نکات حقوقی

اسقاط کافه خیارات به معنای سقوط تمامی حق های فسخ (خیارات) است که قانون یا قرارداد به طرفین معامله می‌دهد. با اسقاط کافه خیارات، معامله پایدارتر می‌شود، اما طرفین باید از پیامدهای آن آگاه باشند، زیرا دیگر نمی‌توانند به دلایلی مانند ضرر فاحش یا عیب پنهان معامله را فسخ کنند.

پیش از انعقاد قرارداد پیش فروش ساختمان، حتما نسبت به مشخصات مورد معامله شامل واحد ثبتی، مساحت، طبقه، محل پارکینگ و انباری، مصالح مورد استفاده و اشتراکات مطلع شوید و این موارد را در قرارداد قید کنید.

انتشار صدا، تصویر، فیلم خصوصی یا خانوادگی و اسرار دیگری در فضای مجازی بدون رضایت آنها، جرم محسوب می‌شود و سوءنیت مرتکب با رد درخواست حذف محتوای منتشر شده توسط بزه دیده اثبات می شود.

حتما قبل از انجام معاملات ملکی با مراجعه به دفاتر اسناد رسمی و اخذ استعلام با ارائه پلاک ثبتی ملک مورد معامله، از آخرین مالک و وضعیت توقیفی و ممنوع المعامله نبودن مالک اطمینان حاصل نمایید.

صاحب حساب مسئول تمامی عملیات های انجام شده از طریق حساب بانکی خود می باشد، حتی اگر توسط دیگری صورت گیرد. در اختیار گذاشتن اطلاعات حساب مانند رمز عبور به دیگران، به منزله مجوز برای انجام معاملات محسوب شده و در صورت سوءاستفاده، صاحب حساب مسئول جبران خسارات خواهد بود. و بار اثبات بیگناهی بر عهده صاحب حساب است. همواره از افشای اطلاعات بانکی خود اجتناب کنید.

طرح آمایش اتباع افغانستانی برنامه‌ای سالانه برای شناسایی، ساماندهی و مدیریت حضور اتباع فاقد مدارک در ایران است که از سال ۱۳۸۲ آغاز شده است. در این طرح، به اتباع کارت شناسایی موقت داده می‌شود که اقامت آن‌ها را به‌صورت محدود و مشروط قانونی می‌کند. طرح آمایش اهداف امنیتی، رفاهی و کنترلی را دنبال می‌کند.

بر اساس مقررات قانون مدنی ایران، هر یک از ورثه نسبت به ترکه (اعم از اموال منقول و غیرمنقول متوفی) اشاعه یا مالکیت مشاع دارند و تصرف مستقل هر یک از ورثه در اموال ترکه بدون رضایت سایر ورثه فاقد وجاهت قانونی است.

اختیار زوجه نسبت به طرح دعوی در دادگاه محل اقامت خود، منحصر به دعاوی مربوط به رابطه زوجیت نبوده و از آنجا که این اختیار، جهت رعایت حال زوجه به وی اعطا شده است، شامل دعوی تعدیل نفقه فرزند مشترک که از ناحیه زوجه اقامه شده نیز می شود.

اگر مدیر تصفیه در حین تصدی به امور تاجر ورشکسته وجهی را حیف و میل کرده باشد به مجازات خیانت در امانت محکوم خواهد‌ شد.

در صورت ورشستگی بیمه گر، بیمه گذاران به عنوان طلبکاران دارای حق تقدم شناخته می شوند.

خیار مجلس زمانی است که خریدار یا فروشنده در حال حاضر در مجلس عقد باشند و بتوانند عقد را فسخ کنند، اما پس از خروج از مجلس دیگر امکان فسخ ندارد. خیار عیب زمانی است که معامله با کالای معیوب انجام شده باشد و خریدار در مدت زمان مشخص حق فسخ معامله را داشته باشد خیار تدلیس در صورت فریب و جعل نماینده یا پنهان کردن عیب مهم در کالا، خریدار حق فسخ دارد.

هوشیار باشید مجرمین سایبری با ارسال پیامک جعلی با عناوین "ابلاغیه حکم قضایی" یا "شکایت علیه شما"، "قطع یارانه"، "سبد معیشتی" و ... مبادرت به ارسال بدافزار بر گوشی تلفن همراه شما و سرقت اینترنتی از حسابتان می‌کنند. لذا به هیچ وجه بر روی لینک‌های مندرج در متن پیامک‌های شماره‌های ناشناس کلیک نکنید.

هرگاه برای انتقال سند به دفترخانه رفتید اما فروشنده نیامد، از سردفتر بخواهید که گواهی عدم حضور صادر کند، اگر قبول نکرد بخواهید که حضور شما و موجودی حساب تان را در دفتر ثبت نماید و شماره ثبت به شما دهد سپس شما آن را طی اظهارنامه ای برای خریدار ارسال نمایید.

خیار تبعض صفقه یعنی وقتی یک معامله‌ای انجام می‌شه و بخشی از اون معامله به دلیلی مثل معیوب بودن یا مستحق‌للغیر بودن (یعنی مال متعلق به شخص دیگه‌ای باشه) باطل از آب درمیاد، خریدار حق داره کل معامله رو فسخ کنه یا فقط همون قسمت معیوب یا باطل رو نادیده بگیره و بقیه معامله رو قبول کنه. به عبارت دیگه، خریدار می‌تونه انتخاب کنه که معامله رو کلاً بهم بزنه یا فقط قسمت مشکل‌دارش رو حذف کنه.

قانون جلوگیری از خرد شدن اراضی کشاورزی مصوب ۱۳۸۵ با هدف حفظ بهره‌وری و یکپارچگی زمین‌های کشاورزی تدوین شد. این قانون تقسیم زمین به کمتر از حد نصاب اقتصادی را ممنوع کرده و اجرای آن را به وزارت جهاد کشاورزی و مراجع ثبتی سپرده است، اما با چالش‌های اجرایی و ضعف نظارتی مواجه است و نیازمند اصلاح و حمایت بیشتر است.

ماده ۵۲۳ قانون مجازات اسلامی تاکید می‌کند که جعل در صورتی محقق می‌شود که نوشته یا سند تغییر داده شده از نظر قانونی اعتبار داشته باشد فتوکپی که فاقد اعتبار است نمی‌تواند به طور مستقل موضوع جرم جعل باشد .

در جرایم، هر فردی که نقشی مستقیم یا غیرمستقیم داشته باشد ممکن است مجازات متناسب دریافت کند.

سقط جنین جرم‌ انگاری شده و در صورت عمدی بودن، دیه دارد و در برخی موارد مجازات تعزیری نیز اعمال می‌شود.

نسبت دادن زنا یا لواط به دیگری بدون اثبات شرعی، مجازات آن ۸۰ ضربه شلاق است.

در این جرم قصد وارد کردن آسیب بدنی به دیگری وجود دارد؛ مجازات آن قصاص یا دیه است.

قتل خطای محض، بدون قصد فعل و قتل است، مانند افتادن جسمی از دست که باعث مرگ کسی شود.

در این نوع قتل، قصد ارتکاب فعل وجود دارد اما قصد قتل وجود ندارد و معمولاً از بی احتیاطی ناشی می‌شود.

قتل با قصد قبلی و آگاهی از نتیجه، از مهم‌ترین جرایم علیه تمامیت جسمانی انسان است و مجازات آن قصاص یا دیه است.

سازمان جمع آوری و فروش اموال تملیکی، اموالی را که تحت عناوین مختلف حقوقی، کیفری، تعزیرات حکومتی و تخلفات رانندگی توقیف، ضبط یا مصادره می شوند را نهایتا تا سه سال در انبارها یا پارکینگ های تحت تصرف اش نگهداری می کند و بعد به مزایده می گذارد البته در بسیاری موارد فروش در زمان کمتری رخ می دهد که علت آن فساد پذیری کالا، پیشی گرفتن هزینه نگهداری به قیمت بازاری و ارزیابی پایین کارشناس از بهای مال است.

طلاق خلع نوعی از طلاق است که در آن زن به دلیل کراهت (عدم علاقه) شدیدی که نسبت به شوهر دارد، حاضر می‌شود در ازای بخشیدن تمام یا بخشی از مهریه یا مال دیگر، از شوهرش جدا شود. در این نوع طلاق، زن باید مالی را به شوهر بدهد تا او راضی به طلاق شود.

در نظام حقوقی ایران، حق طلاق اصولاً با مرد است و او می‌تواند با رعایت شرایط قانونی (پرداخت مهریه، نفقه، و حقوق مالی زن) اقدام به طلاق کند. اما زن نیز در مواردی خاص، با استناد به شروط ضمن عقد نکاح یا مواد قانونی مانند عسر و حرج (سختی و مشقت غیرقابل تحمل) می‌تواند از دادگاه تقاضای طلاق کند. برای مثال، اگر شوهر اعتیاد شدید داشته باشد، ترک زندگی خانوادگی کند یا همسر دیگری اختیار کند.

بر اساس ماده ۱۱۶۹ قانون مدنی، حضانت فرزند تا ۷ سالگی (چه دختر و چه پسر) با مادر است، مگر اینکه دادگاه تشخیص دهد ماندن فرزند نزد مادر به مصلحت او نیست. پس از ۷ سالگی، حضانت به پدر واگذار می‌شود، اما ملاک نهایی همیشه «مصلحت طفل» است و در صورت وجود دلایل موجه (مانند اعتیاد، سوءرفتار یا عدم صلاحیت اخلاقی)، دادگاه می‌تواند حضانت را به طرف مقابل یا حتی شخص ثالث بسپارد.

صدور حکم تقسیط محکوم به؛ موجب لغو قرار ممنوع الخروجی نمیشود؛ بلکه لغو قرار مذکور با سپردن تأمین مناسب یا تحقق کفالت امکانپذیر است.

اگر در نتیجه عقد موقت یا دائم فرزندی متولد شود که پدر ر انتصاب آن به خودش شک داشته باشد تنها تا دو ماه از تاریخ تولد فرزند می‌تواند دعوای نفی ولد مطرح نماید اگر از این تاریخ بگذرد، حتی در صورت اثبات به وسیله آزمایش DNA، این ادعا از او پذیرفته نخواهد شد.

در دعوای تصرف عدوانی کیفری هم اثبات مالکیت نیاز است و هم سابقه تصرف طبق نوبت رسیدگی و با احراز سوء نیت رای داده خواهد شد.