با سلام با توجه به اینکه سند تک برگ  به نام فرزندانش تنظیم شده است طرح دعوا نتیجه‌ای نخواهد داشت حتی اگر دعوای بطلان معامله صوری مطرح کند با توجه به شرایط فعلی و قانون جدیدی که تصویب شده به نظر بنده طرح دعوا نتیجه‌ای نخواهد داشت.

سلام به فرضی هم که هبه رخ داده باشد، مستند به بند ۱ ماده ۸۰۳ قانون مدنی؛ امکان رجوع از هبه وجود ندارد.

درود اگر سند رسمی به عنوان بیع منتقل شده و قصد واقعی طرفین نیز انتقال مالکیت بوده صرف پرداخت نشدن ثمن به تنهایی موجب برگشت ملک نیست و ادعای هبه صوری زمانی مؤثر است که فقدان قصد بیع یا صوری بودن معامله اثبات شود و با توجه به تخریب و تجمیع ملک وضعیت بسیار تخصصی است و پیش از هر اقدام باید اسناد رسمی و مفاد قرارداد دقیق بررسی شود 

مطابق ماده ۲۲ قانون ثبت اسناد و املاک فرزندان مالک رسمی بوده و حتی در صورت هبه بودن، به استناد ماده ۸۰۳ قانون مدنی رجوع پدر به عنوان واهب(پدر) به عین موهوبه(ملک) به طرفیت متهبین(فرزندان) ممکن نیست