درود پرسشگر ارجمند موضوع شما استفاده از مشاعات ساختمان است راه‌پله و پارکینگ و فضای عبوری اصولاً مشاع بوده و هیچ‌یک از مالک یا مستأجران حق اشغال یا ایجاد مزاحمت برای دیگری ندارند، بنابراین قرار دادن وسایل متعدد یا جلوگیری غیرموجه از استفاده متعارف شما قابل اعتراض است باز گذاشتن پنجره مشاع در حد تهویه و بدون ایجاد خسارت یا مزاحمت ممنوعیتی ندارد مگر خلاف توافق یا مقررات ساختمان باشد.

راه پله، راهرو و بخش های فاقد استفاده اختصاصی، مشاع است و هیچ یک از مالک یا مستاجر حق تصرف انحصاری یا ایجاد مزاحمت در آن را ندارد. تبصره ماده 3 آیین نامه اجرایی قانون تملک آپارتمان ها گذاشتن هر نوع شیء در قسمت های مشترک را ممنوع کرده است؛ بنابراین انباشت کفش، بشکه و وسایل در مسیر عبور قابل اعتراض است. پنجره راه پله نیز مشترک است و باز یا بسته بودن آن باید با رعایت ایمنی، تهویه و تصمیم متعارف ساختمان تعیین شود، نه اراده یک جانبه هر طرف. نظافت مشاعات نیز باید طبق توافق ساختمان و سهم هزینه های مشترک انجام شود. وضعیت را مستند و کتبا رفع وسایل، نظافت و تعیین تکلیف پنجره را از مالک و موجر خود بخواهید.

سلام و احترام خدمت شما دوست عزیز 

از آنجایی که شما مستأجر هستید (یا در طبقه بالا ساکن هستید) و احتمالاً نمی‌خواهید با درگیری مستقیم، رابطه خود را با صاحبخانه که مالک ساختمان است به خطر بیندازید، بهتر است ابتدا یک «نامه رسمی یا اخطاریه» (که می‌تواند توسط مدیر ساختمان یا به صورت حقوقی توسط بنده تنظیم شود) به ایشان ارائه دهید. در این نامه، به جای بحث شخصی، بر «نقض مواد قانون تملک آپارتمان‌ها» تأکید شود تا ایشان متوجه شود که شما از ابعاد حقوقی موضوع آگاه هستید و این رفتارها قابل پیگیری قضایی است.

اگر تمایل دارید، من می‌توانم یک «متن اخطاریه محترمانه اما قانونی» برای شما تنظیم کنم تا بتوانید آن را به ایشان ارائه دهید و بدون درگیر شدن لفظی، از حقوق خود دفاع کنید. آیا مایل به تنظیم این متن هستید؟

نیازمند بررسی بیشتر و گفتگوی متقابل است تا اظهار نظر دقیقی بتوان کرد و راهنمایی شوید

راه‌پله و پارکینگ مشاعات ساختمان هستند و با توجه به اینکه شما نیز ساکن هستید، حق استفاده و تهویه از پنجره راه‌پله را دارید؛ در صورت مزاحمت، دادخواست رفع مزاحمت تقدیم کنید.