درود برای توهین و مزاحمت و فیلمبرداری حسب مورد شکایت متناسب کیفری و برای هزینه‌ها و بیمه نیز مطالبه حسابرسی و الزام مدیر از طریق مجمع و دادخواست متناسب قابل اقدام است اما اثبات هر عنوان به ادله و مستندات موجود وابسته است و موضوع تخصصی است فلذا با وکیل مبرز اقدام نمایید

• برای بحث مدیریتی ساختمان و عدم انجام تکالیف قانونی بر اساس قانون تملک آپارتمان‌ها و آیین‌نامه اجرایی آن، می‌توانید اِقامه دعوی نمائید.
• برای بحث کیفری نیز در صورتی که توهینی به انجام می‌رسد، قادر به شکایت هستید.

موارد می‌تونه شامل مزاحمت، توهین، نقض حریم خصوصی و کوتاهی در انجام وظایف مدیرتی بشه. برای شکایت، بهتره مدارک جمع کنی مثل فیلم، عکس، شهادت شهود، پیام‌ها و اگر جلسات رسمی یا صورت جلسات ساختمان داری، اونا رو نگه دار برای ثبت شکایات خود به دفتر خدمات قضایی مراجعه کنید

سلام. مواردی که فرمودید احکام متفاوتی دارد و صرف اختلاف با مدیر ساختمان، به‌تنهایی عنوان کیفری ایجاد نمی‌کند.

در خصوص عکس و فیلم گرفتن از پدرتان در داخل انباری اختصاصی، باید شرایط و نحوه تصویربرداری مشخص شود. صرف تصویربرداری در هر شرایطی الزاماً جرم مستقلی نیست؛ اما اگر همراه با ورود غیرمجاز به فضای اختصاصی، تعرض به حریم خصوصی، انتشار تصاویر یا رفتار دیگری باشد، موضوع قابل بررسی و پیگیری خواهد بود.

در مورد فحاشی، اگر الفاظ توهین‌آمیز به نحوی بیان شده که قابل اثبات باشد، حسب مورد امکان شکایت تحت عنوان توهین وجود دارد. بنابراین وجود شاهد، فیلم، صدا یا سایر ادله در این قسمت اهمیت زیادی دارد.

در خصوص استفاده شما از ورودی پارکینگ نیز مدیر ساختمان صرفاً به اعتبار مدیر بودن نمی‌تواند خودسرانه حقوق مالک یا استفاده‌کننده از قسمت‌های مشترک را سلب کند. البته حدود حق استفاده از پارکینگ، ریموت و مشاعات بستگی به وضعیت مالکیت و مقررات ساختمان دارد. اگر شما قانوناً حق استفاده داشته باشید، ایجاد مانع خودسرانه قابل پیگیری است.

ریختن آب، زباله و باقی‌مانده غذا از بالکن به ملک یا بالکن شما نیز در صورت ایجاد مزاحمت یا خسارت، قابل پیگیری است و بهتر است ابتدا مستندات آن، از جمله عکس، فیلم و شهادت شهود، جمع‌آوری شود.

در خصوص عملکرد مالی مدیر نیز مالکان حق دارند نسبت به هزینه‌ها، شارژها و نحوه اداره ساختمان مطالبه شفافیت و ارائه اسناد و حساب‌ها را داشته باشند. مناسب است ابتدا موضوع در مجمع عمومی مالکان مطرح و در صورت لزوم نسبت به عزل یا انتخاب مدیر جدید اقدام شود.

پیشنهاد می‌کنم همه این اختلافات را تحت یک عنوان کیفری جمع نکنید؛ مواردی مثل توهین یا رفتارهای واجد وصف کیفری را با دلیل پیگیری کنید و مسائل مربوط به شارژ، حساب‌های ساختمان، مشاعات و عملکرد مدیر را از طریق مقررات تملک آپارتمان‌ها و تصمیم مجمع مالکان دنبال نمایید.

سلام   بر ایاس قانون مجازات اسلامی توهین و فحاشی جرم است و در صورت اثبات جرم مجازات جزانقدی خواهد داشت  شما می توانید دادخواست الزام به ارائه  بیلان و مفاصاحساب دوران مدیریت را مطرح نمایید