زن میتواند تا زمانی که مهریه‌اش را نگرفته، از تمکین خودداری کند. اما اگر یک بار تمکین کرده باشد، این حق از بین می‌رود و دیگر نمی‌تواند به آن استناد کند.
سامانه شمیم (شبکه موقعیت‌یابی یکپارچه مالکیت‌ها) از زیرساخت‌های سازمان ثبت اسناد و املاک کشور برای برداشت دقیق مختصات املاک در اجرای طرح کاداستر است. نقشه‌های تهیه‌شده با استفاده از این سامانه، مبنای بسیاری از عملیات ثبتی مانند صدور سند تک‌برگ، تفکیک و تعیین حدود املاک قرار می‌گیرند و نقش مهمی در کاهش تعارضات و اختلافات ملکی دارند.
سامانه میثم، سامانه مدیریت یکپارچه ثبت املاک سازمان ثبت اسناد و املاک کشور است که فرآیند ثبت آنی معاملات و استعلام‌های ثبتی را در دفاتر اسناد رسمی به‌صورت الکترونیکی انجام می‌دهد. این سامانه با اتصال برخط به مراجع ذی‌ربط، موجب کاهش خطا، افزایش سرعت تنظیم اسناد رسمی و ارتقای امنیت معاملات املاک شده و از زیرساخت‌های اجرای قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول به شمار می‌رود.
سامانه ساغر، سامانه ثبت ادعاهای مربوط به اموال غیرمنقول فاقد سند رسمی است که در اجرای قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول راه‌اندازی شده است. اشخاص می‌توانند ادعای مالکیت خود را همراه با مستندات در این سامانه ثبت کنند. توجه داشته باشید که ثبت اطلاعات در سامانه ساغر به‌منزله اثبات مالکیت یا صدور سند رسمی نیست و صرفاً مقدمه بررسی و طی مراحل قانونی برای تعیین تکلیف ملک محسوب می‌شود.
سامانه کاتب، بستر الکترونیکی سازمان ثبت اسناد و املاک کشور برای ارائه خدمات ثبتی و تنظیم اسناد رسمی است. از طریق این سامانه می‌توان بسیاری از خدمات مانند ثبت درخواست‌های ثبتی، پیگیری پرونده‌ها و دریافت برخی خدمات دفاتر اسناد رسمی را به‌صورت غیرحضوری انجام داد. استفاده از سامانه کاتب موجب کاهش مراجعات حضوری، افزایش شفافیت و تسریع در ارائه خدمات ثبتی شده است.
معامله فضولی یعنی شخصی بدون اینکه مالک مال باشد یا از طرف مالک اختیار قانونی (مانند وکالت، ولایت یا وصایت) داشته باشد، درباره مال او معامله کند؛ مانند فروش یا اجاره. برای مثال، اگر علی بدون اجازه رضا، خودروی او را به محمد بفروشد، معامله فضولی انجام داده است. این معامله تا زمانی که مالک آن را اجازه ندهد، نافذ نیست. (ماده ۲۴۷ قانون مدنی)
جنین تنها در صورتی ارث می‌برد که زنده متولد شود حتی اگر بلافاصله پس از تولد بمیرد. در غیر این صورت سهم‌الارث در نظر گرفته شده برای او بین سایر ورثه تقسیم می‌شود. حفظ حیات لحظه‌ای پس از انعقاد نطفه ملاک قانونی ارث‌بری است.
تصاویر پیام‌های ارسالی در پیام‌رسان‌ها به عنوان اماره قضایی شناخته می‌شوند . برای استناد موثر در دادگاه حتما باید اصل گوشی یا حساب کاربری در دسترس باشد تا کارشناس رسمی دادگستری صحت پیام‌ها و عدم دستکاری آن‌ها را تایید کند.
باید توجه داشت که در انعقاد هرگونه قرارداد خصوصی رعایت برخی الزامات میتواند ریسک بروز اختلاف مابین طرفین را به میزان قابل توجهی کاهش دهد مانند قرار دادن شرط داوری برای حل اختلاف و تعیین وجه التزام متناسب برای عدم رعایت شروط غیر اساسی ، پیش بینی ضمانت اجرای قوی و تضامین متناسب به منظور پی گیری ایفای تعهدات و از همه مهم تر پیش بینی نحوه تبادل مکاتبات و مراحل ابلاغ نظرات طرفین قرارداد.
باید توجه داشت که در هنگام صدور چک اگر مایل به انتقال آن به شخص ثالث نیستید عبارت به حواله کرد را حتما خط زده و درج شود چک فاقد هرگونه پشت نویسی و غیر قابل انتقال می باشد با این اقدام ایادی ذینفع چک محدود شده و در صورت عدم تامین وجه در سررسید صرفا دارنده مستقیم حق مطالبه خواهد داشت.
یک قرارداد عادی اگر دقیق تنظیم شود و شرایط قانونی را داشته باشد، میتواند در اثبات حقوق شما نقش مهمی داشته باشد؛ اما نقص در متن آن ممکن است باعث اختلاف و ضرر شود.
یک استعلام ساده میتواند شما را از مشکلاتی مثل مالکیت معارض، رهن، توقیف یا اختلافات حقوقی آینده نجات دهد.
قبل از طرح شکایت یا دادخواست، باید مشخص شود مشکل شما دقیقاً چیست؛ مثل خلع ید، الزام به تنظیم سند، تخلیه یا ابطال معامله. اقدام اشتباه میتواند باعث اتلاف زمان و هزینه شود.
نکته کلیدی در دعاوی ملکی: مدرک از ادعا مهم‌تر است. در دادگاه، مالکیت و حق شما با سند، قرارداد و مدارک معتبر ثابت می‌شود، نه صرفاً با سابقه سکونت یا حرف شفاهی. قبل از هر معامله یا اقدام قضایی، مدارک و وضعیت ثبتی ملک را دقیق بررسی کنید.
بسیاری تصور می‌کنند فقط اسناد رسمی ارزش قانونی دارند، اما در بسیاری از دعاوی، رسید عادی (دست‌نوشته یا رسیدی که طرفین امضا کرده‌اند) نیز میتواند دلیل مهمی برای اثبات پرداخت یا انجام تعهد باشد.
در حقوق، اصل بر این است که فرد قبل از امضا، متن قرارداد را مطالعه کرده و با مفاد آن موافقت کرده است. بنابراین پس از امضا، اینکه بگویید «نخوانده بودم» یا «متوجه نشدم» معمولاً به‌تنهایی باعث بی‌اعتباری قرارداد نمی‌شود.
اگر کارت بانکی خود را به دیگری بدهید، مسئولیت با شماست حتی اگر کارت را با اجازه خودتان در اختیار دوست یا آشنا بگذارید، در صورت کلاهبرداری یا برداشت غیرمجاز، اولین نفر مظنون شما هستید و باید در مراجع قضایی پاسخگو باشید.
در طلاقی که غیر مدخول باشد زوجه مالک نصف مهر المسمی است و در مدخول آمده که مالک تمام مهر میباشد. همچنین بکارت محوریت ندارد دخول از جلو یا دبر تفاوتی ندارد و در صورتیکه اثبات شود تمام مهریه به زوجه تعلق میگیرد.
هر اخطاریه یا ابلاغیه را جدی بگیرید. بعضی اشخاص به تصور بی‌اهمیت بودن، ابلاغ‌های قضایی یا ثبتی را نادیده می‌گیرند. بی‌توجهی به ابلاغ ممکن است باعث از دست رفتن فرصت دفاع یا اعتراض شود.
ضمانت کردن برای دیگران، تعهد واقعی و جدی است بسیاری از اشخاص ضمانت را یک کمک دوستانه می‌دانند، در حالی که از نظر حقوقی ممکن است مسئولیت مالی سنگینی ایجاد کند. قبل از هرگونه ضمانت، حدود مسئولیت خود را دقیق بدانید.
در خرید و فروش ملک، استعلام و بررسی مقدم بر پرداخت است صرف دیدن سند یا شنیدن توضیحات فروشنده کافی نیست. وضعیت مالکیت، بازداشت نبودن، در رهن نبودن، حدود ملک و مدارک مرتبط باید بررسی شود.
هر اختلافی فوراً دعوا نیست در بعضی موارد، یک اظهارنامه رسمی یا اخطار حقوقی درست، قبل از طرح دعوا نتیجه بهتری می‌دهد. اقدام عجولانه بدون بررسی، گاهی زمان و هزینه را بیشتر می‌کند.
پیامک، چت و مکاتبات مجازی ممکن است دلیل محسوب شوند بسیاری تصور می‌کنند پیام‌های واتساپ یا پیامک ارزشی ندارند، در حالی که در برخی پرونده‌ها می‌توانند به‌عنوان اماره، قرینه یا مستند رسیدگی مطرح شوند. بنابراین مکاتبات مهم را حذف نکنید.
در معاملات، فقط به اعتماد شخصی اکتفا نکنید اعتماد خوب است، اما در امور حقوقی کافی نیست. قبل از پرداخت وجه یا تحویل مال، مدارک هویتی، مالکیت، اختیار قانونی و اصالت اسناد بررسی شود.
چک و سفته را بدون درج دقیق علت و مبلغ تحویل ندهید تحویل اسناد تجاری بدون تکمیل دقیق اطلاعات، میتواند زمینه سوءاستفاده ایجاد کند. در زمان تنظیم چک یا سفته، مبلغ، تاریخ، نام طرف مقابل و علت صدور تا حد امکان روشن باشد.
قرارداد بدون تاریخ یا بدون امضا، منشأ اختلاف می‌شود بخش زیادی از اختلافات از اسناد ناقص ناشی می‌شود. قرارداد باید حداقل شامل مشخصات طرفین، موضوع، مبلغ، مهلت، تعهدات، تاریخ و امضا باشد.
قول شفاهی به‌تنهایی کافی نیست. توافق شفاهی در برخی موارد ممکن است قابل استناد باشد، اما اثبات آن دشوار است. هر توافق مهمی بهتر است مکتوب، تاریخ‌دار و دارای امضا یا شاهد باشد.
رسید پرداخت و مدارک مالی را حتماً نگه دارید در دعاوی مالی، رسید، فیش بانکی، پیامک، پرینت حساب و اسناد واریز می‌توانند نقش دلیل را داشته باشند. بسیاری از اشخاص حق خود را فقط به‌خاطر نداشتن مستندات مالی از دست می‌دهند.
هیچ نوشته‌ای را بدون مطالعه و فهم کامل امضا نکنید. امضای شما در بسیاری از موارد به معنی پذیرش مفاد سند است. حتی اگر طرف مقابل بگوید «فقط یک فرم عادی است»، باز هم باید متن دقیق خوانده شود، مخصوصاً در قراردادها، رسیدها، اقرارنامه‌ها و تعهدنامه‌ها.
پرداخت حق بیمه کارگر توسط کارفرما اجباری است و حتی توافق کتبی بین طرفین برای عدم پرداخت آن باطل خواهد بود. کارگر میتواند در هر زمان برای مطالبه سوابق بیمه خود به سازمان تامین اجتماعی شکایت کند.
برای مشاهده جزئیات این درخواست باید به عنوان وکیل در دادراه عضو شده باشید و وارد حساب کاربری خود شوید.
خطایی رخ داده است. لطفا دوباره امتحان کنید
کاربر گرامی؛ در حال حاضر ارسال کد از طریق پیامک با اختلال سراسری مواجه است. در صورتی که هم اکنون پیامک به دست شما نرسید، لطفا در زمانی دیگر مجددا تلاش نمایید.