مشاوره حقوقی رایگان - کسری زمین
پاسخ ها
درود مسئولیت شما در برابر خریدار جدید اصولاً بر مبنای قرارداد و شرط مساحت تعیین می‌شود و برای رجوع به فروشنده اولیه باید قرارداد سال ۱۳۹۸ بررسی شود اما اقدام صحیح فعلی شما تأمین دلیل و کارشناسی دقیق و سپس مطالبه مابهالتفاوت واقعی از فروشنده اولیه است و پذیرش قیمت سال ۱۳۹۸ بدون بررسی مفاد قرارداد به‌صلاح نیست
سلام و عرض ادب. مطالبه ۷۰۰ میلیون تومان خودکار نیست. تامین دلیل درست است. مسئولیت شما برابر قرارداد ۱۴۰۵ و حق رجوع شما به فروشنده اول برابر قرارداد ۱۳۹۸ تعیین می شود؛ افزایش قیمت فعلی الزاما بر عهده فروشنده اول نیست
سلام با توجه به توضیحات شما ، فروشنده اول مسئولیت حقوقی خواهد داشت در صورت اقامه دادخواست توسط خریدار اخر ، شما می توانید دادخواست جلب ثالث را به طرفیت فروشنده اول مطرح نمایید شما درخواست کارشناس رسمی دادگستری برای تهیه نقشه UTM را نمایید تا متراژ دقیق زمین مورد معامله مشخص گردد
باسلام خدمت کاربرمحترم ،، فروشنده اولیه نمی‌تواند به قیمت سال ۹۸ با شما تسویه کند؛ طبق قانون و رویه جدید دادگاه‌ها، اگر کسری متراژ وجود داشته باشد، فروشنده باید قیمت روز مقدار کسر شده (۷۲ متر) را به شما برگرداند. شما راه درستی را با تامین دلیل شروع کرده‌اید؛ بعد از گزارش کارشناس، اگر فروشنده اول کوتاه نیامد، دادخواست «مطالبه وجه بابت کسری متراژ به قیمت روز» را علیه او ثبت کنید. در مورد خریدار جدید هم طبق ماده ۳۸۴ قانون مدنی، او حق دارد یا معامله را فسخ کند یا پول آن مقدار کسری را از شما بگیرد؛ بنابراین بهتر است شما ابتدا با خریدار جدید توافق یا تسویه کنید و سپس عین همان مبلغ را از فروشنده اول مطالبه کنید.موفق باشبد
اگر قیمت هر متر مربع به صورت مجزا تعیین شده باشد خریدار میتواند حصه ای از ثمن را به نسبت کسری مسترد کنددادخواست مطالبه مابهالتفاوت ثمن به نرخ روز را مطرح کنید
خریدار دوم حق رجوع به شما را دارد و شما بر حسب قرارداده منعقده حق رجوع به خریدار اول را دارید.
