سلام و احترام
فروشنده فقط میخواهد با بهانهجویی، مبلغ بیشتری طلب کند یا معامله را برهم بزند. به هیچ وجه به درخواستهای شفاهی او برای فسخ توجه نکنید.
بنده میتوانم متن «اظهارنامه رسمی» جهت الزام به انجام تعهدات را برایتان تنظیم کنم تا به عنوان اولین گام قانونی به وی ابلاغ شود
اقدامات فوری و ضروری:
۱. ارسال اظهارنامه رسمی: فوراً از طریق دفاتر خدمات قضایی، یک اظهارنامه با موضوع «الزام به تحویل مبیع و تنظیم سند رسمی» برای فروشنده ارسال کنید. این کار ثبتِ تاریخیِ مطالبه شماست و مانع از ادعاهای احتمالیِ بعدیِ او میشود.
۲. اقدام قانونی: اگر فروشنده از تحویل کلید یا حضور در دفترخانه خودداری کرد، باید دادخواست «الزام به تنظیم سند رسمی»، «تحویل مبیع» و «مطالبه خسارت تأخیر در اجرای تعهد» (در صورت پیشبینی در قرارداد) را مطرح کنید.
سلام و درود
مسئله شما ترکیبی از حقوق اسناد (وکالت) و ضوابط ثبتی مسکن مهر است
شما نمیتوانید با وکالتِ باطلشده پیش بروید. باید ورثه را پای کار بیاورید یا از طریق دادگاه (الزام به تنظیم سند) سند بلوک را بگیرید.
اگر مایلید، میتوانم «متن دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی» را با در نظر گرفتنِ وضعیت خاصِ ورثه و مشکل فرم «ج» برایتان تنظیم کنم که بتوانید به عنوان پایه دعوا استفاده کنید
سلام و احترام
پرونده حقوقی با صدور اجرائیه در مرحله نهایی است. درخواست جدید حقوقی در همان پرونده مسموع نیست. پیشنهاد میکنم به جای هدر دادن وقت در دایره اجرای احکام، مستندات «انکارِ مغایر با اقرار قبلی» را جمعآوری کرده و سریعاً برای تنظیم شکایت کیفری (در صورتی که شرایط اثبات فریب را دارید) اقدام کنید.میتوانم «لایحه اعاده دادرسی» (در صورت داشتن شرایط) یا «شکواییه کیفری» علیه طرف مقابل را تنظیم کنم تا مانع از اجرای حکم با فریبِ دادگاه شوید. اگر مایلید تنظیم کنم براتون، اعلام کنید.
سلام و احترام
این اقدام از سوی همسرتان، نوعی «توقیفِ تأمینی» در قالب دستور موقت یا در راستای پرونده مهریه/نفقه است. طبق ماده ۹۶ قانون اجرای احکام مدنی، از حقوق بازنشستگی و وظیفه، اگر مابقی وجود نداشته باشد، تنها یکچهارم (در صورت عیالوار بودن) یا یکسوم (در صورت مجرد بودن) قابل توقیف است. «انسداد کل حساب» که معیشت شما و فرزندان را به خطر انداخته، خلافِ نص صریح قانون و اصول دادرسی عادلانه است.حقوق بازنشستگی جزء «مستثنیات دین» است و انسدادِ مطلق آن، مصداق بارزِ «عسر و حرج» و تضییع حقوق خانواده شماست. قاضی مکلف است به اندازهی دین، حساب را مسدود نگه دارد و مابقی را آزاد کند.
بنده میتوانم «لایحه فوریِ رفع مسدودی از حساب حقوقی و درخواستِ رعایت مستثنیات دین» را برایتان تنظیم کنم تا به شعبه مربوطه ارائه دهید. اگر مایلید تنظیم کنم براتون، بفرمایید.
سلام و احترام
ادعای اینکه چون طبقه ساخته مالک نصف ملک شده مبنای قانونی ندارد؛ مگر اینکه سند رسمی انتقال یا صلح زمین به او وجود داشته باشد
برای جلوگیری از اختلاف، بهتر است ورثه از طریق دادخواست تقسیم ترکه یا افراز و تعیین تکلیف اعیانی ساختهشده اقدام کنند.
مستند به ماده ۲۴ قانون نحوه اجرای محکومیتهای مالی (مصوب ۱۳۹۴)، اموالی که اصطلاحاً «مستثنیات دین» نامیده میشوند، برای حفظ حداقلهای زندگی بدهکار قابل توقیف نیستند. چند مورد از این اموال عبارتند از: ۱. منزل مسکونی که عرفاً در حد شأن محکومعلیه در حالت اعسار او باشد. ۲. اثاثیه مورد نیاز زندگی برای رفع حوائج ضروری او و افراد تحت تکفلش. ۳. آذوقه موجود به قدر احتیاج. ۴. و ...
برخلاف تصور رایج، فحاشی یا توهین، حتی اگر در پیام خصوصی (دایرکت، چت دونفره، پیام شخصی) باشد بازهم جرم است و قابل پیگرد است.
تصاویر پیام (اسکرینشات) فحاشی یا توهین، اگر همراه با مستندات کافی (مانند شماره تماس یا آیدی) باشد، میتواند به عنوان مدرک در شکایت ارائه شود. البته بهتر است اصل پیام در گوشی یا دستگاه برای ارائه به کارشناس IT دادسرا یا پلیس فتا نیز حفظ شود.
مشاوره حضوری
