نکات حقوقی

ساکنان باید از ایجاد سر و صدای بیش از حد، مخصوصاً در ساعات استراحت، خودداری کنند؛ زیرا موجب سلب آسایش سایر ساکنان می شود.

تمامی ساکنان، اعم از مالک یا مستأجر، موظف به پرداخت هزینه های مشترک ساختمان هستند. در صورت امتناع، مدیریت ساختمان می تواند از طریق مراجع قانونی اقدام کند.

تغییر کاربری یک واحد مسکونی به تجاری یا اداری بدون دریافت مجوزهای لازم و رضایت سایر مالکان ساختمان، معمولاً غیرقانونی است و می تواند منجر به مشکلات حقوقی شود.

اگر یکی از ساکنان باعث ایجاد خسارت به مشاعات یا سایر واحدها شود (مثلاً نشتی آب از واحدی که منجر به خسارت در طبقه پایین می شود)، مسئول جبران خسارت خواهد بود.

مشاعات ساختمان مانند راهروها، پارکینگ های مشترک و پشت‌بام، متعلق به همه مالکان است و هیچ فردی نمی‌تواند بدون اجازه دیگران تصرف شخصی در آن ها داشته باشد.

مالکان حق ندارند بدون موافقت سایر ساکنان و مدیریت ساختمان، تغییراتی در نمای بیرونی آپارتمان ایجاد کنند، زیرا این بخش جزء مشاعات محسوب می شود و باید هماهنگی در ظاهر ساختمان حفظ شود.

در این حالت درخواست افراز ملک از اداره ثبت اسناد و املاک محل وقوع ملک انجام خواهد شد اما اگر قابل افراز نباشد با دریافت گواهی عدم افراز دستور فروش مال مشاع می گیرند.

هرگاه ملکی به صورت قولنامه ای فروخته شده برای انتقال آن به دیگری باید دستور فروش مال مشاع از دادگاه گرفت که خارج از نوبت و بدون هزینه دادرسی رسیدگی خواهد شد.

قرارهای نهایی قابل اعتراض دادسرا مشمول ماده 375 قانون آیین دادرسی کیفری نیستند، اما قانونگذار ابلاغ این قرارها را الزامی دانسته است. طبق ماده 6 همان قانون، متهم، بزه‌دیده و سایر افراد ذی‌ربط باید از حقوق خود آگاه شوند، از جمله حق اعتراض. لذا، شایسته است قابلیت اعتراض، مهلت و مرجع آن در متن قرارها درج شود، اما عدم ذکر آن نقص تحقیقات مقدماتی محسوب نمی‌شود.

وظیفه ثبت واقعه ازدواج طلاق و رجوع به عهده مرد می‌باشد و اگر مرد این سه مورد را ثبت نکند به حبس محکوم می‌شود.

در صورت ملغی اثر شدن حکم تخلیه موضوع ماده 28 قانون روابط موجر و مستأجر مصوب 1356، موجر می‌تواند مجدداً به همان دلیل سابق دادخواست تخلیه ارائه دهد، زیرا حکم قبلی فاقد اعتبار امر مختومه است. دادگاه مکلف به رسیدگی مجدد بوده و می‌تواند از مستندات پرونده پیشین استفاده کند. همچنین، عدم اقدام موجر در مهلت قانونی به معنای انصراف از تخلیه نیست و حقی برای طرح مجدد دعوا ساقط نمی‌شود.

در صورتی که کمیسیون ماده 99 قانون شهرداری حکم قلع بنا را به دلیل تجاوز به معبر صادر کند و دیوان عدالت اداری آن را تأیید نماید، اما پیش از اجرای حکم، عرض معبر کاهش یافته و اعیانی احداثی خارج از معبر قرار گیرد، اجرای رای موضوعاً منتفی خواهد بود. بنابراین، اجرای حکم قلع بنا وجاهتی ندارد و کمیسیون می‌تواند بر اساس صورتجلسه‌ای از اجرای آن خودداری کند.

عواقب پاس نشدن چک در خرید آپارتمان یا ملک : -فسخ قرارداد -دعاوی حقوقی -مسئولیت کیفری چگونه از این مشکلات جلوگیری کنیم؟ -اطمینان از موجودی حساب -مشخص کردن شرایط پرداخت در قرارداد -استفاده از روش‌های جایگزین نتیجه‌گیری پاس نشدن چک می‌تواند مشکلات حقوقی زیادی برای طرفین معامله ایجاد کند. اما با برنامه‌ریزی درست و رعایت نکات قانونی، می‌توان از وقوع این مشکلات جلوگیری کرد

با توجه به اینکه صراحتی در این خصوص وجود ندارد در رویه قضات به دو به دو دسته تقسیم می‌شوند: دسته‌ای که کلاهبرداری رایانه قابل گذشت می‌دانند و دسته دیگر که کلاهبرداری رایانه‌ای را غیرقابل گذشت می‌دانند. در میان قضات دسته دوم طرفداری بیشتر داشته اما در نظریات مشورتی اداره کل حقوقی قوه قضاییه دسته اول طرفدار بیشتری دارد.

برای رفع انسداد حساب هایی که به علت شرکت در پرونده های جرایم رایانه ای مسدود شده امد، می‌توان از طریق پلیس فتا و یا سامانه کاشف اقدام نمود.

در جرایم عمدی، در صورتی که حداکثر مجازات قانونی جرم انجام گرفته، 3 ماه حبس باشد، تبدیل آن به مجازات های جایگزین حبس، از جمله جزای نقدی اجباری است. بنابر این حبس تا سه ماه اجرا نمی‌گردد.

خیار تخلف از شرط فوریت ندارد ولی مشروط‌ له باید در مدت متعارف و معقولی که عرف تعیین می‌نماید آن را اِعمال نماید. بنابراین تَراخی در اِعمال حق بعد از چهار ماه به منزله عدول از حق و التزام به عقد می‌باشد.

حیله و تقلب به استناد ماده ۴۲۹ قانون آیین دادرسی دادگاه‌های عمومی و انقلاب در امور مدنی مصوب سال ۱۳۷۹ مستلزم ارائه رأی قطعی می باشد.

حسب مفاد شرط بند الف از شرایط ضمن عقد نکاح، اموال موجود زوج قابل تسهیم تا نصف است نه اموالی که قبلاً از مالکیت وی خارج شده است. بنابراین اگر اموال زوج قبل از دادخواست طلاق به غیر انتقال داده شود در تنصیف اموال محاسبه نمی شود.

اعاده دادرسی به استناد تأمین دلیل که پس از صدور حکم أخذ شده باشد محکوم به بطلان است؛ زیرا واجد وصف مکتوم بودن در جریان دادرسی تلقی نمی‌شود.

برای گرفتن پابند الکترونیکی باید تامین مناسب به تشخیص مقام قضایی گذاشت.

برای حبس به هر درجه ای با شرایط مقرر در قانون می‌توان تقاضای آزادی مشروط نمود.

در صورتی میتوان تقاضای پابند الکترونیکی کرد که شخص سابقه محکومیت موثر نداشته باشد.

مجازات تبعی اجباری اما مجازات تکمیلی اختیاری است یعنی قاضی می‌تواند به آن حکم دهد یا ندهد.

خیانت در امانت سه ماه تا یک سال و نیم حبس دارد.

در صورت صغر و جنون ولی دم حق قصاص به ولی ولی دم می رسد.

آدم ربایی در صلاحیت دادگاه کیفری ۲ است.

اگر حق انتفاع یا حق ارتفاقی دارید مثل حق عبور یا حقابه و ... و کسی مانع استفاده شما از حق خود شد می توانید دادخواست ممانعت از حق مطرح کنید.

اگر پزشک، جراح، ماما یا هرشخصی که به مناسبت شغلش به اسرار مردم دسترسی دارد آن اسرار را در غیر موارد قانونی فاش کند جرم است و حبس یا جزای نقدی دارد.

اگر چک صادرکننده فاقد موجودی کافی باشد، چک بلامحل است و صادرکننده می تواند تحت پیگرد کیفری قرار گیرد و مجازات هایی مانند زندان یا جریمه نقدی را متحمل شود.