون مدنی هرکس زن شوهردار را با علم به وجود علقه زوجیت و حرمت نکاح و یا زنی را که در عده طلاق یا در عده وفات است با علم به عده و حرمت نکاح برای خود عقد کند عقد باطل و آن زن مطلقا بر آن شخص حرام موبد می شود. بنابراین زنی را که در عده طلاق یا عده وفات است تا پایان عده نمی توان به عقد خود درآورد.

صرف مکالمه تلفنی، قدم زدن در پارک یا خیابان، مکاتبه و امثالهم، رابطه نامشروع تلقی نمی‌شود. صرف تنها بودن زن و مردی در یک محل، رابطه نامشروع نیست. صرف بودن نامحرمین در خلوت، جرم تلقی نمی‌شود اعم از اینکه داخل منزل یا وسیله نقلیه باشند.

طبق اطلاعیه‌ای جدید، ایرانیانی که با ویزای توریستی در کانادا هستند، می‌توانند تا تاریخ 28 فوریه 2025 به‌صورت رایگان برای اپن ورک پرمیت (Open Work Permit) اقدام کنند. این مجوز کاری به آن‌ها اجازه می‌دهد تا برای هر کارفرمایی در کانادا کار کنند. اپن ورک پرمیت به افرادی که در کانادا هستند فرصت می‌دهد تا بدون محدودیت به فعالیت‌های شغلی بپردازند و در هر صنعت یا شغلی مشغول به کار شوند.

واقف می‌تواند ضمن عقد وقف خودش یا شخص دیگری را متولی قرار دهد یا اینکه چند نفر را به نحو اجتماع یا استقلال یا ترتیب متولی قرار دهد که دراین صورت مطابق قواعد تعدد نمایندگان می‌گوییم اصل بر اجتماع است یعنی اگرچند متولی مشخص نماید و ترتیب، استقلال یا اجتماع را مشخص نکرده باشد می‌گوییم باید بصورت اجتماعی مدیریت مال موقوفه را برعهده گیرند و تصمیم هرشخصی بدون اذن و اطلاع دیگری غیرنافذ است.

در قوانین موضوعه، مقرره ای در خصوص مستثنیات دین شناخته شدن حساب یارانه وجود ندارد. با این حال، اگر محکوم علیه سرپرست خانواده باشد و یارانه افراد تحت تکفل وی، به حساب ایشان واریز و در اجرای احکام توقیف شود، با ارایه فیش حقوقی، حکم بازنشستگی یا مستمری و کپی شناسنامه افراد تحت تکفل وی، به اجرای احکام مربوطه، امکان رفع انسداد «فقط» یارانه افراد تحت تکفل وی و نه محکوم علیه، وجود دارد.

چنانچه از بابت تمام یا بخشی از ثمن معامله چک دریافت میکنید حتما این عبارت را در قرارداد ذکر کنید تا در صورت عدم پرداخت چک ها بتوانید معامله را فسخ کنید : « در صورت عدم تادیه وجه هر یک از چکهای موضوع قرارداد در سررسید مقرر، فروشنده حق دارد قرارداد را بصورت یک جانبه فسخ نماید »

باید توجه نماییم وارثان حق شفعه را به نسبت سهم خود به ارث می‌برند اما اجرای آن باید به طور جمعی باشد و نمی توان نسبت به قسمتی از بیع اعمال کرد اما برخی از ورثه می‌توانند حق شفعه را نسبت به کل اعمال کنند یعنی سهم بقیه را از ثمن پرداخت نمایند.

آیا میدانید دادگاه صالح برای رسيدگی در: 1.دعاوی منقول، دادگاه محل اقامت خوانده 2.دعاوی غير منقول، دادگاه محل وقوع مال غير منقول قابل رسیدگی است.

آیا می دانید در صورتی که صغیر (کودکی که زیر سن بلوغ باشد) و مجنون (دیوانه) مرتکب قتل شوند قصاص ساقط و دیه بر عهده عاقله است. مطابق ماده ۴۶۸ قانون مدنی: عاقله عبارت از پدر، پسر و بستگان ذکور نسبی پدری و مادری یا پدری به ترتیب طبقات ارث است. همه کسانی که در زمان فوت میتوانند ارث ببرند به صورت مساوی مکلف به پرداخت دیه می باشند.

مهریه یک دین بر ذمه زوج است و با فوت زوجه ساقط نمی شود وراث زوجه می توانند به نسبت سهم الارث خویش از زوج مطالبه کنند.

زوجه می تواند با توجه به شروط ضمن عقد نکاح و عسر و حرج خویش از دادگاه درخواست حکم طلاق نماید.

یکی از مسایل مهم در روابط زوجین و فرزندان بحث نفقه است لکن بسیاری از زوجین آشنایی کاملی از این حق ندارند مطابق قانون به مجرد عقد زوج موظف به پرداخت نفقه هست لکن در عرفهای مختلف این مساله تا زمانی که روابط زوجین حسنه هست نادیده گرفته می‌شود و نفقه دختر در زمان عقد نیز بیشتر با پدر دختر هست نه همسر و زوج نسبت به این مساله کوتاهی می‌کند نفقه شامل مسکن خوراک پوشاک و درمان می‌باشد.

در طلاق توافقی، امکان درخواست اجرای حکم از سوی هر دو طرف دعوی وجود دارد.

حسب قانون رشوه از سوی کارکنان دولت حسب مبالغ ماخوذه از انفصال موقت خدمت تا دو میلیون و پانصد هزار تومان شروع میشود و برای مبالغ بالای صد و بیست و هشت میلیون به حبس تا ده سال و جزای نقدی و شلاق و انفصال دائم نهایتا می رسد اما در جرایم نیروهای انتظامی و نظامی حتی با صد هزار تومان هم حبس از یک سال و جزای نقدی و تنزل درجه مواجه میشوند و بالاتر از 78 میلیون موجب حبس تا 15 سال و اخراج و جزای نقدی است.

چنانچه با خودروی لوکسی تصادف کردید و مقصر شناخته شدید میزان پرداخت خسارت مالی شما صرفا تا سقف تعهدات بیمه شخص ثالث میباشد، الباقی خسارت به عهده شما نیست.

یک نکته در خصوص معاملات املاک، بحث وجود حق شفعه است. حق شفعه، حقی است که به شریک یک مال غیرمنقول (زمین، خانه و ...) داده می‌شود. به این صورت که اگر یکی از شرکا سهم خود را به شخص ثالثی منتقل کند (صرفا در قالب عقد بیع) شریک دیگر می‌تواند با پرداخت همان مبلغ، سهم فروخته‌شده را برای خودش تملک کند و مانع ورود خریدار جدید شود. این حق فقط در مورد اموال غیرمنقولی اعمال می‌شود که مالکان آن دو نفر باشند.

در دعوای الزام به فک پلاک خودرو و یا الزام به تنظیم سند رسمی وسیله نقلیه (انجام عمل)؛ صدور قرار تأمین خواسته مبنی بر توقیف خودرو امکان‌پذیر نیست اما درخواست صدور دستور موقت مبنی بر منع از به حرکت درآوردن خودرو با پلاک متعلق به خواهان یا توقیف آن، فاقد منع قانونی است.

صدور حکم غیابی در خصوص مطلق دعوای اعسار؛ اعم از اعسار از پرداخت هزینه دادرسی و اعسار از پرداخت محکوم به، فاقد مصداق است و این حکم در هر حال حضوری است.

عبارت "تا یک چهارم مجازات تعیین شده ..." مقرر در قسمت اخیر ماده ۴۴۲ قانون آیین دادرسی کیفري مصوب ۱۳۹۲ ظهور در این دارد که دادگاه صرفاً تا یک چهارم مجازات مندرج در حکم را اعم از اینکه قسمتی از آن تعلیق شده باشد یا اساساً تعلیق نشده باشد به عنوان تخفیف کاهش می‌دهد و لذا موجب قانونی جهت اعمال تخفیف به گونه‌ای دیگر وجود ندارد.

اقاله و تفاسخ دو اصطلاح مستقل هستند که طرح هر دو در یک خواسته امکان‌پذیر نیست؛ چرا که اقاله به لحاظ اراده طرفین و با توافق بر انحلال عقد محقق می‌گردد ولی تفاسخ به لحاظ یکی از طرق قانونی یا نقض قراردادی توسط احدی از متعهدین به وجود می‌آید.

خسارت تأخیر تأدیه ناشی از الزامات خارج از قرارداد نها با صدور حکم قطعی و ابلاغ آن به محکوم علیه قابل مطالبه است؛ به عبارت دیگر در این موارد محکوم به در حکم دین محسوب و در صورت تأخیر در پرداخت از سوی محکوم علیه مشمول حکم مقرر در ماده ۵۲۲ قانون آیین دادرسی دادگاههای عمومی و انقلاب در امور مدنی مصوب ۱۳۷۹ می شود و نسبت به پیش از تاریخ قطعیت رأی موجبی برای تعیین خسارت تأخیر تأدیه وجود ندارد

وفق نظریه مشورتی شماره 7/1400/1706 مورخه ۱۴۰۱/۰۱/۱۶ اداره کل حقوقی قوه قضائیه، پس از گذشت پنج سال از تاریخ اعتراضنامه یا آخرین تعقیب قضایی ، چک از حالت تجاری بودن خارج شده و خسارت تاخیر تادیه از تاریخ مطالبه محاسبه میگردد. بنابراین برای مثال اگر چکی به سررسید سال ۹۲ صادر شود، دارنده آن را در سال ۹۳ برگشت بزند و در سال ۹۸ آن را مطالبه کند، خسارت تاخیر تادیه آن از تاریخ تقدیم دادخواست محاسبه میگردد

طبق ماده 20 آیین نامه اجرایی قانون تملک آپارتمانها، مدیر یا مدیران ساختمان مکلفند تمام ساختمان را در مقابل آتش سوزی بیمه نمایند و سهم هر یک از مالکین ساختمان به وسیله مدیر تعیین و از آن ها اخذ و به بیمه گر پرداخت می گردد.

هنگام تصادف با خودرو در پارک که در محل مجاز و قانونی نباشد، معمولا خودرو پارک شده مقصر شناخته میشود.

قانون حاکم بر بازنشستگی معلولان، قانون نحوه بازنشستگی جانبازان انقلاب اسلامی ایران و جنگ تحمیلی و معلولین عادی و شاغلین مشاغل سخت و زیان آور با آخرین اصلاحات و آیین نامه اجرایی آن، می باشد.