نبود وجه التزام مانع مطالبه ارش نیست. اگر زمان معامله از قرار داشتن ۲۰ متر در طرح بی اطلاع بوده اید، می توانید مغازه را نگه دارید و ارش ناشی از عیب و کاهش ارزش را مطالبه کنید. میزان ارش با کارشناسی تعیین می شود.

با سلام خدمت کاربر محترم۱. دادخواست الزام به تنظیم سند: چون قصد فسخ ندارید، فوراً دادخواست «الزام به تنظیم سند رسمی» بدهید تا حق شما تثبیت شود.۲. مطالبه مابه‌التفاوت قیمت: طبق قانون، به دلیل وجود نقص در ملک (قرار داشتن در طرح)، می‌توانید ادعای «خیار تبعض صفقه» کنید و مابه‌التفاوت قیمت آن ۲۰ متر را از او بگیرید.۳. ادعای خسارت: چون در قرارداد «وجه‌التزام» (خسارت تأخیر) ندارید، باید در دادخواست خود، خسارات وارده (مانند افت ارزش ملک و ضرر ناشی از عدم امکان ساخت‌وساز) را به صورت جداگانه و با استناد به «خسارت واقعی» مطالبه کنید.موفق باشید

اگر در مبایعه‌نامه، مغازه ۳۲ متر به شما فروخته شده و محدودیت شهرداری درباره ۲۰ متر قبل از معامله وجود داشته ولی به شما اعلام نشده، موضوع می‌تواند از مصادیق عیب مخفی یا تدلیس/تخلف از وصف باشد؛ به‌خصوص اگر عرفاً انتظار داشته‌اید تمام ۳۲ متر قابلیت احداث و انتفاع ساختمانی داشته باشد.اگر حق فسخ برای شما ایجاد شده باشد، اصولاً انتخاب استفاده از آن با شماست؛ یعنی می‌توانید حسب مورد معامله را نگه دارید و حقوق مالی ناشی از عیب را مطالبه کنید، مشروط بر اینکه شرایط قانونی ارش یا خسارت وجود داشته باشد.یک اظهارنامه رسمی برای فروشنده ارسال کنید و اعلام کنید که با توجه به کشف وضعیت شهرداری و کاهش ارزش مورد معامله، ضمن حفظ حقوق خود نسبت به مطالبه ارش/خسارت قانونی، حاضر به اجرای قرارداد هستید و پیشنهاد فروشنده مبنی بر فسخ را نمی‌پذیرید.

در این شرایط امکان مطالبه خسارت وجود دارد شما می‌توانید به جای فسخ قرارداد بر اساس وجود نقص یا عیب در مورد معامله  درخواست ارش یا همان جبران خسارت ناشی از کسر ارزش ملک را مطرح کنید. برای اثبات این موضوع و تعیین میزان دقیق خسارت از طریق مراجع قضایی اقدام کرده و تقاضای کارشناسی کنید.

با سلام نیازمند بررسی بیشتر است

سلام   با توجه به اظهارات شما  و بر اساس قانون  اگر بعد از تنظیم قرارداد مبایعه نامه مشخص گردد که مقداری از ملک در طرح شهرداری قرار دارد  با شرایطی خاص خریدار می تواند  درخواست مطالبه خسارت را مطرح نماید  به شرطی که  اول ، در زمان تنظیم قرارداد مبایعه نامه  خریدار نسبت به موضوع  عقب نشینی ملک ، علم و اگاهی نداشته باشد  دوم  باید موضوع کارشناسی گردد که  اصلا ایا مورد معامله  ، دارای عیب  می باشد  و یا خیر   سوم  ایا عقب نشینی  ملک  ، عیب محسوب خواهد شد  و یا خیر  چهارم  ایا در قرارداد اسقاط کافه خیارات ذکر شده است  و یا خیر   و  ...