با سلام شما بابت الباقی ثمن معامله طبق قرارداد می‌توانید دادخواست مطالبه وجه بدهید و در خصوص ادعایی که طرف مقابل دارد اگر واقعاً زمین کم باشد و قیمت مورد معامله بر اساس متراژ مشخص شده باشد می تواند قیمت کسری را از شما مطالبه کند

دادخواست مطالبه وجه بدهید 

باید قرارداد را رویت بشه چون معامله و فسخ باید بر اساس بندهای قراداد انجام می می شود

• باسلام صرف ادعای خریدار پس از گذشت چند ماه موجب سقوط تعهد پرداخت ثمن نمی‌شود مگر وجود عیب یا تخلف مؤثر در معامله و شرایط قانونی آن اثبات گردد و می‌توانید مطالبه باقیمانده ثمن را از طریق دادخواست مطالبه وجه پیگیری کنید  نکته مهم این است در مبایعه‌نامه وضعیت ۴ هکتار و موضوع تعریض راه صراحتاً قید شده یا معامله به صورت عیناً و با بازدید خریدار انجام شده است؟

   

با توجه به اینکه خریدار در زمان انعقاد قرارداد با نظارت کارشناسان ثبتی ملک را معاینه و تأیید نموده، ادعای وی پس از پنج ماه در خصوص کمبود متراژ فاقد وجاهت قانونی است و طبق مواد ۲۲۰، ۲۲۱ و ۳۹۴ قانون مدنی، خریدار مکلف به پرداخت ثمن معامله در موعد مقرر است؛ لذا شما باید ابتدا از طریق دفاتر خدمات قضایی یک فقره «اظهارنامه رسمی» جهت مطالبه باقیمانده ثمن قرارداد ارسال نمایید و در صورت تداوم امتناع خریدار، با تقدیم دادخواست حقوقی «مطالبه ثمن معامله» به انضمام مطالبه خسارت تأخیر تأدیه وفق ماده ۵۲۲ قانون آیین دادرسی مدنی به دادگاه عمومی حقوقی محل، بدون نیاز به فسخ قرارداد، نسبت به توقیف اموال و وصول کامل مطالبات خود اقدام کنید.

مطابق قرارداد متعهد ملزم به اجرای تعهد و پرداخت ثمن است

با سلامبا توجه به توضیحاتی که فرمودید، اصل بر این است که خریدار پس از بازدید، بررسی کارشناس ثبت و اطلاع از وضعیت ملک، نمی‌تواند بدون دلیل قانونی از پرداخت ثمن خودداری کند.در پاسخ به سؤالات شما:

۱. آیا بعد از ۵ ماه می‌تواند ادعای تعریض ۶۰۰ متر از زمین را مطرح کند؟

• صرف مطرح کردن ادعا مانعی ندارد، اما باید آن را اثبات کند.
• اگر تعریض راه قبل از معامله وجود داشته، خریدار هنگام بازدید از ملک و بررسی توسط کارشناسان ثبت امکان اطلاع از آن را داشته است؛ بنابراین معمولاً نمی‌تواند به استناد موضوعی که ظاهر و قابل رؤیت بوده، از پرداخت باقیمانده ثمن خودداری کند؛ مگر اینکه ثابت کند شما آن را پنهان کرده یا برخلاف واقع اوصاف ملک را اعلام کرده‌اید.

۲. برای دریافت باقی‌مانده پول چه اقدامی انجام دهید؟

• اگر موعد پرداخت ۲۰۰ میلیون تومان فرا رسیده است، می‌توانید ابتدا از طریق اظهارنامه از خریدار بخواهید ظرف مهلت مشخص مبلغ را پرداخت کند.
• در صورت امتناع، دادخواست مطالبه باقیمانده ثمن معامله به همراه خسارت تأخیر تأدیه (در صورت فراهم بودن شرایط قانونی) و هزینه‌های دادرسی مطرح کنید.
• اگر در قرارداد برای تأخیر در پرداخت وجه التزام پیش‌بینی شده باشد، می‌توانید همان مبلغ را نیز مطالبه کنید.

اگر در قرارداد ذکر شده باشد که ملک پس از بازدید و با اطلاع کامل از وضعیت موجود خریداری شده است، این شرط نیز به نفع شما خواهد بود.

برای اظهارنظر دقیق‌تر، لطفاً بفرمایید:

• آیا سند رسمی تنظیم شده یا فقط مبایعه‌نامه عادی دارید؟
• در قرارداد برای تأخیر در پرداخت وجه التزام یا حق فسخ پیش‌بینی شده است؟
• آیا در سند یا مبایعه‌نامه مساحت ملک به‌صورت دقیق تضمین شده یا معامله به صورت «موجود و معین» انجام شده است؟
•  

با سلام و درود. اگر خریدار هنگام معامله زمین را با حضور کارشناسان ثبت بررسی و با علم به وضعیت موجود خریداری کرده باشد، اصولاً نمی‌تواند صرفاً بعد از چند ماه به استناد امری که قابل مشاهده و بررسی بوده، از پرداخت ثمن خودداری کند؛ مگر اینکه ثابت کند عیب یا تخلف اساسی و پنهانی وجود داشته است. شما می‌توانید با ارسال اظهارنامه مطالبه وجه، پرداخت باقیمانده ثمن را مطالبه کنید و در صورت عدم پرداخت، دادخواست مطالبه ثمن معامله به‌همراه خسارات قانونی مطرح نمایید. قرارداد، رسیدها و گزارش کارشناسی ثبت را نگهداری کنید.