سلام مستند به ماده ۳۵۵ قانون مدنی مصوب سال ۱۳۰۷ اگر ملکی به شرط داشتن مساحت معین فروخته شده باشد و بعد معلوم شود که کمتر از آن مقدار است، مشتری حق فسخ معامله را‌ خواهد داشت و اگر معلوم شود که بیشتر است، بایع می‌تواند آن را فسخ کند مگر این که در هر دو صورت، طرفین به محاسبه زیاده یا نقیصه تراضی‌ نمایند.

به استناد خیار تعذر تسلیم فسخ متصور است

اگه ۲۰ متر از مغازه از قبل داخل طرح تخریب بوده و فروشنده این موضوع مهم رو به شما نگفته، می‌تونید به جای فسخ روی مطالبه ارش یعنی تفاوت ارزش ملک سالم و ملکی که بخش عمده‌اش در طرحه و در صورت اثبات تقصیر یا فریب روی خسارت هم اقدام کنید، بهتره سریع تأمین دلیل و کارشناسی ارزش بگیرید چون خیار عیب و تدلیس باید بعد از اطلاع بدون تأخیر غیرمتعارف پیگیری بشه و تکلیف غرامت احتمالی شهرداری هم در محاسبه لحاظ میشه.

سلام. چون هنگام خرید از قرار گرفتن ۲۰ متر مغازه در طرح شهرداری بی اطلاع بوده اید، میتوانید معامله را نگه دارید و به جای فسخ، علیه فروشنده دادخواست مطالبه ارش بدهید؛ میزان ارش با کارشناسی تفاوت ارزش ملک سالم و ملک دارای طرح تعیین میشود.

باسلام خدمت کاربرمحترم شما مجبور به پذیرش فسخ نیستید و می‌توانید معامله را نگه دارید و خسارت بگیرید. قرار گرفتن ملک در طرح شهرداری بدون اطلاع شما، از نظر قانون عیب مخفی محسوب می‌شود و طبق ماده ۴۲۲ قانون مدنی حق گرفتن «اَرش» یعنی تفاوت قیمت ملک سالم و معیوب را دارید. همچنین به دلیل اینکه ۲۰ متر از ۳۲ متر در طرح است، طبق ماده ۴۴۱ قانون مدنی می‌توانید معامله را برای ۱۲ متر حفظ کرده و پول متراژ در طرح را پس بگیرید یا از بدهی آخر کسر کنید. برای اقدام، سریعاً از طریق دفتر خدمات قضایی یک اظهارنامه رسمی به فروشنده بفرستید و اعلام کنید قصد فسخ ندارید و مطالبه ارش می‌کنید تا حقتان نسوزد، سپس دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی همراه با مطالبه ارش با نظر کارشناس رسمی ثبت نمایید تا مبلغ خسارت کسر شود.موفق باشبد