نکات حقوقی

برای هر جرمی از آزادی مشروط استفاده نکنیم چرا که این نهاد ارفاق آمیز تنها یک بار قابل استفاده است، لذا وکیل باهوش برای جرایم با مجازات های سبک از آزادی مشروط استفاده نمی کند.

برخی جرایم تعزیری در صورتی که از درجه 3 تا ۸ باشند با وجود شرایطی مشمول تعلیق اجرای مجازات خواهند بود.

در ارتباط با دیگران نه تنها الفاظ ما می‌تواند توهین آمیز تلقی شود بلکه مطابق با قانون رفتار نیز می‌تواند توهین آمیز تلقی شود لذا مراقب رفتار خود باشیم.

اگر در سال جدید قصد اجاره ملک تجاری رو دارید حتماً به عنوان موجر در اجاره‌ نامه مراقب بند تمدید سالیانه با اجاره متعارف باشید چرا که با وجود این بند مستاجر مشمول حق سرقفلی می گردد.

آیا میدانید طبق قانون الزام به ثبت معاملات اموال غیرمنقول، در صورتی که وکالت بلاعزل برای نقل و انتقال اموال غیرمنقول در دفتر اسناد رسمی تنظیم شود تمامی هزینه‌های نقل و انتقال شامل حق الثبت، حق التحریر، و مفاصا حساب مالیاتی باید پرداخت گردد.

توجه داشته باشیم در قانون نحوه اجرای محکومیت‌های مالی، خودرو جزء مستثنیات دین قرار نمی‌گیرد. یعنی ممکن است در صورت بدهی، خودرو توقیف شود. اما خودرویی که به عنوان وسیله کسب درآمد استفاده می‌شود، ممکن است از توقیف معاف باشد.

باید بدانیم در ازدواج موقت اگر زوجین صاحب فرزند شوند، زوج تنها مکلف است ازدواج موقت را ثبت کند اما در موضوع تبدیل ازدواج موقت به دائم؛ این امر تنها با رضایت طرفین امکان پذیر است و هیچ الزامی برای تبدیل آن به ازدواج دائم وجود ندارد.

چنانچه قراردادی بین مالکین یک ساختمان وجود نداشته باشد کلیه تصمیمات مربوط به اداره و امور مربوط به قسمت‌های مشترک به‌اکثریت آراء مالکینی است که بیش از نصف مساحت تمام قسمت‌های اختصاصی را مالک باشند.

انواع شرکتهای موضوع ماده ۲۰ قانون تجارت که به قصد ساختمان خانه و آپارتمان و محل کسب به منظور سکونت یا‌پیشه یا اجاره یا فروش تشکیل می‌شود از انجام سایر معاملات بازرگانی غیر مربوط به کارهای ساختمانی ممنوعند.

حقوق و تعهدات و همچنین حصه (سهم) هر یک از مالکین قسمتهای اختصاصی از مخارج قسمتهای مشترک متناسب است با نسبت مساحت‌ قسمت اختصاصی به مجموع مساحت قسمتهای اختصاصی تمام ساختمان به جز آنچه که به موجب قانون تملک آپارتمانها استثناء شده باشد یا این که قرارداد‌ مالکین ترتیب دیگری را برای تقسیم حقوق و تعهدات و مخارج پیش بینی کرده باشد.

حقوق هر مالک در قسمت اختصاصی و حصه او در قسمت های مشترک غیر قابل تفکیک بوده و در صورت انتقال قسمت اختصاصی به هر صورتی که باشد انتقال قسمت مشترک قهری (اجباری) خواهد بود.

هرگاه مادر، قیم فرزند صغیر خود باشد، در صورت ازدواج مجدد باید به دادستان اطلاع دهد تا شخصی دیگر جایگزین وی گردد. همچنین فروش اموال خودش، به صغیر ممنوع است.

قیم حق ندارد اموال صغیر را به خودش بفروشد یا صلح و هبه کند و اگر در رهن بانک قرارداده شود باید با اجازه دادستان باشد و بنابر آن، مصلحت صغیر باید رعایت شود.

مسئولیت ضامن به تبع مسئولیت مضمونٌ‌عنه است و در صورتی که دِین اصلی به نحوی از انحاء ساقط شود ضامن نیز بری می‌شود. بنابراین با ساقط شدن نیمی از مسئولیت مضمونٌ‌عنه، مسئولیت ضامن نیز به همان نسبت بری خواهد‌ شد.

الزام به انجام‌ تعهد ولو اینکه منظور آن ملزم نمودن خوانده به پرداخت‌ وجه باشد بدون اینکه معلوم شود چه مبلغی و یا چه نوع تعهدی است مصداق تحصیل یک حکم کلی است که مقنن، دادگاه را از صدور چنین احکامی ممنوع نموده است.

فقدان رحم و نازایی زوجه از عیوب مجوز فسخ نکاح توسط زوج نبوده و در صورتی که توانایی باروری زوجه بطور صریح شرط نشده و یا عقد متبایناً بر آن صفت واقع نشده باشد زوج حق فسخ نکاح به این علت را ندارد.

در صورت اجرای طولانی‌ مدت تقسیم نامه و عدم اعتراض به آن در خلال این مدت و انجام نقل ‌و انتقالات سهم برخی مالکین بر مبنای تقسیم‌نامه، دعوای اعلام بطلان تقسیم نامه مسموع نخواهد بود.

اگر تغییراتی بر روی تراشه کارت سوخت انجام شود به نحوی که موجب بهره برداری از سوخت رایگان یا تغییر در سهمیه گردد و یا با علم به این موضوع، این کارت مورد استفاده قرار گیرد این عمل جعل و استفاده از تراشه جعلی شناخته شده و حبس و یا جزای نقدی را به همراه خواهد داشت.

مردان باید توجه داشته باشند در صورتی که منزل مسکونی خود را بنام همسر خود نمایند در صورت اختلاف و عدم تمکین زن، اولا مرد نمی تواند دعوای تمکین علیه زن خود مطرح کند و در صورت طرح آن بایستی منزل دیگری با اثاثیه البیت در حد شان زن فراهم نماید و زن حق دارد او را از منزل بیرون نماید و حتی در صورتی هم که یک دانگ بنام همسر خود نموده باشید ایشان طبق قانون می تواند اجرت المثل ایام را از شما مطالبه نماید.

هرگاه شخص حقوقی مرتکب جرم پولشویی گردد علاوه بر مجازات مقرر در قانون م.ا به جزای نقدی معادل ۲ الی ۴ برابر وجوه (یا ۲ الی ۴ برابر ارزش مالی که مورد پولشویی واقع شده) محکوم می‌شود.

اگر یک فقره چک صیادی را ثبت نکنید و انتقال دهید، دارنده میتواند بر روی آن هر مبلغی و تاریخی بنویسد و آن را از دادگاه مطالبه نماید.

1- اعتراض ثالث اجرایی در توقیف اموال زوجه (مانند ملک یا خودرو) در صلاحیت دادگاه خانواده است. 2- دادگاه خانواده تنها به صحت یا نادرستی توقیف مال رسیدگی می‌کند و در صورت ورود اعتراض، رفع توقیف می‌کند. 3- برای اثبات مالکیت و تنظیم سند رسمی، پس از رفع توقیف، طرح دعوا در دادگاه حقوقی لازم است. 4- مواد 146 و 147 قانون اجرای احکام مدنی مبنای این رویه هستند.

در صورت عدم امکان استرداد اسناد سرقت‌ شده، تلف‌ شدن یا عدم دسترسی به آن‌ ها، خسارت مطابق ذیل ماده 46 قانون اجرای احکام مدنی تعیین می‌ شود. بازداشت محکومان به استرداد سند مشمول ماده 3 قانون نحوه اجرای محکومیت‌ های مالی نیست. در مورد اسناد رسمی مانند سند مالکیت، مطابق تبصره 2 ماده 120 آیین‌ نامه قانون ثبت رفتار می‌ شود. الزام محکوم‌ علیه به پرداخت خسارت بهای ملک خارج از مفاد حکم است.

معرفی مال توسط محکوم‌ علیه یا شخص ثالث باید به‌گونه‌ ای باشد که فروش آن برای استیفای محکوم‌ به ممکن باشد. اگر فروش مال معرفی‌ شده ممکن نباشد، پذیرش آن به‌ عنوان مال قابل فروش صحیح نیست. تشخیص قابلیت فروش و انطباق قانون با مال معرفی‌ شده بر عهده مرجع قضایی است. مرجع قضایی می‌ تواند برای تصمیم‌ گیری به ادله مختلف استناد کرده و در صورت نیاز از نظر کارشناس استفاده کند.

تمامی کارکنان دولتی، اعم از رسمی، قراردادی و غیررسمی، مشمول لایحه قانونی منع مداخله در معاملات دولتی (مصوب 1337) هستند. اقارب نسبی و سببی کارمندان (مانند پدر، مادر، همسر و فرزندان) فقط در صورت داشتن سمت وزارت، معاونت یا مدیریت در دستگاه دولتی مشمول این قانون می‌شوند. انعقاد قرارداد صنایع دولتی با شرکت‌های اقارب کارمندان، در موارد عدم احراز شرایط فوق، منع قانونی ندارد.

1-تعهد کفیل یا وثیقه‌ گذار تا زمان تعیین وضعیت اعسار محکوم‌ علیه ادامه دارد. 2-با پذیرش اعسار و صدور حکم تقسیط، از وثیقه رفع اثر می‌شود؛ زیرا تقسیط به معنای پذیرش اعسار است. 3-در صورت تعیین پیش‌ قسط، حکم تقسیط در حد مبلغ پیش‌ قسط اعمال نمی‌شود و وثیقه‌ گذار در قبال آن مسئول است. 4-ماده 14 آیین‌ نامه اجرایی و تبصره یک ماده 3 قانون در این چارچوب تفسیر می‌ شوند.

قانون کار تصریح دارد که پرداخت عیدی باید تا پایان سال مالی مربوطه انجام شود. در صورت تأخیر در پرداخت، ممکن است جریمه تأخیر یا خسارت بر عهده کارفرما باشد، اما مبلغ عیدی به روز نشده و تغییر نخواهد کرد.

در صورتی که زن منزل مشترک را ترک کند لازم است که مرد نسبت به این اقدام با دعوای الزام به تمکین عکس العمل نشان دهد. البته ابتدا با ارسال اظهارنامه زن را دعوت به برگشت نماید و در صورت نافرمانی از برگشت، دعوی را مطرح نماید.

آنچه که عرفاً به عنوان شرط بنایی سلامت زوجین، مورد نظر است، سلامت مطلق نیست بلکه بیماری های نا متعارف بوده که وجود آن مخل به ادامه زندگی می‌باشد؛ بنابراین نمی‌توان به صرف یک تنش عصبی منجر به خودکشی و یا وجود سابقه درمانی، فرد را ناسالم تلقی نموده و قایل به تحقق فسخ نکاح بود.

امضای چک باید با امضای صاحب حساب مطابقت داشته باشد. در صورت عدم مطابقت امضا، بانک موظف است از پرداخت چک خودداری کرده و آن را برگشت بزند. دارنده چک در این حالت می‌تواند با مراجعه به دادگاه، اقدام به طرح دعوی برای وصول وجه چک کند. بهتر است پیش از هر گونه اقدام، با یک وکیل مشورت شود تا مشکلات قانونی احتمالی به حداقل برسد.