با سلام. در صورت برنده شدن شخص در مزایده، تنها به میزان طلب (معادل ۲ میلیارد تومان از کل ارزش ملک) به وی منتقل می‌شود و او به صورت مشاع با شما شریک می‌گردد؛ لذا از نظر قانونی برنده مزایده حق تصرف فیزیکی یا مداخله در سکونت شما را بدون اذن شما یا حکم قانونی ندارد، اما به عنوان شریک می‌تواند در آینده درخواست «دستور فروش» کل ملک را مطرح کند. شما می‌توانید پس از مزایده با توافق خریدار، آن سهم مشاع را مجدداً خریداری کنید، اما اکیداً توصیه می‌شود برای جلوگیری از ورود شریک ناخواسته به ملک ۲۵ میلیاردی، پیش از انجام مزایده یا در مهلت قانونی پس از آن، با تودیع بدهی در صندوق دادگستری از انتقال سند جلوگیری نمایید.

سلام 

بدون رضایت خریدار نه نمی توانست.

سوال نامفهوم است 

با درود 

بر فرض که شخصی برنده مزایده شود مالک سهام مشاعی از ملک خواهد شد و با توجه به اینکه متصرف فعلی ملک شما هستید ایشان یا می‌تواند تقاضای خلع ید مشاعی مطرح کند یا می‌تواند به میزان سهام خود از ملک از شما درخواست اجرت المثل نماید . اینکه شما بتوانید مجدد سهام را از ایشان بخرید بستگی به توافق میان شما خواهد داشت ولیکن اگر ایشان سهم خود را بفروشد شما می‌توانید با استفاده و استناد به حق شفعه ثمن معامله را به ایشان پرداخت نموده و خود مالک سهم مشاعی ایشان شوید.

سلام  بله  با توجه به توضیحات شما  ، برنده مزایده  به همان‌ میزان به صورت مشاعی ، مالک منزل خواهد شد. و مالکیت مشاعی ایجاد خواهد شد   با موافقت مالک نیم دانگ امکان خرید سهم ایشان وجود خواهد داشت  و در صورت مخالفت ایشان  ، شما می توانید درخواست دستور فروش مال مشاع را مطرح نمایید 

اگر مزایده برگزار بشه و شخصی برنده بشه اون شخص به اندازه مبلغی که پرداخت کرده، مالک مشاعی ملک شما می‌شه. یعنی به نسبت اون ۲ میلیارد از کل ۲۵ میلیارد سهم می‌بره.

در مورد دخل و تصرف چون سند مشاعی می‌شه برای تصرف  باید با شما توافق داشته باشهذمگر اینکه درخواست تقسیم ملک بدهد.

بله شما می‌توانید وارد مذاکره بشید و اون سهمی که فروخته شده رو از اون شخص بخرید اگر مایل به فروش باشد.

.

درود اگر ملک واقعاً ۲۵ میلیارد ارزش داشته باشد فروش کل ملک برای بدهی ۲ میلیارد قابل اعتراض است و اصولاً باید فقط میزان لازم از ملک توقیف و منتقل شود و برنده پس از انتقال مالک سهم مشاعی می‌شود نه کل ملک و خرید مجدد سهم توسط شما نیز ممکن است اما نیازمند بررسی پرونده اجرایی و مستثنیات دین است 

اگر مزایده برگزار بشه و شخصی برنده بشه اون شخص به اندازه مبلغی که پرداخت کرده، مالک مشاعی ملک شما می‌شه. یعنی به نسبت اون ۲ میلیارد از کل ۲۵ میلیارد سهم می‌بره.در مورد دخل و تصرف چون سند مشاعی می‌شه برای تصرف باید با شما توافق داشته باشهذمگر اینکه درخواست تقسیم ملک بدهد.

بله شما می‌توانید وارد مذاکره بشید و اون سهمی که فروخته شده رو از اون شخص بخرید اگر مایل به فروش باشد.

 سلام. ملاک مزایده باید قیمت کارشناسی ملک باشد، نه مبلغ بدهی. ملک ۲۵ میلیاردی اصولاً نباید با پایه ۲ میلیارد فروخته شود؛ مگر اینکه فقط سهمی از ملک به همان میزان توقیف و فروخته شده باشد.

اگر فقط حدود نیم‌دانگ فروخته شود، برنده صرفاً شریک مشاعی شماست و بدون افراز نمی‌تواند قسمت مشخصی را تصرف کند.

اگر کل ملک قانونی فروخته شود، پس از انتقال سند، مالک می‌تواند تحویل ملک را بخواهد و مازاد مبلغ فروش پس از کسر بدهی و هزینه‌ها به شما داده می‌شود.

شما می‌توانید سهم فروخته‌شده را فقط با توافق خریدار دوباره بخرید؛ حق خودکار برای پس‌گرفتن ندارید.

فوراً نظریه کارشناسی و آگهی مزایده را بررسی و در مهلت قانونی به قیمت‌گذاری یا تخلف مزایده اعتراض کنید؛ پس از انتقال سند، کار بسیار دشوارتر می‌شود.

موفق باشید

سلام قیمت ملک توسط کارشناس رسمی دادگستری، ارزش‌گذاری خواهد شد و اگر اعتراضی به قیمت اعلامی دارید، می‌توانید اِبراز کنید تا به بهای اندک، ملک به مزایده گذاشته نشود.

بهتر است نقدا تامین و ملک را از مزایده آزاد کنید

بعداز انتقال سهم، خرید مجدد آن سهم از برنده مزایده ممکن است، ولی منوط به توافق اوست

بله،در صورت فروش در مزایده به میزان طلبش به وی انتقال می یابد و بعد از کسر نیم عشر الباقی وجه به شما بر می گردد .در صورت طی تشریفات و عدم فروش  در مزایده، به میزان طلبش بنامش می شود.اما حق تصرف فیزیکی ندارد

سلام با توجه به اظهارات شما  ، برنده مزایده به همان میزان  به صورت مشاعی مالک ملک خواهد شد  و مالکیت مشاعی ایجاد خواهد شد  شما می توانید با شریک نیم دانگ توافق نمایید و سهم ایشان را خریداری نمایید 

اگر مزایده برگزار بشه و شخصی برنده بشه اون شخص به اندازه مبلغی که پرداخت کرده، مالک مشاعی ملک شما می‌شه. یعنی به نسبت اون ۲ میلیارد از کل ۲۵ میلیارد سهم می‌بره.

در مورد دخل و تصرف چون سند مشاعی می‌شه برای تصرف باید با شما توافق داشته باشهذمگر اینکه درخواست تقسیم ملک بدهد.بله شما می‌توانید وارد مذاکره بشید و اون سهمی که فروخته شده رو از اون شخص بخرید اگر مایل به فروش باشد.

در مزایده کل ملک به فروش می‌رود و بدهی کسر و مابقی را می‌توانید برداشت نمایید ضمن آنکه شما خودتان می‌توانید مبلغ را پرداخت نموده و ملک را از توقیف خارج کنید.حالا اگر در مزایده ملک مشتری نداشته باشد و تشریفات قانونی طی شود طلبکار می‌تواند مال را به جای طلب خود بردارددر واقع در این حالت محکوم له شریک مشاعی شما خواهد شد و پس از آن در صورتی که تمایل به خرید سهم وی داشته باشید باید با وی توافق نمایید و در صورت عدم توافق می‌توانید دستور فروش اخذ کنید.

اگر مزایده برگزار بشه و شخصی برنده بشه اون شخص به اندازه مبلغی که پرداخت کرده، مالک مشاعی ملک شما می‌شه. یعنی به نسبت اون ۲ میلیارد از کل ۲۵ میلیارد سهم می‌بره.

در مورد دخل و تصرف چون سند مشاعی می‌شه برای تصرف باید با شما توافق داشته باشهذمگر اینکه درخواست تقسیم ملک بدهد.

بله شما می‌توانید وارد مذاکره بشید و اون سهمی که فروخته شده رو از اون شخص بخرید اگر مایل به فروش باشد.

سلام

بله 

شما می‌توانید پس از مزایده با توافق خریدار ان سهم را خریداری کنید اما توصیه میشود ، با تودیع بدهی در صندوق دادگستری از انتقال سند جلوگیری نمایید.

پاسخ داده شد

اگر مزایده برگزار بشه و شخصی برنده بشه اون شخص به اندازه مبلغی که پرداخت کرده مالک مشاعی ملک شما می‌شه. یعنی به نسبت اون ۲ میلیارد از کل ۲۵ میلیارد سهم می‌بره.در مورد دخل و تصرف چون سند مشاعی می‌شه برای تصرف باید با شما توافق داشته باشد مگر اینکه درخواست تقسیم ملک بدهد.بله شما می‌توانید وارد مذاکره بشید و اون سهمی که فروخته شده رو از اون شخص بخرید اگر مایل به فروش باشد.

تکراری 

خیر

اگر مزایده برگزار بشه و شخصی برنده بشه اون شخص به اندازه مبلغی که پرداخت کرده، مالک مشاعی ملک شما می‌شه. یعنی به نسبت اون ۲ میلیارد از کل ۲۵ میلیارد سهم می‌بره.در مورد دخل و تصرف چون سند مشاعی می‌شه برای تصرف باید با شما توافق داشته باشهذمگر اینکه درخواست تقسیم ملک بدهد.

سلام و وقت بخیر خریدار فقط شریک مشاعیِ درصد کمی از ملک شما می‌شود و حق تخلیه شما را ندارد. با این حال، برای اینکه ملک شما دچار مشکلات «مالکیت مشاعی» و دادخواست‌های بعدی نشود، بهتر است در صورت امکان با تامین ۲ میلیارد تومان (حتی از طریق وام یا قرض)، قبل از انتقال سند، بدهی را تسویه کنید تا مزایده باطل شود.

سلام خودت شرکت کن و سهمت خریداری کن ...اگر به فروش بره مابقی پول به شما پس خواهند داد

اگر ملک ۲۵ میلیارد ارزش داشته باشد و بابت ۲ میلیارد به مزایده گذاشته شود، نتیجه به نوع و میزان مالکیت و مفاد اجرائیه بستگی دارد و اصولاً طلبکار نمی‌تواند بدون تشریفات قانونی کل ملک را تصاحب کند؛ خرید سهم در مزایده نیز شرایط و مهلت قانونی دارد.

بدون رضایت خریدار نمی شود 

بدون رضایت امکان ندارد 

اگر مزایده برگزار بشه و شخصی برنده بشه اون شخص به اندازه مبلغی که پرداخت کرده، مالک مشاعی ملک شما می‌شه. یعنی به نسبت اون ۲ میلیارد از کل ۲۵ میلیارد سهم می‌بره.در مورد دخل و تصرف چون سند مشاعی می‌شه برای تصرف باید با شما توافق داشته باشهذمگر اینکه درخواست تقسیم ملک بدهد.بله شما می‌توانید وارد مذاکره بشید و اون سهمی که فروخته شده رو از اون شخص بخرید اگر مایل به فروش باشد.

سلام و عرض احترام

خریدار به نسبت مبلغ پرداختی، شریک ما در ملک  مشاعی میشود 

و در نهایت این امر متصور است که شما یا شریک جدید ، درخواست دستور فروش را اقامه نمایید

سلام

بله

با سلام در صورت توافق بله

درصورتی که مال در مزایده از طریق طلبکار یا ثالث خریداری شود شریک مشاعی محسوب می‌شود ودردسرهای زیادی برای شما خواهد داشت  والبته خریدار جدید هم مشکلاتی خواهد داشت

سوال تکراری است 

اگر مزایده برگزار بشه و شخصی برنده بشه اون شخص به اندازه مبلغی که پرداخت کرده، مالک مشاعی ملک شما می‌شه یعنی به نسبت اون ۲ میلیارد از کل ۲۵ میلیارد سهم می‌بره.

با سلام خیر مگر با توافق

شریک با شما خواهد بود و تصرف هر دو شما با تراضی امکان پذیر است

بله کسی که می‌خرد مالک آن مقدار می‌شود، در آینده درصورتی می‌توانید بخرید که خریدار حاضر به فروش گردد

سلام برنده در ملک با شما شریک خواهد شد

موضوع شما نیاز به بررسی دارد 

پاسخ داده شده