با سلام شما بابت پول پیش خودتان بدوا اظهارنامه ارسال کنید و سپس دادخواست مطالبه وجه بدهید

درود پرسشگر ارجمند درصورت احراز عدم مالکیت موجر و ورود ضرر حق مطالبه وجوه پرداختی و خسارات از دریافت کننده وجه برای شما محفوظ است و مطالبه اجرت از سوی مالک تابع اثبات یا رد رابطه استیجاری و مقررات استیفاست

معامله فضولی متصور بوده لذا ملزم به تخلیه و از طرفی،مستحق مطالبه وجه به طرفیت گیرنده رهن هستید

با سلام: اگر شکایت کیفری بر علیه بنگاه و کسی که به شما اجاره داده انجام داده باشید نیاز به ارسال اظهارنامه نیست.

بابت رهن الاجاره ابتدای اظهارنامه دهید سپس دادخواست مطالبه وجه

چون شما از کسی خونه رهن کردین که مالک نبوده، قرارداد شما  دچار مشکل میشه.صاحب‌خونه اصلی حق داره از متصرف پول کرایه بخواد، اما باید دید قرارداد شما با اون شخص چطور بوده.

در مورد اظهارنامه بله، نوشتن اظهارنامه می‌تونه برای درخواست رسمی استرداد پولتون مفید باشه و به عنوان مدرک هم استفاده میشه.

سلام. در این وضعیت باید چند موضوع را از هم جدا کنید:

شما با کسی قرارداد بسته‌اید که می‌گویید مالک نبوده؛ از طرف دیگر مالک واقعی هم از شما مطالبه اجاره یا اجرت‌المثل کرده است. بنابراین باید همزمان هم از حقوق خودتان دفاع کنید، هم برای پس گرفتن پول رهن اقدام درست انجام بدهید.

کارهای مهمی که انجام بدهید:

1. اول قرارداد و مدارک را کامل نگه دارید

   این مدارک خیلی مهم است:

   • قرارداد سیستمی بنگاه و کد رهگیری
   • رسید پرداخت پول رهن/ودیعه
   • پیامک‌ها و مکاتبات با شخصی که خانه را به شما داده
   • مشخصات بنگاه و مشاور املاک
   • هر مدرکی که نشان دهد شما با حسن نیت خانه را گرفته‌اید و فکر می‌کردید طرف حق اجاره دادن دارد

2. از شخصی که خانه را به شما رهن داده شکایت و مطالبه وجه کنید

   اگر ایشان مالک نبوده و اجازه یا وکالت از مالک نداشته، شما می‌توانید علیه او دادخواست بدهید برای:

   • استرداد مبلغ رهن/ودیعه
   • خسارات واردشده
   • هزینه دادرسی
   • در صورت وجود شرایط، شکایت کیفری مثل کلاهبرداری یا تحصیل مال از طریق نامشروع هم قابل بررسی است

   البته کیفری بودن موضوع بستگی به این دارد که از اول قصد فریب داشته یا نه؛ این را وکیل یا مقام قضایی باید از روی مدارک تشخیص دهد.

3. علیه بنگاه هم موضوع را پیگیری کنید

   چون قرارداد از طریق بنگاه تنظیم شده، باید بررسی شود بنگاه مدارک مالکیت یا اختیار اجاره دادن را کنترل کرده یا نه. اگر بنگاه بدون احراز مالکیت یا وکالت، قرارداد تنظیم کرده باشد، ممکن است مسئولیت انتظامی و حتی حقوقی داشته باشد. می‌توانید از بنگاه در اتحادیه مشاوران املاک هم شکایت کنید.

4. در پرونده‌ای که مالک واقعی علیه شما طرح کرده، حتماً دفاع کنید

   اگر مالک واقعی ثابت کند شما در ملک او ساکن بوده‌اید، ممکن است دادگاه شما را به پرداخت اجرت‌المثل ایام تصرف محکوم کند؛ حتی اگر شما پول را به شخص دیگری داده باشید.

   اما شما باید در دفاع بگویید:

   • با قرارداد سیستمی و از طریق بنگاه وارد ملک شده‌اید
   • سوءنیت نداشته‌اید
   • مبلغ رهن را به شخص معرفی‌شده پرداخت کرده‌اید
   • در صورت محکومیت، حق رجوع به همان شخص و بنگاه را دارید