بله، اصل مسئولیت مالک در صورت اثبات تقصیر یا عدم مواظبت وجود دارد (ماده ۳۳۳ قانون مدنی)، اما با توجه به اینکه مستأجر همان زمان خسارت را نپذیرفته و شما آمادگی پرداخت را اعلام کرده‌اید، مطالبه خسارت پس از دو سال و همچنین ۴۵ میلیون افت قیمت نیازمند اثبات ورود خسارت و رابطه آن با حادثه است و قابل دفاع می‌باشد.

سلام   بله  شخص مقصر باید خسارات وارده و افت قیمت خودرو را پرداخت نماید 

ادعای خسارت پس از دو سال و همزمان با تخلیه ملک آن هم بدون هیچ‌گونه صورت‌جلسه یا کارشناسی در زمان حادثه از نظر قضایی بسیار ضعیف است اما در صورت اثبات مالک مسولیت جبران خسارات را دارد

به نظر می‌رسد ادعای مطروحه بنا به مرور زمان دو ساله قابل اثبات نبوده یا مشکل است البته مقصر به میزان تقصیر به استناد ماده ۱ قانون مسئولیت مدنی و التفات به ماده ۵۱۷ الی ۵۱۹ بخش دیات قانون مجازات اسلامی

دو سال گذشته به‌تنهایی حق مطالبه خسارت را از بین نمی‌برد، ولی مستأجر باید اصل خسارت، ارتباط آن با سقوط سنگ، میزان تعمیر و افت قیمت و مالکیت خودش بر خودرو را ثابت کند. اگر خودش یا شخصی که اختیار داشته صریحاً در پیام گفته خسارت نمی‌خواهد، همان پیام دفاع مهم شماست؛ خصوصاً برای افت قیمت خودروی فروخته‌شده باید کارشناسی و مدارک واقعی کاهش قیمت ارائه کند.

درود با توجه به ماده ۳۳۳ قانون مدنی اصل مسئولیت مالک منوط به اثبات عیب بنا یا عدم مواظبت مالک است و پیام‌های شما و همسر مستأجر مبنی بر عدم مطالبه خسارت قرینه مهم دفاعی است اما سقوط حق را قطعی نمی‌کند بنابراین در صورت اثبات اصل خسارت و میزان آن با کارشناسی امکان مطالبه وجود دارد ولی مطالبه ۴۵ میلیون افت قیمت نیز باید با کارشناسی و احراز رابطه سببیت اثبات شود و صرف ادعای فروش خودرو کافی نیست