بستگی به متن قرارداد مشارکت در ساخت دارد 

سلام مفاد قرارداد منعقد شده‌ی فی‌مابین از درجه اهمیت ویژه‌ای برخوردار می‌باشد.

سلام  با توجه به توضیحات شما  و با توجه به شرط مندرج در قرارداد مشارکت حکم  الزام به انتقال سند مالکیت سه  دانگ صادر خواهد شد  مگر در قرارداد  مشارکت،  شرط خاصی ذکر شده باشد 

امکان مطالبه وجه چک ضمانتی وجود نخواهد داشت 

سلام و عرض ادب. اگر قرارداد انتقال سه دانگ را فقط به اتمام اسکلت منوط کرده باشد، اصل بر لزوم انتقال است و شرط تسویه شهرداری را نمی توان بعدا افزود. قانون تسهیل نیز فقط در شرایط قانونی، از جمله عدم پاسخ معتبر شهرداری، امکان انتقال می دهد.

اگر قرارداد صریحاً انتقال سه‌دانگ بعد از اتمام اسکلت را بدون شرط تسویه شهرداری مقرر کرده باشد، صرف بدهی سازنده به شهرداری لزوماً مجوز امتناع شما از انتقال نیست و متن قرارداد تعیین‌کننده است. درباره چک تضمین هم دفاع کنید که بابت چه تعهدی صادر شده و آیا موعد و شرط استفاده از آن رسیده یا نه؛ قرارداد مشارکت، متن چک و وضعیت شهرداری را یکجا در پرونده ارائه کنید.