درباره دادراه پایگاه دانش مقالات حقوقی نکات حقوقی

مشاوره حقوقی رایگان - فسخ معامله

باعرض سلام خدمت وکلایان عزیز. بنده یه پیش فروش آپارتمان خریدم شرط فسخ تومبایعه نامه چنین قید شده درصورت عدم وصول هرکدام از چک‌ها معامله بصورت یکطرفه فسخ خواهد شد یه چکم برگشت خورده که اونم چک تعویضی بود که متاسفانه پشت قولنامه شرح دادیم که این چک تعویضی هم شامل حق حقوق مبایعه نامه محسوب میشه چکم درتاریخ 1405/3/10 ‌‌برگشت میخوره فروشنده اظهارنامه فرستاده ولی قبل ازاظهارنامه من مبلغ چکو واریز کردم وبعد ازبرگشت سه تا چک بعدی وصول شده وچک آخرم که دستش بود انتقال نداده بود به شخص دیگر که اونم درتاریخ 1405/5/15 انتقال داده یعنی دوماه بعد چک برگشتی واونم وصول شده وبعد از چهار ماه فروشنده دادخواست تایید فسخ داده آیا با اینکه چک منو تازه انتقال داده وسه تاچک بعدی وصول شده بازم میتونه به شرط فسخ استناد بکنه دادگاه قبول میکنه

پاسخ ها

درود با این اوصاف صرف وصول چک‌های بعدی و پرداخت چک برگشتی لزوماً حق فسخ را ساقط نمی‌کند و رأی وحدت رویه ۸۱۰ نیز تحقق شرط عدم پرداخت را مؤثر می‌داند اما تأخیر چهارماهه در اعلام فسخ و انتقال چک پس از آن می‌تواند قرینه مهم بر اسقاط حق یا عدم اعمال صحیح آن باشد و نتیجه دقیق کاملاً به متن شرط و نحوه اعلام فسخ بستگی دارد لذا دفاع مؤثر باید بر همین جهات متمرکز شود 

سلام  قبلا پاسخ شما به صورت کامل داده شده است  با توجه به توضیحات شما،  معامله از بابت صدور گواهی عدم تادیه نسبت به چک اول و آخر  قابل فسخ نمی‌باشد مطلقا 

در صورت اقامه دادخواست فسخ اگر شما به صورت قانونی دفاعیات خود را ارائه نمایید درخواست فسخ  رد خواهد شد  به وکیل مراجعه نمایید 

سلام. دریافت وجه چک برگشتی و سپس وصول چک های بعدی می تواند نشانه تایید معامله و اسقاط عملی حق فسخ باشد.

سلام شرط فسخ در قرارداد به سبب عدم وصول چک در تاریخ مقرر، برای فروشنده ایجاد شده است و به نظر می‌رسد که رأی به سود وی صادر خواهد شد.

سوالات مرتبط

معامله زمین
ده سال قبل از فردی زمینی به مساحت 490 متر خریدم که سند هم در دفترخانه زده شد حالا که برای ساخت آن اقدام کرده ام معلوم شده 150 متر از زمین را اداره گاز برای لوله گذاری گرفته و خسارت آن را هم نقدا به ما...
دعوی خلع ید
سلام بنده اپارتمانی رو به املاکی چکی فروختم و تو قولنامه نوشتیم چکها وصول نشد معامله فسخ حالا بعد یکسال از دادگاه حکم فسخ و تحویل واحدو گرفتم، حالا این اقای مشاور املاک کلاهبرداری کرده واحد منو قولنام...
فسخ معامله
با عرض سلام من یک ماه پیش پراید خریدم که بین خودمون قرارداد نوشتیم و بعد 2 روزه سند و بقیه کارها را انجام دادیم بعد یک ماه متوجه شدم که ماشین جلو تعویض شده؟ الان من چکار کنم...
فسخ قولنامه
با سلام . من ملکی را با چند فقره چک فروخته ام و در قولنامه شرط گذاشته ایم که “ در صورت عدم وصول مبلغ هر یک از چک‌های معامله در هر یک از موعدهای مقرر به هر دلیل فروشنده حق دارد در پایان وقت ...
فسخ مورد معامله بلحاظ اضافی مساحت مورد معامله
با سلام قطعه زمینی به مساحت 3000متر در قبال دریافت مبلغ 270000ت فروخته واگذار می شود به خریدار. تاریخ عقد فروشنامه 1362است. درسال 1364مجددا مبیع متراژ گرفته می شود و به فروشنده اطلاع داده می شود متراژ...