با توجه به توضیحات خیر با این حال پیشنهاد می شود جهت بررسی دقیق موضوع مشاوره تلفنی داشته باشید 

با سلام با توجه به اینکه نوشته کلیه خیارات از جمله خیار غبن فاحش به هر میزانی که باشد از طرفین ساقط می شود نمی‌تواند معامله را فسخ کند، 

فقط در صورتی که غبن خیلی افحش باشد یعنی تفاوت قیمت زیاد باشد و از لحاظ عرفی غبن افحش محسوب می‌شود در این صورت حتی اگر کلیه خیارات حتی خیار غبن فاحش ساقط شده باشد با توجه با توجه به اینکه غبن افحش است امکان فسخ معامله وجود دارد در خصوص این افحش با توجه به اینکه طرفین چنین قصدی ندارند که یک ملک را به قیمت ناچیزی معامله کنند در این صورت امکان فسخ معامله وجود دارد.

اری ممکن است

با سلام . فروشنده شانس موفقیت در این دعوا را ندارد و جای نگرانی نیست.اولاً، خیار غبن طبق قانون فوریت دارد و طرح دعوا بعد از ۴ ماه، خودبه‌خود حق فسخ ایشان را از بین برده است. ثانیاً، هرچند در قولنامه اولیه اسقاط خیارات ذکر نشده، اما درج شرط اسقاط کافه خیارات ولو غبن فاحش در وکالت‌نامه بلاعزل و متعاقباً در سند قطعی (بنچاق)، حق فسخ را به طور کامل و قانونی از فروشنده سلب کرده است. علاوه بر این، آگهی کردن ملک توسط فرزندان و اظهارات صریح همسر ایشان مبنی بر رضایت از معامله با هر قیمتی، نشان‌دهنده علم و آگاهی کامل آن‌ها به قیمت روز ملک در زمان معامله است و اساساً ادعای غبن (ناآگاهی از قیمت واقعی) را در دادگاه بی‌اعتبار می‌کند.بنابراین، با ارائه سند قطعی، وکالت‌نامه بلاعزل و استناد به علم و اطلاع خانواده ایشان از قیمت (و در صورت نیاز استناد به فایل صوتی یا شهادت)، دعوای فروشنده به احتمال بسیار قوی رد خواهد شد.