مطابق ماده ۶۶۸ بخش تعزیرات قانون مجازات اسلامی جرم اکراه به اخذ نوشته ممکن است

سلام مفاد قرارداد منعقد شده‌ فی‌مابین از اهمیت برخوردار هست و دادگاه با توجه به آن و تکالیفی که طرف مقابل دارد، رأی مقتضی را صادر خواهد نمود.

اول باید زنجیره مالکیت زمین دقیق روشن بشه چون فروشنده فقط نسبت به سهمی که واقعاً مالک یا مجاز به انتقالش بوده می‌تونه تعهد معتبر بده و سهم خواهر مالک بدون اجازه خودش قابل انتقال به شما نیست. فوراً استعلام ثبتی و همه قراردادها رو بگیرید و در دعوای خریدار بعدی، فروشنده اصلی رو حسب مرحله پرونده وارد دعوا کنید و الزامش به تکمیل تعهدات یا استرداد ثمن و خسارت رو بخواید و برگه «شکایت نمی‌کنم» هم باید دقیقاً از نظر متن و شرایط امضا بررسی بشه.

با سلام در اینجا نیازمند شکایت کیفری و گفتگو با وکیل می‌باشد

سلام قبلا به صورت کامل پاسخ داده شده 

اگر هنگام خرید از مالکیت خواهر فروشنده بی اطلاع بوده اید، مسئولیت کیفری انتقال مال غیر متوجه شما نیست. برای سند باید مالک رسمی نیز طرف دعوا باشد و بابت سهمی که فروشنده مالک نبوده، می توانید ثمن و خسارت را مطالبه کنید.

بستگی به این دارد که بتوانید اثبات کنید که اطلاع داشتید یا خیر 

باسلام با توجه به فروش مال مشاع بدون اذن یکی از وراث موضوع می‌تواند معامله نسبت به سهم وی را غیرنافذ یا حسب اوضاع پرونده واجد عناوین کیفری مربوط به انتقال مال غیر کند و برای شما که مدعی بی‌اطلاعی هستید دفاع حسن‌نیت و استناد به مبایعه‌نامه و پرداخت ثمن اهمیت اساسی دارد ضمن اینکه تعهد کتبی بدون موعد الزاماً حق مطالبه الزام به تنظیم سند را از بین نمی‌برد اما باید زنجیره مالکیت و قرارداد شما با مالک و وضعیت دعوای خواهر دقیقاً بررسی شود بنابراین پیش از هر اقدام متن تمام مبایعه‌نامه‌ها تعهدنامه و شکایت را بررسی کنید چون انتخاب دعوای متناسب در این پرونده تعیین‌کننده است