نکات حقوقی

اگر مالکی ملک خود را با مبایعه نامه بفروشد و بعد از فروش، آن ملک را برای گرفتن وام نزد بانک گرو بگذارد، عمل او جرم بوده و مجازات دارد.

اعسار به معنای ساده یعنی نداشتن مال. اعسار در قانون بر دو قسم اعسار از پرداخت هزینه دادرسی و اعسار از پرداخت محکوم به است. مدعی اعسار برای اثبات ادعای خود باید دو شاهد که قبلا مشخصات آن ها را در استشهادیه درج کرده است در دادگاه حاضر نماید تا بر ناتوانی مالی مدعی اعسار شهادت دهند و در صورت قبول شهادتشان، حکم اعسار صادر گردد.

در اموال غیر منقول مشترک ورثه یا شرکای مال مشاع قانوناً حق فروش و خلاصی از شراکت در مال را میتوانند برطرف کنند.

نفقه زن در طول زندگی مشترک بر عهده مرد است و تنها شرط استحقاق آن تمکین زن نسبت به مرد است.

پذیرش حضانت از ناحیه مادر به معنای پرداخت مخارج حضانت نیست، زیرا حضانت و نفقه فرزند دو مقوله جدا هستند.

توافق والدین در واگذاری حضانت به غیر خود باطل است لذا ضمانت اجرایی برای آن وجود ندارد.

کودکان پس از رسیدن به سن بلوغ و رشد مخیرند با هریک ازوالدین که خواستند سکونت کنند، زیرا آزادی سکونت یکی از حقوق هر شخص عاقل و بالغ است.

در صورتی که سیستم بانکی ورودی و خروجی حساب را به درگاه های پرداخت مشکوک به قمار شناسایی کند به پلیس فتا و دادستانی در این خصوص گزارش می دهد. سپس پیامک هشدار در خصوص کشف این دست تراکنش های غیرقانونی ارسال می گردد و دارنده کارت بانکی در موارد شدیدتر با انسداد مبالغ یا حتی توقف عملیات در حساب خود مواجه می شود که نیازمند مراجعه به مقام صادرکننده دستور و طی شدن تشریفات قضایی است.

اگر برگ چک صیادی ثبت نشده باشد برای دریافت وجه آن به مانند سندی عادی باید اقدام کرد. یعنی باید دادخواست مطالبه وجه طرح کرد و مراحل دادگاه بدوی و تجدیدنظر انجام و بعد از اخذ حکم محکومیت به اجرای احکام مراجعه کرد و نمیتوان مستقیما درخواست صدور اجراییه نمود.

میزان و نوع مهریه با توافق طرفین است و اینگونه نیست که فقط تا 110 سکه طلا قابل قبول و قابل دریافت باشد. هر میزان مهریه در سند نکاحیه ازدواج ثبت شده باشد قابل دریافت و قابل قبول است. مهریه وجه نقد به نرخ روز دریافت محاسبه و باید پرداخت گردد.

مهریه از آثار مالی زوجیت است و به محض جاری شدن صیغه عقد نکاح دائم زوجه (زن) مالک و محق دریافت مهریه از زوج (مرد) می شود و خیانت زن به شوهرش مهریه را اساقط نمی کند. گرچه در صورت اثبات خیانت مجازات کیفری قابل اعمال است.

جهت شرکت در مزایده الکترونیک وارد سایتwww.setadiran.ir میشوید، در قسمت آگهی های عمومی منو قوه قضاییه را انتخاب میکنید و مبلغ ده درصد قیمت پایه مورد مزایده را پرداخت نموده و مبلغ پیشنهادی را اعلام میکنید. منتظر برنده می‌باشید. اگر برنده نشوید این مبلغ قابل استرداد است.

ماده ۱۶۰ قانون اجرای احکام مدنی: پرداخت حق اجراء پس از انقضای ده روز از تاریخ ابلاغ اجراییه بر عهده محکوم‌علیه است ولی در صورتی که طرفین سازش کنند یا بین‌ خود ترتیبی برای اجرای حکم بدهند نصف حق اجراء دریافت خواهد شد و در صورتی که محکوم‌ به بیست هزار ریال یا کمتر باشد حق اجراء تعلق‌ نخواهد گرفت.

برای صحت یک مزایده باید نکات ذیل رعایت شده باشد +درج صحیح مشخصات مال در آگهی +تعلق مال به محکوم علیه +تقاضای توقیف و ارزیابی مال +از تاریخ ارزیابی تا مزایده بیش از ۶ ماه نگذشته باشد +حضور نماینده دادستان در جلسه مزایده +ابلاغ تاریخ انجام مزایده به محکوم علیه +ابلاغ تاریخ انجام مزایده به محکوم له +از انتشار آگهی تا مزایده کمتر از ۱۰ روز و بیشتر از یک ماه نگذشته باشد.

مرور زمان دعاوی ناشی از بیمه، دو سال از تاریخ وقوع حادثه است. در صورتی که بیش از دو سال از وقوع حادثه منشا دعوا گذشته باشد، دعوای مطروحه مشمول مرور زمان بوده و مسموع نخواهد بود.

خسارت ناشی از افت قیمت خودرو، عرفا زیان محسوب شده و قابل مطالبه است.

حضانت کودک پس از هفت سالگی به‌طور خودکار لزوماً به پدر منتقل نمی‌شود، در صورت اختلاف، حضانت بر اساس مصلحت کودک و نظر دادگاه تعیین می‌شود. در مواردی، حضانت پس از ۷ سالگی به مادر سپرده شده ، ممکن است موضوع به روانشناس نیز ارجاع شود. و با رسیدن به سن بلوغ (پسر ۱۵ سال و دختر ۹ سال)، انتخاب محل زندگی با خود فرزندان است، اما همچنان تأمین مخارج زندگی بر عهده پدر خواهد بود.

اگر لیست سیاهه، فاکتورها یا رسیدهای جهیزیه مفقود شده باشد، امکان استرداد آن وجود دارد. برای اثبات تحویل، می‌توان از شهادت دو شاهد مرد یا یک مرد و دو زن استفاده کرد. همچنین، شهادت یک مرد به همراه سوگند معتبر است. فیلم‌های انتقال جهیزیه نیز مدرک قابل قبول هستند. بنابراین، سیاهه یا رسید الزامی نیست و قاضی با هر مدرکی می‌تواند حکم به استرداد صادر کند.

اگر متهم در جلسه دادگاه بدوی بدون تفهیم اتهام، درخواست مهلت برای صلح و سازش کند، در این صورت، به دلیل عدم تفهیم اتهام، جلسه رسیدگی به درستی انجام نشده و چنانچه در جلسه بعدی متهم یا وکیل او حضور نیابند و لایحه دفاعیه‌ای ارائه نشود، رأی صادره قابل واخواهی خواهد بود.

برای چک های وصول نشده چه اقداماتی انجام دهیم؟ چک در حکم سند رسمی لازم الاجرا است و بدون مراجعه به مراجع قضایی و بدون صدور حکم قابلیت اجرا دارد و میتوان مفاد آن را از طریق دوایر اجرای ثبت اسناد و املاک به اجرا گذاشت. پ ن: رای وحدت رویه 2598 چکهایی که بابت تضمین و حسن انجام کار صادر شده اند را از صلاحیت اجرای ثبت خارج نموده است.

اشخاصی که بدون تنظیم سند رسمی اقدام به پیش‌فروش ساختمان یا بدون اخذ مجوز اقدام به درج یا انتشار آگهی کنند، به حبس از نود و یک روز تا یک‌سال یا جزای نقدی به میزان دو تا چهار برابر وجوه و اموال دریافتی محکوم می‌شوند همچنین مشاوران املاک باید پس از انجام مذاکرات مقدماتی، طرفین را جهت تنظیم سند رسمی قرارداد پیش‌فروش به یکی از دفاتر اسناد رسمی دلالت کرده و نمی‌توانند رأساً مبادرت به تنظیم قرارداد کنند.

«زوجه در هر حال می‌تواند برای نفقه زمان گذشته خود اقامه دعوا نماید... ولی اقارب فقط نسبت به آتیه می‌توانند مطالبه نفقه نمایند.» پس زوجه از ابتدای زوجیت مستحق نفقه است اما اقارب از جمله پدر و مادر یا فرزندان فقط می‌توانند نسبت به آینده مطالبه نفقه کنند و نفقه گذشته آنها در حکم پرداخت شده است و قابل مطالبه نیست.

اگر خواهان خواسته خود را برای ایجاد صلاحیت دادگاه صلح تجزیه کند، مانند طرح دعوای چک دو میلیارد ریالی در دو دادخواست یک میلیارد ریالی، دادگاه صلح می‌تواند به این دعاوی رسیدگی کند و تجزیه خواسته منع قانونی ندارد. اما اگر دعاوی جداگانه و هم‌زمان مطرح شوند، دادگاه صلح می‌تواند آن‌ها را ادغام کرده و در صورت عدم صلاحیت، پرونده را به دادگاه عمومی حقوقی ارسال کند.

در صورتی که دوام زوجیت موجب عسر و حرج زوجه باشد، وی می‌تواند به حاکم شرع مراجعه و تقاضای طلاق کند. چنانچه عسر و حرج مذکور در محکمه ثابت شود، دادگاه می‌تواند زوج را اجبار به طلاق نماید و در صورتی که اجبار میسر نباشد زوجه به اذن حاکم شرع طلاق داده می‌شود.

در این مورد باید بین طلاق رجعی و بائن تفکیک قائل شویم. براساس قانون، زوجین پس از طلاق رجعی در دوران عده، در صورت فوت یکی از آنها، از یکدیگر ارث می برند اما پس از طلاق بائن زوجین، در صورت فوت هر یک، از یکدیگر ارث نمی برند.

به موجب ماده ۳۵۱ قانون مجازات اسلامی: ولی دم، همان ورثه مقتول است به جز زوج یا زوجه او که حق قصاص ندارد. مطابق ماده فوق زن یا شوهر حق قصاص ندارند ولی در صورتی که به هر دلیلی قصاص به دیه تبدیل شود زن یا شوهر از دیه ارث می برند.

مطابق نظریه مشورتی شماره 7/1403/406 مورخ 1403/08/20، اگر اعتراض معترض ثالث اجرایی بر اساس اعمال حقوقی مشمول مواد 1 و 10 قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول باشد، اعتراض در صورتی پذیرفته می‌شود که معترض تکالیف قانونی مانند ثبت معامله در سامانه الکترونیک یا بارگذاری اطلاعات در سامانه ساماندهی اسناد غیررسمی را انجام داده باشد. در غیر این صورت، اعتراض قابل ترتیب اثر نیست.

مطابق نظریه مشورتی شماره 7/1403/330 مورخ 1403/08/22، دادگاه صلح بر اساس ماده 12 قانون شوراهای حل اختلاف مصوب 1402، نه به عنوان مرجع قضایی اختصاصی و نه به عنوان دادگاه عمومی تخصصی شناخته می‌شود. صلاحیت این دادگاه در موارد مرتبط با دادگاه‌های عمومی حقوقی، کیفری و خانواده از نوع صلاحیت نسبی است و صلاحیت ذاتی برای این دادگاه محسوب نمی‌شود.

مطابق نظریه مشورتی شماره 7/1403/417 مورخ 1403/08/23، اجرای حکم تحویل و تسلیم اموال غیرمنقول دارای سابقه ثبتی مستلزم خلع ید ملک است و بر اساس مواد 43 و 45 قانون اجرای احکام مدنی، این اقدام با تخلیه ملک همراه خواهد بود. همچنین، تصرف شخص ثالث مانع اجرای حکم نمی‌شود و ادعاهای متصرف نسبت به عین یا منافع ملک تحت ماده 44 قانون مذکور بررسی می‌شود.

مطابق نظریه مشورتی شماره 7/1403/497 مورخ 1403/08/27، هیات حل اختلاف ماده 38 آیین‌نامه معاملات شهرداری تهران تنها صلاحیت رسیدگی به اختلافات ناشی از معاملات سازمان‌ها و مؤسسات وابسته به شهرداری را دارد، به شرط آنکه این سازمان‌ها آیین‌نامه معاملات مستقل نداشته باشند. در صورت وجود آیین‌نامه معاملات اختصاصی، این هیات صلاحیت رسیدگی به اختلافات آنها را نخواهد داشت.