ماده ۴۸۶ ق.م، تعمیرات اساسی و اجزای اصلی ساختمان مثل آسانسور، موتور و برد آن را بر عهده موجر میگذارد مگر خلافش صریحاً در قرارداد شرط شود. در مقابل، سرویس دورهای و تعویض قطعات مصرفی طبق عرف و ماده ۱۴ قانون ۱۳۷۶ با مستأجر است. مستأجران در برابر مطالبه هزینههای اساسی ایراد کنند و موجران تکلیف تعمیرات اساسی و مصرفی آسانسور را در قرارداد صریح بنویسند.
بسیاری، در قباله عادی مهریه را ترکیبی از سکه و ملک/نقد/طلا مینویسند اما در سند رسمی فقط سکه را ثبت میکنند و بعد هر دو را قابل مطالبه میپندارند؛ درحالی که سند رسمی نکاح مظهر اراده نهایی است و طبق مواد ۱۲۸۷ و ۱۲۹۰ ق.م، در تعارض، میزان مهریه مندرج در سند رسمی ملاک است. همه شروط مالی را در سند رسمی بیاورید.
در اجرای احکام حضانت، پرسش این است که برای اعمال ضمانتاجرای ماده ۴۱ قانون حمایت خانواده، آیا باید دادخواست مستقل «سلب حضانت» تقدیم شود؟ پاسخ منفی است؛ واگذاری حضانت به دیگری خودبهخود متضمن زوال حکم سابق است و تشریفات زائد میآفریند. دعوا به خواسته «واگذاری حضانت» با احراز تخلف حاضن و مصلحت طفل کافی است.
وکالت بلاعزل فروش ملک و خودرو دیگر راه دور زدن مالیات نیست. تبصره ۱ ماده ۴۶ مالیات بر سوداگری، صدور صورتحساب الکترونیکی همراه با وکالت بلاعزل برای انتقال املاک و خودرو را در حکم انتقال دانسته و مالیات بر عایدی را متوجه موکل میکند؛ حتی اگر سند قطعی تنظیم نشود. دفاتر اسناد رسمی، وکلا و مشاوران املاک باید پیش از تنظیم وکالت بلاعزل، بار مالیاتی آن را شفاف کنند.
در دعاوی مالی و ملکی، «صورتحساب الکترونیکی» به سند اصلی نزدیک میشود. تبصرههای ۵ و ۹ ماده ۱۶ مکرر قانون پایانه، مندرجات صورتحساب را اقرار کتبی دانسته و درج شناسه یکتای آن در دادخواست و دادنامه را الزامی کردهاند؛ یعنی ثمن، تاریخ و طرفین معامله در چارچوبی ثبت میشود که تغییر آن دشوار است. وکلا استراتژی خود را بر ردیابی شناسه صورتحساب و تراکنش متناظر بنا کنند.
در طلا، ارز و رمزدارایی، انتخاب میان شخص عادی و واحد مجاز، یعنی انتخاب ریسک مالیاتی و کیفری. ماده ۴۶ قانون مالیات، داراییهای مزبور را برای اشخاص غیرتجاری مشمول مالیات بر عایدی میداند و ماده ۱۶ مکرر پایانه، واحدهای مجاز را ملزم به صورتحساب الکترونیکی میکند. مردم از واحدهای متصل به سامانه مؤدیان فاکتور بگیرند و وکلا در اختلافات طلا و ارز، صورتحساب را مستند بدانند.
خرید و فروش خودرو دیگر «حساب پسانداز بیمالیات» نیست. مواد ۴۶ و ۴۷ مالیات بر سوداگری، فروش خودروی شخصیِ شخص غیرتجاری را مشمول مالیات بر عایدی میدانند؛ فقط وقتی مالک یک خودرو دارد و تملک آن ۱ سال یا بیشتر است، معاف است. با تکرار معاملات یا داشتن چند خودرو، عایدی با نرخ ماده ۱۳۱ محاسبه میشود. نمایشگاهداران ریسک مالیاتی هر معامله را پیش از امضا به طرفین تذکر دهند.
فروش خانه برای تعویض، لزوماً دلالی نیست. طبق مواد ۴۶ و ۴۷ مالیات بر سوداگری، ملک مسکونی شخص غیرتجاری اگر بیش از ۲ سال در مالکیت بوده و مالک واحد دیگری نباشد، از مالیات بر عایدی معاف است و اگر ظرف ۱ سال پس از خرید خانه جدید، خانه قبلی فروخته شود، انتقال اول معاف است. در دعاوی الزام به تنظیم سند و تخلیه، وضعیت «خانه اول» و تاریخ صورتحساب الکترونیکی باید احراز شود.
از این پس حتی تراکنش های خانوادگی در حساب شخصی میتواند موکل را مشمول مالیات شغلی کند. طبق ماده ۶ اصلاحی قانون پایانه، اگر واریز به حساب غیرتجاری بدون صورتحساب الکترونیکی از نصاب بگذرد، تمام وجوه درآمد ماده ۹۳ و مشمول جریمه ۱۰٪ است. وکلا باید نقشه تراکنش و نیاز به صورتحساب الکترونیکی را از ابتدا برای خانوادهها روشن کنند.
بر اساس ماده 310 قانون آیین دادرسی کیفری، اجرای حکم دادگاه در پروندههای کیفری به درخواست شاکی و پس از قطعیت حکم انجام میشود. اگر پس از صدور حکم غیابی، شما یا ضامنتان ابلاغیهای دریافت نکردهاید، امکان دارد ابلاغ درست صورت نگرفته باشد.
بر اساس قوانین جاری ایران، پس از ازدواج، زن برای خروج از کشور نیاز به اجازه همسر دارد. این اجازه میتواند به صورت گواهی محضری یا ثبت در سامانههای مربوط به گذرنامه باشد. در مورد تغییر پاسپورت، قانونی مبنی بر الزام به تغییر پاسپورت به دلیل ازدواج وجود ندارد.
در خصوص عدم اقدام دفترخانه جهت انتقال سهام، این وضعیت میتواند نوعی ترک فعل محسوب شود. بر اساس ماده ۱۱ قانون مسئولیت مدنی، هر شخصی که بهواسطه ترک فعل دچار زیان شود، امکان طرح دعوی جبران خسارت را دارد.
بر اساس قانون تملک آپارتمانها و آییننامه اجرایی آن، حق استفاده از قسمتهای مشاعی برای نصب تجهیزات و دستگاهها باید به گونهای باشد که باعث مزاحمت یا آسیب به سایر ساکنین نشود. اگر صدای پمپها به صورت قابل توجهی برای شما ایجاد ناراحتی میکند، میتوانید به عنوان مالک واحد مسکونی شکایت خود را به اداره نظارت بر ساختمانهای مسکونی و تجاری محل خود اعلام کنید.
طرفین در رابطه زوجیت موقت، از یکدیگر، ارث نمیبرند و از آنجا که ارث، از قواعد آمره، در حقوق ایران، محسوب میشود و نمیتوان خلاف قواعد آمره، توافق نمود، شرط توارث، در عقد موقت، وجهه قانونی ندارد.
دعاوی راجع به اسناد تجاری مطابق ماده 318 قانون تجارت در دو حالت محدود به مروز زمان 5 ساله می باشد : از طرف تجار صادر شده باشدیا برای امور تجاری صادر شده باشد. لذا اگر اسناد تجاری واجد اوصاف ذکر شده باشد ، مروز زمان شامل شده و ویژگی تجاری بودن خود را از دست داده و به عنوان یک سند عادی قابل استناد خواهد بود ولی اگر سند تجاری دو ویژگی ذکر شده رو نداشته باشد فاقد مرور زمان 5 ساله میباشد.
حضانت فرزندان پس از فوت پدر به طور معمول به مادر واگذار میشود. طبق ماده ۱۱۶۹ قانون مدنی، حضانت فرزندان دختر و پسر تا سن ۷ سالگی با مادر است. پس از این سن، دادگاه با توجه به مصلحت کودک تصمیم میگیرد که حضانت به چه کسی واگذار شود. حضانت فرزندان پس از فوت پدر میتواند به دلایل خاصی مانند عدم صلاحیت مادر به دیگر اقوام نزدیک یا حتی پدربزرگ و مادربزرگ سپرده شود.
بر اساس ماده 3 قانون پیشفروش ساختمان، پیشفروشنده موظف است در موعد مقرر در قرارداد، اقدام به تنظیم سند رسمی و انتقال مالکیت به نام پیشخریدار نماید. در صورت عدم انجام این تعهد، پیشخریدار میتواند خسارت دیرکرد را مطالبه کند. در حالتی که واحد به خریدار جدید منتقل شده باشد، محاسبه تأخیر انتقال سند بر اساس تاریخ قرارداد اصلی بین پیشفروشنده و خریدار اول صورت میگیرد.
طلاق توافقی زمانی انجام میشود که هر دو زوج با جدایی موافق باشند و بر سر مسائل مهمی مانند مهریه، نفقه، جهیزیه و حضانت فرزند به توافق کامل برسند. این توافقها در دادگاه يا خارج از دادگاه در حضور وكيل دادگسترى و ثبت در دفتر اسناد رسمى معتبر و قابل پذیرش است.
عقد موقت که به آن، متعه یا در عرف، صیغه نیز می گویند، از جمله انواع نکاح بوده که به واسطه آن، زن و مرد، می توانند، برای مدتی معلوم که اختیار تعیین آن، با طرفین عقد است، با مهریه معلوم، به زوجیت یکدیگر درآیند. شرط صحت این عقد، تعیین مدت و مهر معلوم است و عدم تعیین این دو امر، سبب بطلان عقد واقع شده می گردد.
زوجه میتوانند علاوه بر شروط موجود در عقدنامه در قسمت سایر شرایط این موارد را بگنجاند: حق طلاق با دریافت مهریه حق تحصیل و اشتغال حق تهیه مسکن علی الحده (جداگانه) حق اخذ پاسپورت و سفر خارجی حق تقسیم نصف اموال بر اساس میزان شراکت در تهیه در طول زندگی مشترک
گاهی شخص خودش تا زمانیکه زنده است اموالش را وصیت میکند که تا یک سوم نافذ است این وصیت به صورت دستی با دست خط و امضا شخص میباشد.
بر اساس مقررات سازمان وظیفه عمومی نیروی انتظامی جمهوری اسلامی ایران، در صورتی که پدر شما دارای ۴۵ درصد جانبازی باشند و پسر دیگر ایشان از معافیت با ۲۵ درصد استفاده کرده باشد، شما میتوانید به مدت ۲۰ ماه کسری خدمت دریافت کنید. بر اساس آخرین تغییرات قانونی، هر ۱۰ درصد جانبازی معادل سه ماه کسری خدمت محاسبه میشود و از آنجایی که برادرتان معاف شدهاند.
در برخی مواقع، افراد برای اینکه بدهی مالی خود را نپردازند، اقدام به انتقال اموال خود به دیگری مینمایند که این معاملات از نظر قانونی صوری تلقی میشود. با توجه به اینکه در بسیاری از موارد اموال بنام اعضای درجه 1 خانواده منتقل میشود یا تاریخ معامله نزدیک به زمان دعوا در دادگاه مباشد یا پولی مبادله نمیشود، دادگاه آنرا باطل اعلام مینماید و در صورت شکایت ذینفع،فرد به دلیل فرار از دین به حبس محکوم میگردد
لازم است افراد، قبل از معامله ملک یا زمین، در مورد آنها از اداره ثبت اسناد استعلام نمایند و پس از آن اقدام به امضا قولنامه و تبادل وجه کنند. زیرا در بسیاری از موارد ملک به عللی قانونی در توقیف یا رهن میباشد و یا فرد فروشنده ممنوع از معامله میباشد.
اگر دارنده ، چک را برگشت بزند و گواهی عدم پرداخت اخذ نماید و بعد از آن ، چک را به دیگری منتقل نماید، دارنده جدید حق شکایت کیفری را نخواهد داشت.
اگر مردی فوت نماید به استناد ماده ۹۴۲ قانون مدنی یک چهارم و یا یک هشتم ارث به زوجه تعلق میگیرد. (اگر داری فرزند باشد سهم همسر یک هشتم و اگر فرزندی نباشد سهم همسر یک چهارم میباشد). درصورتی که مردی دو زن دائمی داشته باشد، پس از فوت وی، یک چهارم و یک هشتم ها میان همسران او به مساوات تقسیم میگردد .
اگر در تصادف شخص مقصر فرار کند و امکان شناسایی میسر نباشد، دیه فرد مجروح یا متوفی توسط صندوق تأمین خسارتهای بدنی پرداخت میگردد.
اگر به عنوان کارمند، برای ضمانت انجام کار به رئیس تان سفته می دهید،۴ نکته مهم را در جهت حفاظت از خودتان رعایت کنید:۱-روی سفته تاریخ نزنید۲-روی سفته بنویسید بابت ضمانت و حسن انجام کار۳-از سفته کپی بگیرید و از رئیس بخواهید آن را امضا کند۴-در قراردادتان حتما بنویسید سفته بابت ضمانت و حسن انجام کار به شرکت است. در صورت رعایت این موارد،بعد از اتمام کار جهت بازپس گیری سفته، مشکلی برای شما نخواهد بود.
مستند به قانون ساماندهی بازار زمین، مسکن و مستغلات و همچنین قانون روابط موجر و مستاجر سال ۷۶ ، موجر های محترم جهت اخذ دستور تخلیه فوری ،میبایست اقدام به دریافت کد رهگیری در سامانه خودنویس نمایند.
اگر یک ملک مشاع و قابل تقسیم بین دو نفر شریک وجود داشته باشد که شریک اول سهم خودش را به دیگری بفروشد، شریک دوم بلافاصله به محض اطلاع (فورا) میتواند مبلغ ثمن معامله را نسبت به آن سهم، به خریدار بدهد و سهمش را مالک شود. به آن حق شفعه گویند.
برای مشاهده جزئیات این درخواست باید به عنوان وکیل در دادراه عضو شده باشید و وارد حساب کاربری خود شوید.
خطایی رخ داده است. لطفا دوباره امتحان کنید
کاربر گرامی؛ در حال حاضر ارسال کد از طریق پیامک با اختلال سراسری مواجه است. در صورتی که هم اکنون پیامک به دست شما نرسید، لطفا در زمانی دیگر مجددا تلاش نمایید.