باسلام در حالت عادی حیاط مجتمع جزء مشاعات ساختمان محسوب می‌شود و احداث بنای جدید در آن بدون رضایت تمام مالکین و اخذ مجوزهای قانونی شهرداری امکان‌پذیر نیست و در صورت ساخت‌وساز غیرمجاز می‌توان از طریق شهرداری و حسب مورد شکایت یا دادخواست متناسب برای جلوگیری از تجاوز به مشاعات و اعاده وضع اقدام نمود.

بستگی به پروانه ساختمان دارد

و اخذ مجوزات لازم

ساختوساز در حیاط مجتمع ساختمان (به عنوان فضای مشاع) بدون رضایت کتبی تمام مالکان و اخذ مجوز از شهرداری (پروانه ساختمانی) غیرقانونی است و در صورت اقدام، دادگاه میتواند دستور تخریب را صادر کند. برای جلوگیری از اختلاف، با تشکیل مجمع عمومی و اخذ رأی مثبت، نسبت به دریافت مجوز اقدام کنید.

بدون مجوز خیر

خیر حیاط مشاعات است و نمیتوانید ساخت و ساز کنید

خیر 

سلام  فقط با موافقت شهرداری و صدور پروانه ساخت  امکان دارد ابتدا باید مشخص گردد که ایا حیاط  واقعا  جز مشاعات است و یا خیر  ؟ 

نیاز به اخذ مجوز است

حیاط اصولا جزء مشترک است، مگر در سند اختصاصی بودن آن تصریح شده باشد؛ ماده ۲ قانون تملک آپارتمان ها قسمت مشترک را متعلق به همه مالکان می داند و ماده ۵۸۲ قانون مدنی شریک متصرف بدون اذن را ضامن می شمارد. ساخت چند طبقه نیازمند رضایت همه مالکان ذی حق، پروانه شهرداری و رعایت طرح و ضوابط فنی است. تصمیم مدیر یا اکثریت به تنهایی کافی نیست و مالک معترض می تواند توقف عملیات را بخواهد.