نکات حقوقی

اگر می خواهید قرارداد را فسخ کنید، باید شرایط آن را بررسی کنید. اگر طرف مقابل به تعهداتش عمل نکرده باشد، شما می‌توانید قرارداد را فسخ کنید، اما ممکن است خسارت یا جریمه در پی داشته باشد. برای فسخ مطمئن، مشاوره حقوقی بگیرید تا حق شما محفوظ بماند.

در صورتی که شرکای ملک مشاع قابل افراز، در تقسیم و یا افراز آن با یکدیگر توافق ننمایند، هریک از شرکا میتوانند با تقدیم دادخواست به دادگاه محل، تقاضای رسیدگی به افراز ملک و تعیین سهم هر یک از شرکا به قید قرعه، با جلب نظر کارشناس نمایند

دارنده چک اگر ظرف مهلت ۱۵ روز از تاریخ چک، آن را برگشت نزند ، بایستی برای وصول آن اقامه دعوا نموده و سه و نیم درصد مبلغ آن را بعنوان هرینه دادرسی پرداخت و به دعوای وی در دادگاه صالح رسیدگی و حکم صادر شود. اما چنانچه در مدت یادشده اقدام به برگشت چک و دریافت گواهینامه عدم پرداخت از بانک نماید، می تواند بدون پرداخت هزینه دادرسی و در کمترین زمان ممکن، وصول مبلغ آن را از دادگاه بخواهد.

در صورت فوت زن در اثر تصادف رانندگی یا قتل غیر عمد، نصف دیه کامل توسط صندوقی بنام صندوق تامین خسارات بدنی به اولیای دم پرداخت خواهد شد.

کلیه واحدهای مجتمع مسکونی موظف به پرداخت شارژ ماهیانه می باشند حتی اگر واحد آنها خالی باشد و همینطور سایر هزینه های اداره و تعمیرات و نگهداری ساختمان

در صورتی که کسی در اثر رفتار دیگری فوت شود ، یا در اثر تصادف با وسیله نقلیه جان خود را از دست بدهد ، اولیای دم می توانند علاوه بر دیه کامل نفس ، دیه صدمات دیگر را که به بدن متوفی وارد شده ولی در مرگ او تاثیری نداشته است ، بطور جداگانه دریافت نمایند.

هرگاه بین وراث اختلافی در تقسیم ارث نباشد یکی از وراث به نمایندگی از بقیه با ارایه گواهی انحصار وراثت میتواند به بانک مراجعه کند و بعد از ثبت اطلاعات وارث و معرفی به اداره دارایی، هریک از آنان موجودی حساب متوفی را طبق قانون ارث با ارائه شماره حساب خودشان برداشت نمایند.

اگر به اشتباه، پولی را به حساب شخصی دیگر واریز کردید و این شخص از استرداد پول، امتناع می کند. عدم استرداد پولی که به اشتباه واریز شده، جرم نیست و برای پس گرفتن آن باید دادخواست حقوقی داد.

اگر خریدار برای پرداخت مبلغ معامله، چک صیاد به فروشنده بدهد اما بعد از آن از ثبت چک در سامانه صیاد امتناع کند در اینصورت فروشنده می تواند دعوای الزام به ثبت چک در سامانه صیاد علیه خریدار اقامه کند.

وصیت‌نامه باید به صورت آزادانه و بدون هیچ‌گونه فشار از طرف دیگران نوشته شود. در غیر این صورت ممکن است به رسمیت شناخته نشود.

اگر وصیت نامه نباشد، قوانین ارث اجرا می شود. اگر وصیت نداشته باشید، دارایی ها طبق قوانین ارث کشور تقسیم می شود.

ممکن است وصیت ها تغییر کنند: می‌توانید هر زمان که بخواهید وصیت خود را تغییر بدهید یا حتی باطل کنید. کافی است یک وصیت نامه جدید بنویسید.

با وصیت می‌توانی تعیین کنی که بخشی از دارایی های تو به چه کسانی برسد، حتی اگر آنها وارث قانونی تو نباشند.

اگر بخواهید، می‌ توانید کسی را به عنوان وصی تعیین کنید. وصی فردی است که بعد از مرگ شما دارایی‌ هایتان را تقسیم کند و از وصیت‌ نامه پیروی کند. می‌توانید شخصی را برای این کار انتخاب کنید.

در وصیت می‌توان تعیین کرد که چه چیزی به چه کسی برسد، مانند خانه، پول، یا هر دارایی دیگر.

وصیت ها فقط بعد از مرگ شخص معتبر هستند. تا زمانی که زنده‌ ای، اختیار دارید که هر زمان بخواهید آن را تغییر بدهید.

وصیت باید نوشته شود، نه شفاهی. برای قانونی بودن، باید به شکل مکتوب باشد و امضای فرد وصیت کننده روی آن باشد.

برای وصیت نوشتن باید بالغ باشید: اگر زیر ۱۸ سال هستید، نمی توانید وصیت قانونی بنویسید. باید سن قانونی رسیده و به بلوغ داشته باشید.

وصیت یعنی وقتی کسی بخواهد بعد از مرگش دارایی هایش به دیگران برسد یا کار خاصی انجام شود، آن را به طور رسمی اعلام می کند.

اگر یکی از ساکنان با تصمیمات مدیر ساختمان یا مجمع عمومی مخالف باشد، می‌تواند اعتراض خود را از طریق مراجع قانونی پیگیری کند.

هیچ مالکی حق ندارد دیوارهای باربر یا بخش های اصلی ساختمان را بدون مجوز شهرداری و رضایت سایر مالکان تخریب یا تغییر دهد.

آویزان کردن لباس، قراردادن وسایل اضافی یا نصب سایبان بدون مجوز در بالکن ها و نماهای بیرونی ساختمان معمولاً خلاف مقررات ساختمان است.

هر مالک یا ساکن می‌تواند مشکلات مربوط به ساختمان، مانند ترکیدگی لوله یا خرابی آسانسور را به مدیر ساختمان اطلاع داده و درخواست رسیدگی کند.

پشت بام جزو مشاعات محسوب می شود و هیچ یک از ساکنان حق استفاده انحصاری از آن را ندارند، مگر با رضایت سایر مالکان.

نصب دوربین در قسمت های مشاعی ساختمان برای حفظ امنیت مجاز است، اما نباید حریم خصوصی ساکنان را نقض کند.

طبق مقررات بسیاری از ساختمان ها، نگهداری حیوانات خانگی در مشاعات مانند راهروها و حیاط ممنوع است، مگر با رضایت سایر ساکنان

مالکان تنها در محدوده مشخص شده پارکینگ خود حق پارک دارند و اشغال محل های دیگر یا بستن مسیر سایر خودروها خلاف مقررات است.

در ساختمان های دارای بیش از سه مالک، انتخاب مدیر ساختمان الزامی است و این مدیر وظیفه رسیدگی به امور مشترک، دریافت شارژ و انجام تعمیرات لازم را دارد.

مالکان تنها در محدوده مشخص‌شده پارکینگ خود حق پارک دارند و اشغال محل های دیگر یا بستن مسیر سایر خودروها خلاف مقررات است.

تعمیرات داخل واحد بر عهده مالک آن است، اما تعمیرات مشاعات مانند آسانسور، لوله‌کشی عمومی و نمای ساختمان، مسئولیت همه مالکان بوده و هزینه آن از محل شارژ ساختمان تأمین می شود.